Kataster nehnuteľností je kľúčový verejný register a informačný systém v Slovenskej republike, ktorý eviduje geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností, ako aj práva k nim, čím plní dôležité právne, informačné a evidenčné funkcie v oblasti správy nehnuteľností.
Účel a obsahová prehľad
Hlavným cieľom katastra nehnuteľností je poskytovať komplexný a presný záznam o nehnuteľnostiach a súvisiacich právach v Slovenskej republike. Zahŕňa širokú škálu informácií vrátane:
- Katastrálne územia
- Pozemky definované rôznymi hranicami (vlastnícke, držobné, druh pozemku, atď.)
- Budovy s trvalými základmi
- Byty a nebytové priestory
- Chránené prírodné oblasti a kultúrne pamiatky
- Práva súvisiace s nehnuteľnosťami 1, 2
Tento rozsiahly databázový systém slúži ako kľúčový nástroj pre právnu ochranu, oceňovanie nehnuteľností, ochranu životného prostredia a podporu realitného trhu3. Úloha katastra ako verejného registra a informačného systému zabezpečuje transparentnosť a prístupnosť údajov o nehnuteľnostiach pre rôznych zainteresovaných, vrátane štátnych orgánov, podnikateľov a občanov4.
Funkcie katastra nehnuteľností
Plní niekoľko kľúčových funkcií v oblasti správy nehnuteľností a ochrany práv:
- Poskytuje právnu istotu a ochranu vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
- Slúži ako zdroj informácií pre daňové účely, oceňovanie nehnuteľností a ochranu životného prostredia
- Zabezpečuje prehľadnú evidenciu nehnuteľností a práv k nim
- Podporuje fungovanie realitného trhu umožnením overenia vlastníckych vzťahov a iných práv 1, 3
Tieto funkcie robia z katastra nehnuteľností nenahraditeľný nástroj pre štátnu správu, podnikateľov aj občanov pri nakladaní s nehnuteľnosťami a ochrane súvisiacich práv.
Zapisovanie práv k nehnuteľnostiam
Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú tromi spôsobmi:
- Vklad: Má právotvorné účinky a používa sa pri zmluvných prevodoch.
- Záznam: Má evidenčné účinky a uplatňuje sa pri zákonných prevodoch alebo rozhodnutiach štátnych orgánov.
- Poznámka: Slúži na dočasné vyznačenie právne významných skutočností týkajúcich sa nehnuteľností alebo práv k nim. 1, 4
Kľúčovým dokumentom preukazujúcim vlastnícke vzťahy je list vlastníctva, ktorý obsahuje tri hlavné časti: majetkovú podstatu (časť A), údaje o vlastníkoch a ich podieloch (časť B) a informácie o ťarchách a obmedzeniach vlastníckeho práva (časť C). 2
Modernizácia a elektronické služby
V súčasnosti prebieha rozsiahla modernizácia katastra nehnuteľností, ktorej súčasťou je zavádzanie elektronických služieb. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil nový Portál elektronických služieb katastra nehnuteľností (ESKN), ktorý postupne nahrádza starší Katastrálny portál (KaPor) 5. Tento krok má za cieľ:
- Zjednodušiť a zrýchliť prístup k informáciám o nehnuteľnostiach
- Umožniť efektívnejšie vybavovanie služieb súvisiacich s katastrom
- Zvýšiť transparentnosť a dostupnosť údajov pre verejnosť
- Zlepšiť interoperabilitu s inými informačnými systémami verejnej správy
Modernizácia katastra predstavuje významný krok k digitalizácii verejnej správy a zlepšeniu služieb pre občanov a podnikateľov v oblasti správy nehnuteľností.
Zdroje:
- (1) Čo je kataster nehnuteľností a prečo je dôležitý – experts – Blog
- (2) PDF Kataster nehnuteľností, Justičná akadémia SR, apríl 2015
- (3) Kataster nehnuteľností – význam, história a súčasnosť | SORA
- (4) Kataster nehnuteľností – Ústredný portál verejnej správy
- (5) Kataster nehnuteľností má nový portál – Detail – UPVS
