Chcem predať byt. Ako na to?

Predaj bytu je komplexný proces, ktorý vyžaduje dôkladnú prípravu nehnuteľnosti, strategický marketing a precízne právne zaistenie.

Kľúčové kroky zahŕňajú úpravu bytu pre atraktívnu prezentáciu, efektívne využitie marketingových kanálov a zaistenie právnej ochrany transakcie, čo Vám pomôže uľahčiť spolupráca s realitným maklérom. A nielen uľahčiť, ale častokrát to celé zrealizovať oveľa lepšie než keď si budete predávať sami.

Príprava bytu na predaj

Pred uvedením bytu na trh je kľúčové ho dôkladne pripraviť, aby zaujal potenciálnych kupujúcich. Začnite dôkladným upratovaním a odstránením osobných predmetov, čo umožní záujemcom lepšie si predstaviť sami seba v danom priestore.

Vykonajte drobné opravy, ako je výmena nefunkčných žiaroviek, oprava kvapkajúcich kohútikov či poškodených podláh. Čerstvo vymaľované steny môžu výrazne zlepšiť celkový dojem.

• Odstráňte nepríjemné pachy, najmä od cigaretového dymu alebo domácich miláčikov
• Zvážte službu homestagingu pre profesionálnu prípravu interiéru
• Môžete vyskúšať zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti drobnými vylepšeniami
• Buďte pripravení rýchlo upratať pred neohlásenými prehliadkami (pravidlo 5 minút)

Marketing a prezentácia bytu

Efektívny marketing a prezentácia sú kľúčové pre úspešný predaj bytu.

Investujte do profesionálnych fotografií, ktoré zachytia byt v najlepšom svetle, a zvážte vytvorenie videa alebo 3D virtuálnej prehliadky, čo môže výrazne zvýšiť záujem potenciálnych kupujúcich.

Vytvorte príťažlivý inzerát s detailným popisom bytu a jeho výhod. Okrem tradičných realitných portálov využite aj sociálne siete pre širší dosah vašej ponuky. Buďte pripravení na flexibilnú organizáciu prehliadok.

Právne náležitosti

Pri predaji bytu je nevyhnutné venovať pozornosť právnym aspektom transakcie.

Konzultácia s právnikom alebo skúseným realitným maklérom môže pomôcť zaistiť, že všetky náležitosti budú v poriadku. Kľúčové je pripraviť rezervačnú a kúpnu zmluvu, ktorá bude chrániť záujmy oboch strán, a zaistiť bezpečný prevod peňazí, napríklad prostredníctvom notárskej alebo advokátskej úschovy.

• Overte, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne právne závady alebo dlhy
• Pripravte si dokumenty pre kataster nehnuteľností ohľadom prevodu vlastníctva
• Zvážte využitie služieb daňového poradcu pre optimalizáciu daňových povinností spojených s predajom

Služby realitného makléra

Využitie služieb realitného makléra môže výrazne uľahčiť a zefektívniť celý proces predaja bytu.

Skúsený maklér ponúka komplexné služby zahŕňajúce prípravu dokumentácie, stanovenie reálnej ceny, profesionálny marketing a vyjednávanie s potenciálnymi kupujúcimi.

Maklér by mal mať hlboké znalosti miestneho trhu a byť schopný poskytnúť cenné rady ohľadom prípravy nehnuteľnosti na predaj.

Spolupráca s jedným maklérom na základe exkluzívnej zmluvy môže viesť k efektívnejšiemu predaju, pretože maklér investuje viac času a zdrojov do propagácie vašej nehnuteľnosti. Pri výbere sa zamerajte na jeho komunikačné zručnosti, schopnosť počúvať vaše potreby a využívanie moderných marketingových nástrojov vrátane sociálnych sietí.