Trvalý pobyt: Čo sa stane po predaji nehnuteľnosti?
Ak predám byt alebo dom, kde som mal trvalý pobyt, a nejdem si kupovať novú nehnuteľnosť: Čo s adresou na občianskom a aké mám možnosti? Predaj bytu, v ktorom ste mali trvalý pobyt, prináša viaceré administratívne a praktické následky. Niektoré z nich sú jasné, iné menej známe. V tomto článku sa pozrieme na to, čo ... Čítať viac
Nekalé predajné praktiky – garsónka predávaná ako jednoizbový byt
Garsónka alebo jednoizbový byt s otvorenou dispozíciou, kde kuchyňa plynule prechádza do obývacieho priestoru a spací kút je čiastočne oddelený dreveným prvkom, ponúka moderné a flexibilné riešenie bývania pre jednotlivcov alebo páry, ktoré maximalizuje využitie obmedzeného priestoru a vytvára multifunkčné prostredie s dôrazom na praktickosť a estetiku. Klamlivá realitná ponuka Nekalé predajné praktiky v oblasti ... Čítať viac
Aké účtuje kataster poplatky pri predaji nehnuteľnosti
Štandardný vklad do katastra Ja pre svojich klientov zabezpečujem tieto úkony elektronicky. Je to nielen pohodlnejšie, ale aj lacnejšie. Urýchlený vklad do katastra Ja pre svojich klientov zabezpečujem tieto úkony elektronicky. Je to nielen pohodlnejšie, ale aj lacnejšie. Výhody elektronického podania Napriek zvýšením týchto poplatkov oproti minulosti, elektronické podanie zostáva výhodnejšou alternatívou v porovnaní s ... Čítať viac
Kúpa a predaj bytu súčasne – dá sa to zvládnuť?
Na realitnom trhu sa mnoho ľudí ocitá v situácii, keď potrebujú predať svoj byt a zároveň si kúpiť nový. Tento proces, hoci na prvý pohľad môže vyzerať komplikovane, nie je nezvládnutelný. Kľúčom je strategické plánovanie, spolupráca s odborníkmi a flexibilné myslenie. V tomto článku sa pozrieme na výzvy a riešenia, ktoré môžu pomôcť zvládnuť kúpu ... Čítať viac
Maklér na mieru: Ako si vybrať toho pravého?
Rozhodli ste sa predať byt. Obzeráte si inzeráty konkurencie vo vašej lokalite, aby ste zistili, v akej cenovej hladine sa pohybujú podobné nehnuteľnosti. Vytvárate si prvotný obraz o trhovej hodnote vášho bytu. Je to však len obraz vytvorený z ponukových cien, ktoré sa môžu od tých reálnych, predajných, značne líšiť. V snahe dosiahnuť čo najlepšiu ... Čítať viac
Čo robiť keď chcem predať byt?
Keď chceš predať byt, tak to môže byť celkom šlamastika, ale s trochou plánovania, množstvom voľného času, ochotnou vyhľadať a naštudovať si nejaké veci, darom obchodných zručností, rámcom právnych znalostí, orientáciou v katastrálnej problematike, kopou silných nervov, psychickej odolnosti a dávkou šťastia to zvládneš. Nič nie je ľahšie. Aj kamarát hovoril. Tu je zopár tipov, ... Čítať viac
Nehnuteľnosti v blízkosti parkov si Držia hodnotu lepšie
Výskumy ukazujú, že nehnuteľnosti v blízkosti parkov a zelených plôch majú tendenciu udržať si hodnotu lepšie ako ostatné, pričom zeleň je vysoko žiadaná nielen pre svoju estetickú hodnotu, ale aj pre pozitívny vplyv na zdravie a kvalitu života v mestách. Klienti hľadajú si domy aj byty si zeleň v okolí chvália Klienti pri hľadaní nehnuteľností ... Čítať viac
Čo treba vybaviť po predaji bytu?
Predaj bytu so sebou prináša rad povinností, ktoré je potrebné splniť po dokončení transakcie. Čo presne to je? Odovzdanie bytu novému majiteľovi Kľúčovým krokom po predaji bytu je jeho riadne odovzdanie novému majiteľovi. To zahŕňa: Odporúčam celý proces odovzdania zdokumentovať, vrátane zhotovenia fotografií stavu meračov, aby sa predišlo prípadným sporom v budúcnosti. Odhlásenie energií a ... Čítať viac
Nepálená tehla, piecky a latrína: Predaj chalupy s dušou
Predaj chalupy je vždy emotívna záležitosť aj pre realitného makléra. Najmä ak ide o takú perlu, akou bola tá táto. Predstavte si to – malebná víkendová nehnuteľnosť za cenu, pri ktorej sme mali obhliadky ako na bežiacom páse. Pozemok taký veľký, že by sa na ňom dalo hrať pólo, keby sme mali kone. A čo ... Čítať viac
Ako vybrať správneho realitného makléra
Výber správneho realitného makléra je kľúčovým krokom pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti, ktorý môže výrazne ovplyvniť úspešnosť a efektivitu celého procesu. Tento proces zahŕňa hodnotenie skúseností, marketingovej stratégie a reputácie makléra, ako aj jeho schopnosti komunikovať a zastupovať záujmy klienta. Kľúčové faktory výberu makléra Pri výbere realitného makléra je zásadné zohľadniť niekoľko kľúčových faktorov: Dôležité ... Čítať viac
Bezpečnosť kúpy bytu „z papiera“
Kúpa bytu „z papiera“, teda ešte pred jeho výstavbou, resp. dokončením, je na Slovensku bežnou praxou, ktorá so sebou nesie ako výhody, tak aj riziká. Pri takomto nákupe je kľúčové dôkladne preveriť developera, preštudovať zmluvu a venovať pozornosť detailom projektu, aby sme minimalizovali potenciálne riziká a zaistili úspešnú kúpu nového domova. Na čo si dať ... Čítať viac
Výhody a nevýhody bývania v meste vs. na vidieku
Rozhodnutie medzi bývaním v meste alebo na vidieku je významnou voľbou, ktorá ovplyvňuje kvalitu života, pričom každá možnosť prináša svoje jedinečné výhody a výzvy v oblasti pracovných príležitostí, životného prostredia a dostupnosti služieb. Výhody mestského života Život v mestskom prostredí ponúka rad výhod, ktoré priťahujú mnoho obyvateľov. Medzi hlavné prednosti patrí širšia ponuka pracovných príležitostí ... Čítať viac
Realitní makléri a ich tajomstvá
Predstavte si, že ste sa rozhodli predať svoj byt. Nie hocijaký – váš prvý byt, v ktorom ste prežili toľko krásnych chvíľ. Miesto, kde ste sa naučili variť (a občas aj spáliť) svoje prvé jedlá, kde ste hostili priateľov, poriadali divoké párty a kde ste randili so svojou láskou. A teraz ho idete predať. Samozrejme, ... Čítať viac
Chcem predať byt. Ako na to?
Predaj bytu je komplexný proces, ktorý vyžaduje dôkladnú prípravu nehnuteľnosti, strategický marketing a precízne právne zaistenie. Kľúčové kroky zahŕňajú úpravu bytu pre atraktívnu prezentáciu, efektívne využitie marketingových kanálov a zaistenie právnej ochrany transakcie, čo Vám pomôže uľahčiť spolupráca s realitným maklérom. A nielen uľahčiť, ale častokrát to celé zrealizovať oveľa lepšie než keď si budete ... Čítať viac
Paneláky: rýchle stavby ako z lega
Paneláky, ikonické stavby z prefabrikovaných panelov, vznikli ako riešenie bytovej krízy v 20. storočí a sú charakteristické pre bývalé socialistické krajiny. Ich rýchla a efektívna výstavba ponúka inšpiráciu pre moderné novostavby, ktoré môžu využiť modulárnu konštrukciu a prefabrikáciu na zníženie nákladov a zlepšenie energetickej efektívnosti. Dizajn a architektúra Efektívne využitie priestoru a jednoduchá modulárna konštrukcia ... Čítať viac
Bratislava: nový projekt Agátová zdvojnásobuje počet bytov
Firma Strabag plánuje významnú zmenu vo svojich projektoch v bratislavskej Dúbravke. Pôvodný projekt Agátová, ktorý zahŕňal hotel so 145 izbami, prešiel komplexnou transformáciou a teraz ponúka až 372 bytov a apartmánov. Tento krok zdvojnásobí kapacitu bývania v porovnaní s pôvodným plánom, ktorý rátal s 195 bytmi a apartmánmi. Nový projekt Agátová prináša výrazné úpravy: Zmena ... Čítať viac
Ako využiť ChatGPT pri písaní emailov a textov?
ChatGPT sa stáva užitočným nástrojom pre efektívnu tvorbu e-mailov a správ, ponúkajúc rad možností od prípravy promptov cez generovanie obsahu až po optimalizáciu textu, pričom kľúčom k úspechu je špecifickosť požiadaviek a následná personalizácia výstupu. Príprava Promptu Pre efektívne využitie ChatGPT pri písaní e-mailov je kľúčová príprava kvalitného promptu. Buďte čo najkonkrétnejší ohľadom účelu, tónu ... Čítať viac
Slovensko v očiach investorov: kľúčová bude ohlasovaná konsolidácia, tvrdí analytik Horňák
V auguste začali slovenské banky postupne znižovať úrokové sadzby hypoték, no na prudké zmeny v kontexte eurozóny to nestačí. Podľa údajov Európskej centrálnej banky boli v júli hypotéky na Slovensku štvrté najdrahšie v eurozóne s priemernou sadzbou 4,6 percenta. Aj keď boli hypotéky mierne lacnejšie ako v Grécku, stále majú slovenskí klienti vyššie úrokové zaťaženie ... Čítať viac
Hypotéky opäť klesajú: šanca pre klientov znovu ušetriť
Zdá sa, že letné obdobie prinieslo pozitívne správy pre tých, čo sa obávajú vysokých hypotekárnych úrokov. Kým v júni sa sadzby pohybovali na úrovni okolo 4,69 percenta, dnes je situácia priaznivejšia a klienti môžu výrazne ušetriť. „Pre klientov, ktorí dostali úrok okolo 4,69 percenta, môže byť teraz významné žiadať o zníženie,“ hovorí hypotekárny špecialista Slavomír ... Čítať viac
Zbúrali budovu Modexu, na jej mieste vznikne moderné bývanie v centre Žiliny
V centre Žiliny zbúrali budovu Bývalá budova odevného podniku Modex v centre Žiliny bola zbúraná, aby uvoľnila miesto novému developerskému projektu Modex Residence, ktorý prinesie 48 moderných bytov, obchodné priestory a podzemné parkovisko, čím nadviaže na dedičstvo známej značky v novej podobe bývania. História značky Modex Korene známej žilinskej odevnej značky siahajú do roku 1950, ... Čítať viac
Predaj nehnuteľnosti: Čo sa môže pokaziť a ako to napraviť
Vyzeralo to ako štandardná predajná transakcia. Predaj dvoch parciel so starým domom sa javili ako priamočiara záležitosť. Cena sme stanovili tak, aby zodpovedala ich hodnote a pritiahla dostatočný počet záujemcov. Počas obhliadok sa objavil klient, ktorý prejavil vážny záujem a dokonca zložil rezervačný poplatok. Až potiaľto celý proces prebehol bez akýchkoľvek nečakaných prekvapení alebo komplikácií. ... Čítať viac
Prečo spoliehať sa na maklérovu databázu klientov nemusí byť najlepší krok
Mýtus o tajomnom zozname klientov: Pravda a fikcia Stretávam sa medzi klientami s predpokladom, že realitní makléri majú niekde u seba v zásuvke uloženú veľkú databázu záujemcov o nehnuteľnosti, ktorým stačí zavolať a ponúknuť im nehnuteľnosť. Je to pravda? Áno aj nie. Táto téma sa najčastejšie objaví ak klient: Úloha makléra je viac o prehľade ... Čítať viac
Môžem predať byt s hypotékou?
Ako predať byt s hypotékou? Bežný Slovák si môže kúpiť nehnuteľnosť za 14 svojich ročných platov. Preto sa často rozhodneme pri kúpe pre hypotéku. A tak je množstvo bytov na Slovensku zaťažených záložným právom v prospech banky a teda kúpených nie v hotovosti, ale s pomocou peňazí banky vďaka hypotekárnemu úveru. Čo však robiť ak ... Čítať viac
Ako predať byt?
Cesty, ktorými sa ako majiteľ bytu pri jeho predaji môžete vydať sú v zásade dve: Skôr však než sa na jednu z týchto ciest vydáte – je dôležité položiť si nasledovné otázky: Mám dostatok voľného času a nervov venovať sa predaju bytu? Predaj bytu na prvý pohľad vyzerá jednoducho. Odfotiť izby, zavesiť na internet, a ... Čítať viac
Rezervačná zmluva – zbytočnosť, alebo nutnosť?
Zažili sme to na vlastnej koži, keď sme kedysi predávali byt najskôr neexkluzívne a bez makléra. Byt sa zapáčil známym zo susedného vchodu a boli ním takí očarení, že ho chceli kúpiť. Na peniaze však museli čakať. Nám sa priebežne ozývali makléri, skúšali sa dostať na obhliadku so svojimi klientami, ale my sme ich vždy ... Čítať viac
Predaj nehnuteľnosti – dobre mienené rady rodiny, susedov a priateľov
“Za takú cenu? To predávate strašne lacno!” Alebo naopak – “Za také peniaze to nikdy nepredáte!” Nezúčastneným a náhodným pozorovateľom, ktorí si všimnú že predávate nehnuteľnosť sa radí najľahšie. Väčšinou však komunikujú skôr svoje dojmy než kvalifikované odhady postavené na reálnych dátach. Ocenenie nehnuteľnosti nie je raketová veda. Chce to však určitú zručnosť a skúsenosti. ... Čítať viac
Môžem predať polovicu bytu?
Ako sa človeku môže stať že vlastní len polovicu nejakej nehnuteľnosti a nie celú? Možností je viacero: Kedy môže nastať situácia, že chceme predať polovicu (alebo inú výšku podielu) bytu? Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa spoluvlastníci môžu ocitnúť v situácii, keď uvažujú o predaji svojho podielu na nehnuteľnosti, napríklad bytu. Ako najvýhodnejšie predať svoj podiel ... Čítať viac
Je to jednoizbový byt, alebo garsónka? Aký je rozdiel?
Predávať, alebo prenajímať byt ako jednoizbový, aj keď ide o garsónku? Je to len marketingový trik, alebo zavádzanie? Developeri niekedy zneužívajú neznalosť obyčajných ľudí a garsónky vydávajú za jednoizbové byty. Vysvetľoval som to už klientom mnohokrát. Aby mohli garsónky v projekte predávať drahšie, označia ich ako jednoizbové, ale v skutočnosti sa jedná o garsónky. Ako ... Čítať viac
Aký je rozdiel medzi podlažím a poschodím?
Krátka odpoveď znie: Podlažie je akákoľvek podlahová úroveň s miestnosťami v dome. Poschodie je počet podlaží, na ktoré sa vystupuje po schodoch z podlažia, ktoré je na úrovni zeme. Rozdiel medzi poschodím a podlažím spočíva v tom, ako sú tieto pojmy používané pri popise vertikálnej štruktúry budovy. Hoci sú často zamieňané a niekedy používané ako ... Čítať viac
Kedy môžem predať byť?
A nezaplatiť pri tom daň? Vedeli že s predajom v nehnuteľnosti môžu byť spojené potenciálne daňové dôsledky? V závislosti od toho, ako ste byt získali a ako dlho ho vlastníte sa odvíja nutnosť platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľností. V tomto príspevku sa pozriem na najčastejšie prípady, ako to z hľadiska daní vyzerá a ... Čítať viac
6 faktorov, ktoré zvýšia cenu vašej poľnohospodárskej pôdy pri predaji
Je to neustále sa opakujúci príbeh – ľudia zdedia po predkoch poľnohospodársku pôdu, chcú ju predať a majú nereálne očakávania. Otvoria si katastrálnu mapu a študujú, kdeže sa len tie ich parcely nachádzajú. Ak vidia čo i len poľnú cestu neďaleko, už sa im v hlave vynárajú plány, koľko rodinných domov by sa tam tak ... Čítať viac
Zlaté nugety skryté v pozemkoch
Peniaze ležia v zemi, len treba vziať lopatu a vykopať si ich. Sú ich na Slovensku tisíce – majitelia o nich tušia, ale nič s nimi nerobia. To je prípad aj môjho klienta, ktorý zdedil byt a nejaké parcely roztratené po chotári obce. Byt sa mi podarilo predať za viac než klient očakával. Ale tie ... Čítať viac
Mačky si idú svoje
Počas skenovania tohto 3i bytu bolo pripravené všetko dokonale – upratané, ani stageovania nebolo veľa treba. Ale mačky si povedali, že to veľké otáčajúce sa čudo si chcú pozrieť a nerešpektovali pokyny organizátora. Kým ja s majiteľom sme disciplinovane stáli za najbližšou stenou a poslušne čakali kým 3D kamera urobí svoju prácu, mačky si išli ... Čítať viac
