Výšková dominanta, ktorá môže zmeniť tvár centra
Dubnica nad Váhom, mesto s necelými 22-tisíc obyvateľmi, sa pripravuje na jednu z najväčších investícií do rezidenčnej výstavby vo svojej histórii. Projekt Rezidencia pri parku, ktorý za 19 mil. eur pripravuje spoločnosť Infinity Trust, predpokladá výstavbu 20-poschodovej polyfunkčnej veže so 162 bytmi, kanceláriami, obchodmi, hotelom a podzemným parkovaním pre 300 áut.
To všetko v časovej osi približne troch rokov, so začiatkom stavby v roku 2026.
Prepojenie histórie a betónu
Z článku SME vyplýva, že projekt vznikne len sto metrov od barokového kaštieľa a susedí s parkom J. B. Magina. Lokalita je citlivá, kedysi tu stával amfiteáter a tržnicový priestor. Dnes tam stojí oceľová konštrukcia a niekoľko stánkov. Miesto, ktoré si pamätá detský smiech aj pouľčný predaj ovocia, sa zmení na mestskú vertikálu.
Za projektom stoja miestni podnikatelia Ľubok Jakúbek a Peter Stano, ktorí sú známi v oblasti betónových stavebných prvkov. Nie je to teda anonymný developer, ale domáci kapitál.
Bude o tieto byty záujem?
Skúsenosti z predchádzajúcich projektov v Dubnici, ako napríklad Slnečný vrch, ukazujú, že dopyt existuje, ale nie je ľahostajný ku kvalite projektu, cene a lokalite. Kombinácia dostupnosti parku, centra a podzemného parkovania bude pre mnohých ľudí atraktívna. Zároveň ale treba brať do úvahy, že ide o výrazne vyššiu zástavbu, ako je v meste bežné. A to nemusí vítať každý.
Polyfunkcia ako šanca aj riziko
Okrem bytov sa počíta s obchodmi, kanceláriami, trojhviezdičkovým hotelom a wellnessom. Na papieri to vyzerá ako mestský mikrosvet, kde človek pracuje, žije aj relaxuje. Ale prax ukáže, že kombinovanie hotelov a bývania v jednej budove môže priniesť konflikty (hluk, rôznorodosť klientely, správa spoločných priestorov).
Druhým rizikom je, že kancelárie a obchody sa nemusia prenajať, ak sa nájomné nastaví bez ohľadu na reálny trh. A prázdne priestory v elegantnej budove vytvárajú pocit neúspechu.
Obnova verejných priestorov a nájomné byty: mesto sa mení
Dubnica investuje paralelne aj do verejných priestranstiev (Námestie Matice slovenskej, Námestie Alexandra Dubčeka) a do mestských nájomných bytov. Mesto prestavalo starú školu aj budovy na Okružnej ulici. Záujem o nájomné byty je veľký a potvrdzuje, že nie všetci chcú vlastniť. Niektorí chcú len dôstojne bývať.
Preto sa budem osobne zaujímať o to, ako projekt Rezidencie pri parku ovplyvní lokálny trh: či pomôže rozvoju, alebo len zvýši ceny a odtlačí miestnych obyvateľov z trhu.
Príležitosť s množstvom premenných
Rezidencia pri parku môže byť impulzom pre novú etapu Dubnice. Ale môže to byť aj projekt, ktorý nebude fungovať bez citlivého manažmentu, rozumnej cenovej politiky a realistického pohľadu na potreby mesta. Držím palce, ale pozorne sledujem.
