Bezpečnosť kúpy bytu „z papiera“

Kúpa bytu „z papiera“, teda ešte pred jeho výstavbou, resp. dokončením, je na Slovensku bežnou praxou, ktorá so sebou nesie ako výhody, tak aj riziká. Pri takomto nákupe je kľúčové dôkladne preveriť developera, preštudovať zmluvu a venovať pozornosť detailom projektu, aby sme minimalizovali potenciálne riziká a zaistili úspešnú kúpu nového domova.

Na čo si dať pozor?

Pri kúpe bytu „z papiera“ je zásadné overiť si, či má developer platné povolenia a oprávnenia na výstavbu danej nehnuteľnosti¹. Je dôležité dôkladne preštudovať zmluvu, vrátane prípadnej inflačnej doložky, ktorá môže developerovi umožniť zvýšenie ceny bytu². Kupujúci by mal venovať pozornosť dispozičnému riešeniu bytu a uistiť sa, že spĺňa jeho potreby a očakávania¹. Výhodou je, že platba za byt sa zvyčajne uskutočňuje až po kolaudácii, čo poskytuje dostatok času na zabezpečenie financovania³.

Foto: Danist Soh

Na detailoch záleží

Pri nákupe bytu „z papiera“ je potrebné venovať pozornosť niekoľkým kľúčovým aspektom:

• Rezervačná zmluva je prvým krokom k zabezpečeniu bytu, preto je dôležité dôkladne skontrolovať jej podmienky².
• Termín dokončenia a odovzdania bytu by mal byť jasne stanovený v zmluve⁴.
• Kvalita použitých materiálov pri výstavbe by mala zodpovedať očakávaniam kupujúceho⁴.
• Je vhodné preveriť, ako developer rieši prípadné reklamácie od klientov, ideálne kontaktovaním súčasných obyvateľov už dokončených projektov¹.
• Protokol o prevzatí bytu je dôležitým dokumentom pre prepis energií, preto je nevyhnutné, aby bol stav jednotlivých meračov zapísaný ku dňu odovzdania bytu⁴.

Ako spoznať seriózneho developera

Pri výbere seriózneho developera je potrebné venovať pozornosť niekoľkým kľúčovým faktorom:

• História a skúsenosti: Zistite si čo najviac informácií o developerovi a jeho predchádzajúcich projektoch. Seriózny developer má obvykle za sebou úspešne dokončené projekty a dobrú povesť na trhu¹.
• Referencie a recenzie: Hľadajte referencie od predchádzajúcich klientov. Preverte si, či nie sú na developera sťažnosti na internetových fórach alebo v recenziách. Osobné skúsenosti predchádzajúcich kupujúcich môžu byť veľmi cenné¹.
• Transparentnosť: Seriózny developer by mal byť ochotný poskytnúť všetky potrebné informácie o projekte, vrátane technických špecifikácií, harmonogramu výstavby a finančného plánu².
• Kvalita dokumentácie: Všetky zmluvy a dokumenty by mali byť jasné, zrozumiteľné a bez skrytých podmienok. Seriózny developer nemá problém vysvetliť akékoľvek nejasnosti², ¹.
• Finančná stabilita: Overte si finančné zdravie developera. Stabilná spoločnosť má menšiu pravdepodobnosť, že sa dostane do finančných problémov počas realizácie projektu³.
• Prístup k zákazníkom: Sledujte, ako developer komunikuje s potenciálnymi kupujúcimi. Profesionálny a ústretový prístup je známkou serióznosti¹.
• Realistickosť sľubov: Buďte opatrní voči developerom, ktorí sľubujú nerealistické termíny dokončenia alebo mimoriadne nízke ceny³.
• Právna čistota: Seriózny developer má všetky potrebné povolenia a oprávnenia na výstavbu. Nebojí sa ich na požiadanie predložiť¹.
• Riešenie reklamácií: Zistite, ako developer pristupuje k riešeniu prípadných reklamácií. Ochota riešiť problémy aj po dokončení projektu je známkou serióznosti¹.

Pamätajte, že aj keď developer spĺňa všetky tieto kritériá, je vždy rozumné konzultovať kúpu s nezávislým odborníkom, ako je právnik alebo realitný expert špecializujúci sa na developerské projekty⁴.

Záverečné odporúčanie

Pred podpisom akýchkoľvek dokumentov je zásadné dôkladne si preštudovať všetky zmluvné podmienky a nebáť sa požiadať o vysvetlenie nejasností. Je vhodné konzultovať kúpu s právnikom alebo realitným odborníkom, ktorí môžu pomôcť odhaliť prípadné skryté problémy. Po dokončení výstavby nezabudnite na potvrdenie od správcovskej spoločnosti bytového domu, že predchádzajúci majiteľ má uhradené všetky poplatky⁴. Toto potvrdenie je dôležitou súčasťou celého procesu kúpy bytu a pomôže predísť prípadným budúcim komplikáciám.

Zdroje

• (1) Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti od developera
• (2) Kúpa bytu od developera | Lovasz Legal
• (3) Aké výhody a nevýhody prináša kúpa bytu z papiera?
• (4) Kúpa nehnuteľnosti z papiera je bežnou praxou. Väčšie riziko často …
• (5) Príprava developerského projektu – Slovenská realitná akadémia
• (6) 21 rád pri kúpe bytu – Tatra banka