Obsah článku
Územný plán obce Lúčky Ružomberok byty – Zmeny a doplnky č. 3 sa týkajú vecí, ktoré ľudia vedia najviac oceniť v bežnom živote: bývania, škôlky, služieb pre seniorov a toho, ako vyzerá a funguje verejný priestor. Všetko sa pritom deje priamo v intraviláne, bez rozťahovania obce do polí alebo lesa.
Na stole sú dve konkrétne lokality: jedna v centre, kde má pribudnúť bytový dom a nájomné bývanie, druhá v kúpeľnom území, kde sa sústredia škôlka, denný stacionár a športovo-rekreačná zóna. Spolu tvoria pomerne ucelenú odpoveď na otázku, ako v Lúčkach bývať a žiť – nielen dnes, ale aj o 10–20 rokov.
Práve oblasti ako Lúčky Ružomberok byty ponúkajú široké možnosti pre mladé rodiny a jednotlivcov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie.
Kľúčové fakty v číslach
Nový územný plán počíta s približne 16 bytmi v novom bytovom dome, čo znamená odhadovaný prírastok 49 obyvateľov. Celkový bytový fond obce Lúčky Ružomberok byty sa tak zvýši zo 171 na 187 bytov. V kúpeľnom území pribudne nová materská škola pre približne 80 detí v 4 triedach s približne 16 zamestnancami a denný stacionár pre asi 30 klientov so štyrmi pracovníkmi.
Parkovanie sa pri bytovom dome odhaduje na približne 24 parkovacích miest, pri materskej škole a dennom stacionári na najviac 10 miest. Nárast potreby pitnej vody je bilančne asi 7,08 m³/deň, čo predstavuje približne 1,51 % oproti pôvodným hodnotám. Spotreba plynu má narásť približne o 36 680 m³/rok, teda asi o 2,38 %. V oboch lokalitách je prípustná zastavanosť pozemkov stavbami a spevnenými plochami do 75 %, zvyšok musí tvoriť zeleň a vsakovacie plochy.
Kde sa bude stavať a aký je charakter územia
Zmeny sa týkajú dvoch plôch v už zastavanom území: Z3/1 v strede obce bola doteraz vedená ako občianska vybavenosť, po novom má funkciu zmiešanej plochy bytových domov a služieb (funkcia M). Z3/2 v severnej časti kúpeľného územia bola určená najmä na šport a zeleň, po úprave ide o zmiešanú plochu športu, zelene a občianskej vybavenosti (funkcia N).
Dôležité je, že sa nezasahuje do poľnohospodárskej pôdy ani lesných pozemkov a nemení sa hranica intravilánu. Riešenie dopĺňa a zahusťuje existujúcu zástavbu, namiesto toho, aby obec tlačilo ďalej do otvorenej krajiny.
Kúpeľný charakter sa najviac prejaví v Z3/2, ktorá leží v území kúpeľného miesta v ochrannom pásme I. stupňa prírodných liečivých zdrojov. Z3/1 leží v pásme II. stupňa. V praxi to znamená prísnejšie pravidlá pri akýchkoľvek zásahoch, najmä z hľadiska ochrany vody.
Nové bývanie v centre obce (Z3/1)
V centrálnej lokalite sa počíta s novým bytovým domom s približne 16 bytmi, rozšírením existujúcej budovy bývalej MŠ na nájomné byty a menšími prevádzkami a službami v prízemí. Bývanie v centre tak doplnia každodenné služby priamo pri dome.
Funkcia plochy je „zmiešané plochy bytových domov a občianskej vybavenosti“, čo v praxi znamená, že v horných podlažiach budú byty, v parteri môžu byť služby, ktoré obyvatelia využijú denne – stravovanie, sociálne služby či drobné prevádzky. Veľkokapacitné predajne potravín tu nie sú prípustné.
Maximálna výška zástavby je štyri nadzemné podlažia alebo tri nadzemné podlažia s podkrovím. Pozemok možno zastavať stavbami a spevnenými plochami najviac do 75 %, zvyšok musí tvoriť zeleň a priepustné povrchy. Odstupy budov musia spĺňať podmienky na preslnenie bytov.
Osobitne sa riešia oplotenia. Smerom k ulici nemajú vznikať masívne nepriehľadné múry, ale skôr kombinácia strednej a vyššej zelene. Ulica by tak mala pôsobiť zelenšie a otvorenejšie, nie ako súvislá línia oplotených dvorov.
Pre koho bude nové bývanie určené
Bytový dom v centre je rozsahom skôr menší a vhodný pre mladé rodiny, ktoré chcú bývať pri službách a v dochádzkovej vzdialenosti k práci, pre starších ľudí, ktorí nechcú žiť v rodinnom dome, aj pre ľudí pracujúcich v kúpeľoch a službách v obci. Predpokladaný nárast počtu obyvateľov vďaka novým bytom je približne 49 osôb, pričom celkový bytový fond obce sa zvýši na 187 bytov.
Doprava a parkovanie pri bytových domoch
Parkovanie pri bytovom dome sa plánuje priamo v lokalite na plochách statickej dopravy, predbežne asi 24 parkovacích miest. Presný počet a umiestnenie určí až konkrétny projekt podľa reálneho počtu bytov a prevádzok v parteri.
Výhodou je dobré pešie napojenie. Časť ľudí, najmä kúpeľní hostia a športovci, územie využije bez auta. Hoci autá nových obyvateľov dopravu v okolí mierne zvýšia, lokalita by nemala byť výrazne zaťažená návštevníkmi zvonku.
Nová materská škola a služby pre seniorov (Z3/2)
Druhá lokalita v kúpeľnom území prepája tri dôležité funkcie – škôlku, starostlivosť o seniorov a športovo-rekreačné zázemie. Všetko sa sústreďuje do prostredia kúpeľného parku s veľkým podielom zelene.
Materská škola v kúpeľnom parku
Existujúca materská škola sa má presťahovať do lokality Z3/2. Nová MŠ bude mať približne 80 detí v štyroch triedach a asi 12 pedagogických a 4 nepedagogických zamestnancov. Zariadenie je určené deťom z obce aj deťom zamestnancov kúpeľov.
Rodičia pracujúci v kúpeľoch tak budú mať škôlku blízko svojho pracoviska, čo uľahčí organizáciu dňa. Zároveň je škôlka umiestnená v pokojnom prostredí s dostatkom zelene a športovísk, nie pri frekventovanej ceste.
Denný stacionár pre seniorov a osoby so zdravotným postihnutím
V tej istej lokalite je plánovaný denný stacionár pre približne 30 klientov so štyrmi pracovníkmi. Ide o službu pre rodiny, ktoré sa starajú o blízkeho doma, no potrebujú, aby mal cez deň odborný dohľad, spoločnosť a zmysluplný program.
Vďaka polohe priamo v obci nie je nutné dochádzať do vzdialenejších zariadení. Seniori aj osoby so zdravotným postihnutím budú mať navyše prístup k športovo-rekreačnej infraštruktúre v parku.
Regulácia a funkcia plochy Z3/2
Funkčná plocha N („zmiešané plochy športu, zelene a občianskej vybavenosti“) má jasne dané základné pravidlá: maximálne dve nadzemné podlažia alebo jedno nadzemné podlažie s podkrovím a zastavanosť stavbami a spevnenými plochami do 75 %, pričom zvyšok musí tvoriť zeleň a vsakovacie plochy.
Využitie územia zahŕňa športoviská a ihriská, materskú školu a denný stacionár, verejnú zeleň, chodníky, vnútroareálové komunikácie, parkovanie a inžinierske siete. Aj tu platí požiadavka, aby oplotenie smerom na ulicu tvorila najmä zeleň, čo pomáha zachovať parkový charakter kúpeľného prostredia.
Šport a rekreácia v kúpeľnom prostredí
Lokalita Z3/2 nebude len o budovách. Počíta sa aj s kvalitným priestorom na aktívne trávenie voľného času. Vzniknúť má atletický areál s bežeckou dráhou a sektorom pre skok do diaľky, rozšírené detské ihrisko a outdoorové fitness prvky pre dospelých a seniorov.
Tieto prvky budú slúžiť deťom zo škôlky aj deťom z obce, kúpeľným hosťom i obyvateľom, ktorí si chcú ísť zabehať, zacvičiť alebo len posedieť v zelenom prostredí kúpeľného parku.
Parkovanie pri škôlke a dennom stacionári
Parkovanie pri materskej škole a dennom stacionári je dimenzované úsporne – maximálne 10 parkovacích miest, naviazaných najmä na krátke príchody a odchody ráno a popoludní. Dopravné špičky sú teda časovo obmedzené a neprekrývajú sa so špičkami pri športoviskách.
Menší rozsah parkovacích plôch má výhodu v tom, že nepôsobia ako veľké asfaltové parkoviská uprostred kúpeľného parku a zostáva viac priestoru pre zeleň a prirodzené vsakovanie dažďovej vody.
Doprava, hluk a verejné zdravie
Nové napojenia ciest sa neplánujú, oba areály využijú existujúce miestne komunikácie. Zmenilo sa len označenie ciest tretej triedy, funkčná podstata dopravnej siete zostáva rovnaká.
V území sa počíta s miestnymi obslužnými komunikáciami šírky približne 6 metrov (kategória MO-6,0/30) a chodníkmi pre peších. Pri umiestňovaní nových funkcií platia zásady ochrany verejného zdravia: hlučné výrobné prevádzky sa nemajú umiestňovať v blízkosti bývania a rekreácie, nepočíta sa s rozširovaním chovov hospodárskych zvierat pri obytných častiach a telovýchovno-športové zariadenia nesmú obťažovať byty hlukom, prachom ani svetlom.
Ak by pri konkrétnej stavbe vznikli pochybnosti, je možné požadovať hlukovú štúdiu. Cieľom je zachovať charakter pokojnej kúpeľnej obce a nevybudovať rušnú športovú arénu.
Voda, kanalizácia a dažďové hospodárstvo
Obe lokality budú napojené na existujúci verejný vodovod. Bytový dom s odhadovanými 49 novými obyvateľmi prinesie nárast spotreby vody približne 5,88 m³/deň, materská škola vďaka navýšeniu o 20 detí asi 1,20 m³/deň. Spolu ide o približne 7,08 m³/deň, čo predstavuje nárast asi 1,51 % oproti pôvodným bilanciám. Vodárenský systém má podľa podkladov dostatočnú rezervu.
Splaškové vody sa budú odvádzať do existujúcej verejnej kanalizácie a čistiť na obecnej ČOV s uplatnením deleného systému – splašková a dažďová voda sa riešia osobitne.
Dažďové vody sa majú odvádzať do dažďovej kanalizácie a rigolov, pričom sa uprednostňuje retencia a kontrolované vypúšťanie. Cieľom je vodu v území aspoň čiastočne zadržať, nie odviesť ju čo najrýchlejšie preč.
Odporúčajú sa dažďové záhrady, vsakovacie jazierka a využitie parkovej zelene v Z3/2 na spomalenie odtoku. Pri parkovacích plochách majú byť lapače olejov a ropných látok, aby dažďová voda z ciest nezaťažovala podzemné a povrchové vody.
Energetika, plyn, teplo a telekomunikačné siete
Obidve lokality sú v dosahu nízkonapäťových rozvodov elektriny. V Z3/1 sa nachádza trafostanica T2 (250 kVA), už navrhnutá na zvýšenie na 400 kVA, čo postačí aj pre nové zámery. Predpokladaný dodatočný príkon predstavuje približne 40 kW pre byty a 25 kW pre MŠ a denný stacionár, spolu 65 kW, po zohľadnení súčasnosti asi 52 kW. Nové vedenia VN a NN sa majú viesť pod zemou, čo zlepšuje bezpečnosť aj vzhľad verejného priestoru.
Spotreba plynu sa odhaduje pri bytovom dome na približne 16 m³/hod (17 280 m³/rok) a pri MŠ a dennom stacionári na zhruba 13 m³/hod (19 400 m³/rok). Dokopy ide asi o 29 m³/hod a 36 680 m³/rok, čo znamená nárast okolo 2,38 % oproti pôvodným predpokladom. Plyn sa predpokladá na vykurovanie, prípravu teplej vody a varenie.
Oblasť patrí do klimatickej zóny s výpočtovou teplotou –18 °C. Systém zásobovania teplom má zostať decentralizovaný, teda každý objekt alebo menší súbor bude mať vlastný zdroj tepla, najmä plynové kotly. Odporúča sa zároveň využívať obnoviteľné zdroje, napríklad tepelné čerpadlá.
Celková potreba tepla sa odhaduje pri bytoch na približne 142 kW a 1100 GJ/rok, pri materskej škole a dennom stacionári na asi 98 kW a 564 GJ/rok. Spolu ide približne o 240 kW a 1664 GJ/rok.
Do oboch lokalít bude potrebné rozšíriť miestne telekomunikačné siete. Pripojenie sa plánuje cez káblové prípojkové skrine s približne 54 účastníckymi stanicami pre byty, škôlku a stacionár.
Zeleň, kúpeľný charakter a ochranné pásma
V oboch lokalitách sa kladie dôraz na kvalitnú zeleň a vhodné riešenie oplotenia. Smerom na ulicu má bariéru tvoriť najmä výsadba stromov a kríkov namiesto vysokých múrov. V Z3/2 je dôležité zachovanie a rozvoj parkovej a športovej zelene, ktorá nadväzuje na kúpeľný park.
Pri výsadbe sa odporúča používať druhy typické pre miestne podmienky, nie cudzokrajné dreviny. Cieľom je vytvoriť súvislý systém zelene, ktorý plynulo nadviaže na okolitú krajinu a kúpeľné prostredie.
Z3/2 leží v ochrannom pásme I. stupňa prírodných liečivých zdrojov, Z3/1 v pásme II. stupňa. Z toho vyplýva zákaz činností, ktoré by mohli zhoršiť vlastnosti minerálnych vôd z hľadiska chémie, mikrobiológie či výdatnosti. Nové stavby musia rešpektovať štatút kúpeľného miesta Lúčky a obmedzenia podľa zákona č. 538/2005 Z. z., pričom kúpeľná funkcia je nadradená – ochrana podzemných vôd je prioritou.
Ochranné pásma cintorína a inžinierskych sietí
V území platí ochranné pásmo cintorína v šírke 7 metrov od hranice pozemku pohrebiska podľa VZN č. 3/2024. Ochranné pásma vodovodov a kanalizácií sú mimo súvislej zástavby 1,8 m alebo 3,0 m od osi potrubia podľa priemeru.
V týchto pásoch je zakázané zakladať nové stavby, vykonávať väčšie terénne úpravy, vysádzať stromy s hlbokými koreňmi či obmedzovať prístup k vedeniam. Tieto obmedzenia môžu ovplyvniť detailné osadenie stavieb, no sú bežnou súčasťou plánovania v každej obci.
Geologické a bezpečnostné súvislosti
V širšom území sa nachádza stará skládka tuhého komunálneho odpadu (environmentálne zaťaženie strednej priority), potenciálne svahové deformácie a stredné radónové riziko. Pre bežného obyvateľa to znamená najmä to, že pri konkrétnych stavbách môže byť potrebný inžinierskogeologický prieskum a vhodné opatrenia na ochranu pred radónom v budovách.
Tieto otázky sa riešia v rámci projektových dokumentácií a povoľovacích procesov, pričom územný plán s nimi vopred počíta.
Ako môže vyzerať bežný deň v novom usporiadaní
Predstava každodenného života po realizácii zmien je pomerne konkrétna. Ráno odvedie rodič dieťa do novej škôlky v kúpeľnom parku. Po ceste do práce v kúpeľoch nemusí prekonávať veľké križovatky, všetko je v pešej dostupnosti. Dedo, o ktorého sa rodina stará doma, odchádza do denného stacionára, kde má program a odborný dohľad.
Popoludní sa deti zo škôlky hrajú na ihrisku, ktoré využívajú aj miestne deti a deti kúpeľných hostí. Niektorý z rodičov si ide zabehať na bežeckú dráhu alebo zacvičiť na outdoorových prvkoch. Večer sa všetci vrátia do bytu v novom dome v centre, odkiaľ majú pár minút pešo k drobným službám v prízemí a do zelene v okolí.
Ekonomický a spoločenský prínos pre obec
Projekt v tejto podobe prináša nové pracovné príležitosti v materskej škole, dennom stacionári a v službách v parteri bytového domu. Podporuje kúpeľný cestovný ruch napríklad tým, že ponúka škôlku pre deti zamestnancov kúpeľov a športovo-rekreačné zázemie aj pre hostí. Zároveň pomáha stabilizovať miestne obyvateľstvo – dostupné nájomné bývanie, škôlka a služby pre seniorov sú kľúčové, ak má obec zostať živou komunitou, nie len sezónnym strediskom.
Zároveň treba počítať s miernym nárastom dopravy v okolí, najmä v ranných a popoludňajších špičkách pri škôlke, a s vyššími nárokmi na obecné siete a služby – vodu, kanalizáciu či odvoz odpadu. Podľa bilancií však majú tieto systémy ešte dostatočnú rezervu.
Zhrnutie zmien územného plánu
Zmeny a doplnky č. 3 územného plánu v Lúčkach neznamenajú radikálnu prestavbu obce, ale premyslené doplnenie toho, čo dnes ľuďom najviac chýba: niekoľko desiatok bytov v centre, modernú škôlku v kvalitnom prostredí, denné služby pre seniorov a športovo-rekreačné zázemie priamo v kúpeľnom parku.
Všetko sa deje v rámci existujúceho intravilánu, s rešpektom k ochranným pásmam liečivých vôd, cintorína a inžinierskych sietí, s dôrazom na zeleň, retenciu dažďovej vody a zachovanie tichého kúpeľného charakteru. Pre obyvateľov to znamená viac možností bývania a služieb bez toho, aby sa obec výrazne rozšírila do okolia alebo prišla o svoj jedinečný kúpeľný ráz.
