Ak predám byt alebo dom, kde som mal trvalý pobyt, a nejdem si kupovať novú nehnuteľnosť: Čo s adresou na občianskom a aké mám možnosti?
Predaj bytu, v ktorom ste mali trvalý pobyt, prináša viaceré administratívne a praktické následky. Niektoré z nich sú jasné, iné menej známe. V tomto článku sa pozrieme na to, čo sa stane s Vašou adresou trvalého pobytu, čo budete mať napísané v občianskom preukaze a či sa môžete ako nájomca prihlásiť na prechodný pobyt v prenajatom byte.
Predám byt – čo s trvalým pobytom ak nemám rodičovskú nehnuteľnosť?
Na Slovensku platí, že každý občan môže mať len jeden trvalý pobyt. Ak predáte nehnuteľnosť, kde ste ho mali prihlásený, máte povinnosť si ho do 30 dní preregistrovať na novú adresu. Ak tak neurobíte, hrozí Vám pokuta za porušenie povinností.
Na občianskom preukaze bude po tejto zmene uvedená nová adresa trvalého pobytu.
Kam si môžem nahlásiť trvalý pobyt?
Možností je niekoľko:
- Prihlásenie u známych alebo rodiny
- Potrebný je ich písomný súhlas s úradne overeným podpisom.
- Pozor: majiteľ Vám môže trvalý pobyt kedykoľvek zrušiť, ak nemáte k nehnuteľnosti žiadne právo užívania.
- Prihlásenie na obecnom alebo mestskom úrade
- Často sa nazýva aj „adresou bezdomovca“
- Na občianskom bude uvedená iba obec/mesto bez ulice.
- Môže to na vás pôsobiť dehonestujúco a preto je asi najlepšia potom možnosť
- Virtuálny trvalý pobyt
- Platená služba (napr. od 5 eur mesačne), ktorá Vám poskytne oficiálnu adresu, notifikácie a preberanie pošty.
- Bezpečnejšia a stabilnejšia možnosť ako prihlásenie u známych.
- Trvalý pobyt v prenajatom byte
- Túto možnosť máte, ak Vám dá prenajímateľ súhlas.
- Potrebujete jeho písomný súhlas s úradne overeným podpisom, prípadne osobnú prítomnosť na ohlasovni pobytu.
- Zároveň je vhodné mať aj nájomnú zmluvu, ktorá preukazuje oprávnenie na užívanie bytu.
- Rovnako ako v prípade prihlásenia u známych platí, že ak nemáte k bytu právny nárok na užívanie, majiteľ Vám môže trvalý pobyt zrušiť.
Prechodný pobyt v prenajatom byte: môžem ho nahlásiť aj bez súhlasu prenajímateľa?
Dobrou správou je, že prechodný pobyt dnes nie je povinnosťou. No ak sa rozhodnete si ho nahlásiť, potrebujete súhlas majiteľa, pokiaľ nie ste:
- vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti,
- manželom/manželkou vlastníka,
- nezaopatreným dieťaťom vlastníka,
- osobou s vecným bremenom alebo iným právom užívania.
Vo väčšine prípadov ako nájomca potrebujete súhlas prenajímateľa. Ten môže udeliť aj osobne na ohlasovni pobytov.
Ako dlho trvá prechodný pobyt a čo je potrebné?
- Má byť dlhší ako 90 dní, inak ho nemusíte hlásiť.
- Maximálne trvanie: 5 rokov.
- Bezplatné nahlásenie.
- Možno ho jednoducho zrušiť na návrh vlastníka.
Odporúčanie z praxe
Ako realitný maklér som sa s touto otázkou stretávam vždy keď vlastník nehnuteľnosti nekupuje nehnuteľnosť novú, ale ide do prenájmu. Ľudia sa boja mať v občianskom preukaze len názov mesta bez adresy, môže to evokovať bezdomovectvo. Preto odporúčam:
- Ak nemáte kam, zvážte virtuálny trvalý pobyt.
- V prípade prechodného pobytu v prenájme sa dohodnite s prenajímateľom vopred.
- Vždy si urobte písomnú dohodu o podmienkach.
Záver
Predaj bytu nie je len finančnou transakciou, ale aj otázkou administratívnej istoty. Nenechajte si vzniknúť pokutu ani komplikácie s doručovaním pošty, ak adresu zanedbáte. Využite dostupné možnosti a poraďte sa, ak si nie ste istí. A ak hľadáte stabilné riešenie, virtuálny trvalý pobyt môže byť to najrozumnejšie rozhodnutie.
