Čo treba vybaviť po predaji bytu?

Predaj bytu so sebou prináša rad povinností, ktoré je potrebné splniť po dokončení transakcie. Čo presne to je?

Odovzdanie bytu novému majiteľovi

Kľúčovým krokom po predaji bytu je jeho riadne odovzdanie novému majiteľovi. To zahŕňa:

• Spísanie odovzdávacieho protokolu, ktorý by mal obsahovať stavy meračov (elektrina, plyn, voda), zoznam odovzdaných kľúčov, popis stavu bytu a súpis prípadného zariadenia, ktoré v byte zostáva.
• Odovzdanie všetkých kľúčov od bytu, pivnice, poštovej schránky a spoločných priestorov.
• Odovzdanie všetkej dokumentácie k bytu, vrátane záručných listov, návodov na použitie spotrebičov a revíznych správ.

Odporúčam celý proces odovzdania zdokumentovať, vrátane zhotovenia fotografií stavu meračov, aby sa predišlo prípadným sporom v budúcnosti.

Odhlásenie energií a služieb

Po úspešnom odovzdaní bytu je dôležité odhlásiť sa z odberu energií a ukončiť zmluvy s dodávateľmi. To zahŕňa:

• Predávajúci: Odhlásenie odberu elektriny, plynu a vody u príslušných dodávateľov
• Kupujúci: Prihlásenie na odber elektriny, plynu a vody u príslušných dodávateľov
• Odhlásenie sa od správcu bytového domu alebo spoločenstva vlastníkov

Tieto kroky je vhodné vykonať čo najskôr po predaji, ideálne v spolupráci s novým majiteľom, aby sa zaistil plynulý prechod služieb. Je dôležité mať pripravené aktuálne stavy meračov z odovzdávacieho protokolu pre správne vyúčtovanie. Ideálne aj odfotené merače, aby sa hodnoty nedali spochybniť, alebo dali skontrolovať v prípade nejasností.

Presmerovanie poštových zásielok

Po predaji bytu je dobrý nápad zabezpečiť presmerovanie pošty na novú korešpondenčnú adresu, aby ste neprichádzali o dôležité zásielky.

Slovenská pošta ponúka službu „Časové doposielanie“, ktorá umožňuje presmerovať všetky listy, SIPO či poukážky na novú adresu kdekoľvek na Slovensku.

Cena za túto službu je 7,00 € mesačne pre občanov a 29,00 € mesačne pre organizácie. Je dôležité aktivovať túto službu čo najskôr po presťahovaní, aby ste zabezpečili plynulé doručovanie vašej pošty.

Daňové povinnosti po predaji

Po predaji bytu je dôležité splniť daňové povinnosti. Ak ste vlastnili nehnuteľnosť menej ako 5 rokov, musíte podať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Výška dane je 19 % alebo 25 % (platí pre rok 2024, v závislosti na výške základu dane) z rozdielu medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou, zníženého o preukázateľne vynaložené výdavky. Tu však odporúčam poradiť sa s daňovým poradcom.

Je tiež nutné odhlásiť sa z platenia dane z nehnuteľnosti na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade do 31. januára nasledujúceho roka po predaji.

Zmena trvalého pobytu a ďalšie kroky

Po predaji bytu je nutné odhlásiť trvalý pobyt na starej adrese a prihlásiť sa na novú, a to do 30 dní od zmeny. Tento krok možno vykonať osobne na obecnom alebo mestskom úrade.

Následne je potrebné do 30 dní požiadať o nový občiansky preukaz na oddelení dokladov. Zamestnanci musia oznámiť zmenu adresy zamestnávateľovi do 8 dní, živnostníci sú povinní informovať Sociálnu poisťovňu v tej istej lehote.

Je tiež vhodné aktualizovať korešpondenčnú adresu v banke a na ďalších dôležitých miestach.