Exteriér a prvý dojem
Fasáda a strecha sú vizitkou každého domu. Ako oblek na pracovnom pohovore – musia byť v perfektnom stave, pretože vytvárajú prvý dojem. Popraskaná omietka alebo chýbajúce škridly môžu okamžite odradiť potenciálnych kupujúcov.
Z technického hľadiska je nutné venovať pozornosť kontrole strešnej krytiny, odkvapových žľabov a komínových telies. Strecha v zlom stave môže byť dôvodom na drastické zníženie ceny, keďže jej kompletná výmena predstavuje investíciu v desiatkach tisíc eur.
Profesionálny realitný makléri vedia, že investícia do základnej údržby exteriéru sa môže vrátiť až trojnásobne v podobe vyššej predajnej ceny. Čistá fasáda, upravená predzáhradka a vymaľované rámy okien dokážu zázraky.
Požičajte si vysokotlakový čistič a venujte jeden víkend dôkladnému umytiu fasády, príjazdovej cesty a oplotenia. Je to najlacnejší spôsob, ako dramaticky vylepšiť prvý dojem z nehnuteľnosti.
Pozemok a záhradná úprava
Záhrada je ako zelená obývačka pod holým nebom – musí byť upravená, funkčná a lákavá. Pokosený trávnik, ostrihané kríky a odpratané nepotrebné veci sú absolútnym základom.
Pri úprave pozemku je kľúčové skontrolovať hraničné body a oplotenie. Nejasné hranice pozemku môžu neskôr spôsobiť zbytočné problémy a spory so susedmi. Kvalitný geometrický plán je v tomto prípade na nezaplatenie.
Vedeli ste, že dobre udržiavaná záhrada môže zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti až o 20%? Je to ako keď si oblečiete značkové hodinky – možno nie sú nevyhnutné, ale rozhodne pridávajú na hodnote celkového dojmu!
Z dlhoročnej praxe viem, že investícia do základného záhradného dizajnu sa takmer vždy vráti. Strategicky umiestnené okrasné kríky, kvetinové záhony pri vstupe a možno malá fontánka dokážu vytvoriť atmosféru, ktorej sa ťažko odoláva.
Praktická rada: Vytvorte si zoznam všetkých vonkajších stavieb na pozemku a ku každej si poznačte potrebné opravy. Malý altánok môže byť príjemným bonusom, ale len ak nie je polorozpadnutý.
Technické systémy domu
Technické systémy sú ako nervový systém domu – nevidíte ich, ale bez nich by nič nefungovalo. Pred predajom je nevyhnutná kontrola vykurovania, elektroinštalácie, vodoinštalácie a odpadového systému.
Kľúčová je revízia vykurovacieho systému vrátane kotla a rozvodov. Moderní kupujúci sa zaujímajú o energetickú náročnosť a účinnosť vykurovania možno viac než o farbu fasády. Platný revízny protokol môže byť silným argumentom pri cenovom vyjednávaní.
Predstavte si, že predávate auto – nikto by si nekúpil vozidlo bez technickej kontroly. Rovnako je to s domom – kupujúci chcú mať istotu, že všetky systémy fungujú ako majú. A verte mi, revízny technik vie odhaliť problémy, o ktorých ste ani netušili!
Odborníci odporúčajú vykonať komplexnú kontrolu všetkých systémov minimálne 2-3 mesiace pred plánovaným predajom. Tento čas potrebujete na prípadné opravy a úpravy. Nefunkčná elektroinštalácia alebo problematická kanalizácia môžu byť dôvodom na výrazné zníženie ceny.
Pripravte si kompletný zoznam všetkých revízií a údržbových prác vykonaných za posledných 5 rokov. Takáto dokumentácia vzbudzuje dôveru a dokazuje, že ste sa o dom starali s náležitou starostlivosťou.