Developerská firma YIT priznáva straty z pomalého povoľovania stavieb 🏗️

V aktuálnej investigatívnej správe sa pozrieme na výrazné finančné straty spôsobené pomalým povoľovacím procesom v developmente. Podľa rozhovoru s Milanom Murckom, šéfom developerskej firmy YIT, ich každý mesiac čakania na stavebné povolenie pre projekt Zwirn 2 stojí 450-tisíc eur. 📊

Najvýraznejším problémom je časová náročnosť povoľovacieho procesu, ktorý v súčasnosti trvá päť rokov a viac. Počas tohto obdobia developeri platia úroky bankám za projekty, ktoré nemôžu realizovať, čo sa nevyhnutne premieta do konečných cien nehnuteľností. 🏗️

Nová stavebná legislatíva, ktorá je momentálne v parlamente, by mala priniesť skrátenie povoľovacieho procesu takmer o polovicu. Hoci ide o pozitívny krok, stále to nie je optimálne riešenie. Významným nedostatkom novej legislatívy je absencia digitalizácie stavebníctva – systém Urbion, ktorý mal zabezpečiť online povoľovanie stavieb, z legislatívy vypadol. 💻

YIT sa snaží optimalizovať náklady pomocou digitalizácie a tzv. „lean construction“ (štíhlej výstavby). Ich cieľom je znížiť náklady o 20% v priebehu piatich rokov prostredníctvom lepšej organizácie práce a efektívnejšieho využívania zdrojov. 📈

🔑 Kľúčové zistenia:

• Firma narážala na nedostatok projektantov so skúsenosťami v 3D modelovaní
• Vďaka digitálnemu modelovaniu (BIM) odhalili neefektívne využívanie materiálu dodávateľmi
• Merania ukázali, že len v 10% kúpeľní sa skutočne pracovalo, čo indikuje zlú organizáciu práce

💡 Expertný pohľad realitného makléra:

Tieto zistenia majú hlboký dopad na celý realitný sektor. Vysoké náklady na povoľovací proces vytvárajú vstupnú bariéru pre menších developerov, čo vedie k menšej konkurencii a vyšším cenám. Tento trend pozorujeme najmä v lukratívnych lokalitách Bratislavy.

Pre kupujúcich odporúčam:

• Investovať do projektov od etablovaných developerov, ktorí majú finančnú silu zvládnuť dlhé povoľovacie procesy
• Zamerať sa na projekty, ktoré už majú vydané stavebné povolenie
• Pri kúpe na investíciu vyberať lokality, kde developer využíva moderné technológie, pretože tieto projekty budú mať nižšie prevádzkové náklady

Toto všetko sa deje v kontexte širšieho trendu profesionalizácie developerského sektora. Menšie firmy buď zanikajú, alebo sa spájajú s väčšími hráčmi, čo dlhodobo ovplyvní ponuku na trhu. Očakávam, že tento trend bude pokračovať minimálne najbližších 5 rokov. 🏘️