Slovenský hypotekárny trh ožíva: Úrokové sadzby klesajú a počet úverov rastie 🏠

Slovenský hypotekárny trh vykazuje prvé známky oživenia po dlhšom období stagnácie. Podľa aktuálneho komentára Národnej banky Slovenska (NBS) zaznamenávajú hypotéky vyšší rast od tretieho štvrťroka 2024, pričom od začiatku roka vzrástla priemerná výška aj počet poskytnutých hypoték. 📈

Významným faktorom je postupný pokles úrokových sadzieb. Priemerná úroková sadzba dosiahla maximum 4,6% v júli a odvtedy klesla na 4,3%. Tento trend sa prejavuje aj v preferenciách klientov – približne 80% nových hypoték má fixáciu na tri až štyri roky, zatiaľ čo dlhšie fixácie ustupujú do úzadia.

Slovenský hypotekárny trh ožíva: Úrokové sadzby klesajú a počet úverov rastie 🏠

Napriek pozitívnemu vývoju je tempo úverovania v porovnaní s inými krajinami EÚ len na úrovni mediánu a v regióne dokonca druhé najpomalšie. Dôležitým ukazovateľom stability je však fakt, že kvalita úverového portfólia sa nezhoršila a objem zlyhaných úverov sa drží na historických minimách 💪.

🔑 Kľúčové zistenia

• NBS predpokladá možnosť zníženia proticyklického kapitálového vankúša v priebehu roka 2025
• Banky majú dostatočný priestor na úverovanie a nie sú obmedzované regulačnými požiadavkami
• Finančný cyklus sa po dvoch rokoch nepretržitého poklesu začína obracať
• Spotrebiteľské úvery si udržiavajú stabilný rast, zatiaľ čo podnikové úvery stále klesajú

💡 Expertná analýza realitného makléra

Ako realitný maklér vidím v súčasnom vývoji viacero príležitostí. Pokles úrokových sadzieb v kombinácii s rastom reálnych príjmov vytvára ideálne podmienky pre nákup nehnuteľností.

Pre kupujúcich je teraz správny čas na vstup na trh. Ceny nehnuteľností od leta mierne rastú a tento trend bude pokračovať. Čakanie na ďalší pokles sadzieb nemusí priniesť výrazné úspory, keďže môže byť vykompenzované rastom cien nehnuteľností.

Predávajúcim odporúčam využiť súčasné oživenie dopytu. Zlepšená dostupnosť hypoték rozširuje okruh potenciálnych kupcov. Nastavte cenu atraktívne ale nie podhodnotenú – trh je aktívny ale kupujúci sú stále opatrní.

Pri rokovaniach s bankami sa zamerajte na kratšie fixácie (3-4 roky). Očakávam ďalší pokles sadzieb v nasledujúcich rokoch a kratšia fixácia vám umožní lepšie využiť tento trend. Zároveň si nechajte vypracovať ponuky od viacerých bánk – rozdiely v sadzbách sú teraz výraznejšie ako v minulosti.