Je to jednoizbový byt, alebo garsónka? Aký je rozdiel?

Predávať, alebo prenajímať byt ako jednoizbový, aj keď ide o garsónku? Je to len marketingový trik, alebo zavádzanie?

Developeri niekedy zneužívajú neznalosť obyčajných ľudí a garsónky vydávajú za jednoizbové byty. Vysvetľoval som to už klientom mnohokrát. Aby mohli garsónky v projekte predávať drahšie, označia ich ako jednoizbové, ale v skutočnosti sa jedná o garsónky.

Ako to rozpoznať? Aký je medzi nimi rozdiel?

Jednoizbový byt má oddelenú spálňu a obývaciu izbu, zatiaľ čo garsónka má obývaciu izbu a spálňu spojené do jedného priestoru.

Garsónky sú často menšie a môžu mať kuchynský kút v rámci tej istej miestnosti.

Jednoizbové byty ponúkajú viac súkromia a oddeľujú jednotlivé funkčné zóny a preto môžu byť drahšie.

Je to však samozrejme individuálne – krásna garsónka v super lokalite môže byť drahšia než jednoizbový byt.

Ak však porovnávame štandardný jednoizbák, alebo garsónku – cena garsónky by mala byť nižšia. Či sa už jedná jej predaj, alebo prenájom.

Definícia garsónky

Garsónka je najmenšia forma bytu, ktorý pozostáva z jednej obytnej miestnosti, ktorá slúži ako spálňa, obývacia izba a často aj kuchyňa (v podobe kuchynského kúta). Súčasťou garsónky je samostatná kúpeľňa a toaleta. Tento typ bytu je určený najmä pre jednotlivcov alebo páry, ktorí preferujú minimalistické bývanie.

V angličtine sa „garsónka“ zvyčajne označuje ako studio apartment, studio flat, bedsit alebo efficiency apartment.

Historický kontext garsónky

Garsónka predstavuje populárne riešenie bývania najmä pre jednotlivcov alebo mladé páry. Tento typ nehnuteľnosti sa vyznačuje efektívnym využitím priestoru, kde jedna hlavná miestnosť plní viacero funkcií. Názov „garsónka“ pochádza z francúzskeho slova „garçon“ (chlapec, mladík), keďže historicky boli tieto byty určené práve pre mladých slobodných ľudí.

V slovenských podmienkach sa rozloha garsónky typicky pohybuje od 15 do 30 metrov štvorcových. Dispozične je riešená tak, aby poskytovala všetky základné funkcie bývania na minimálnej ploche. Kuchynský kút je zvyčajne umiestnený v nike alebo pri stene hlavnej miestnosti, pričom moderné garsónky často využívajú rôzne priestorovo úsporné riešenia ako sklápací nábytok či multifunkčné zariadenie.

Z právneho hľadiska je garsónka klasifikovaná ako byt a vzťahujú sa na ňu rovnaké predpisy ako na ostatné bytové jednotky. Pri predaji alebo prenájme je dôležité presne uviesť jej výmeru a špecifikovať vybavenie, ktoré je súčasťou bytu.

Popis garsónky

Typická garsónka v panelovom dome môže mať rozlohu napríklad 22 m² s nasledovným členením:

• Hlavná obytná miestnosť s kuchynským kútom: 17 m²
• Kúpeľňa s WC: 3 m²
• Predsieň: 2 m²

Pri zariaďovaní garsónky je kľúčové efektívne rozdelenie priestoru napríklad pomocou:

• Využitia výškového priestoru (vyvýšená posteľ)
• Skladacieho nábytku (rozkladací gauč, sklápací stôl)
• Multifunkčného nábytku (posteľ s úložným priestorom)

Pre realitných maklérov je dôležité poznať špecifiká garsónok, keďže predstavujú významný segment trhu s nehnuteľnosťami. Pri ich predaji či prenájme je potrebné zdôrazniť výhody ako:

• Nižšie náklady na bývanie v porovnaní s väčšími bytmi
• Jednoduchšia údržba a upratovanie
• Vhodnosť pre investičné účely (prenájom študentom, mladým pracujúcim)
• Výborná štartovacia nehnuteľnosť pre mladých ľudí