Projekt Dolné mesto v Trenčíne predstavuje ambiciózny developerský zámer, ktorý prinesie do lokality Soblahovskej cesty novú modernú štvrť s takmer 480 bytmi, námestím a občianskou vybavenosťou. Tento polyfunkčný súbor, plánovaný na realizáciu v rokoch 2025-2027, vyzerá sľubne – kombinácia kvalitné bývanie s blízkosťou prírody a centra mesta.
Z jednej strany sídlisko Juh a mesto z druhej polia – a z tejto časti mesta najbližšie do Strážovských vrchov.
Nový bytový komplex
Územie s takmer 25 000 m²
Dolné Mesto bude umiestnené v svahovitom teréne a zaberie plochu 24 856 m² ohraničenú koridorom Lavičkového potoka na severe, záhradkárskou osadou Pod sekerou na východe, ornou pôdou na juhu a zberným dvorom Soblahovskej na západe.
Strategická lokalita projektu ponúka obyvateľom to najlepšie z oboch svetov – blízkosť centra Trenčína a jednoduchý prístup k prírode. Dizajn projektu je navrhnutý tak, aby sa harmonizoval s existujúcou topografiou, minimalizoval úpravy terénu a maximalizoval využitie svahového krajinného terénu.
Byty a vybavenosť
Rezidenčný komplex ponúkne rôznorodé byty, vrátane 476 bytov a 5 apartmánov, prispôsobených rôznym potrebám a preferenciám. Zloženie bytov zahŕňa:
- 216 štvorizbových jednotiek
- 162 dvojizbových jednotiek
- 95 trojizbových jednotiek
- 2 päťizbové jednotky
- 1 jednoizbový byt
Z porovnania dvoch Trenčianskych projektov Rulandská E a Dolné mesto vyplývajú zaujímavé rozdiely v ponuke bytov. Kým Rulandská E stavia na väčšej variabilite a ponúka byty od jednoizbových až po štvorizbové, Dolné mesto sa špecializuje výhradne na dvojizbové a trojizbové byty. Tento rozdiel naznačuje odlišné cielenie projektov – Rulandská E sa snaží osloviť širšie spektrum záujemcov, zatiaľ čo Dolné mesto sa zameriava na konkrétnejší segment trhu.
Pri porovnaní výmer rovnakých dispozícií je evidentné, že Dolné mesto ponúka priestrannejšie riešenia. Dvojizbové byty sú v priemere o 6,85 m² väčšie (54,5 m² oproti 47,65 m²) a trojizbové byty o 5,77 m² (68,3 m² oproti 62,53 m²).
Projekt Dolné Mesto sa teda javí byť primárne zameraný na mladých profesionálov, páry a menšie rodiny zo strednej až vyššej strednej triedy.
Absencia malometrážnych jednoizbových bytov naznačuje, že projekt necieli na single život či investičné byty na prenájom. Po druhé, nadštandardné výmery dvojizbových bytov (priemerne 54,5 m²) poukazujú na zámer poskytnúť komfortné bývanie pre páry alebo jednotlivcov s vyššími nárokmi na priestor.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť bezplatne?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skZároveň ponuka priestranných trojizbových bytov (priemerne 68,3 m²) je ideálna pre mladé rodiny s jedným dieťaťom alebo páry pracujúce z domu, ktoré potrebujú dodatočnú miestnosť ako pracovňu.
Aby sa posilnila atraktivita komunity, Dolné Mesto bude obsahovať centrálne námestie s obchodmi a službami, multifunkčnú budovu s rôznymi komerčnými priestormi a ďalšie maloobchodné priestory vo vnútri rezidenčných budov. Toto premyslené začlenenie vybavenosti má za cieľ vytvoriť sebestačnú štvrť, ktorá kombinuje moderné bývanie s pohodlným prístupom k denným potrebám.
Parkovanie a architektonický dizajn
Architektonický dizajn Dolného Mesta uprednostňuje harmóniu s prírodným terénom, pričom budovy sú geometricky usporiadané podľa kontúr svahového krajinného charakteru.
Vývoj zahŕňa samostatnú obytnú budovu A1 na najnižšom bode, päť chodníkových obytných budov (B1 až B5) a štyri vila domy (C1 až C4). Na zabezpečenie parkovania pre obyvateľov a návštevníkov projekt poskytne 404 parkovacích miest, z ktorých 282 bude umiestnených v podzemných garážach a 122 na povrchu.
Toto premyslené parkovacie riešenie zabezpečuje dostatok priestoru pre vozidlá a zároveň zachováva estetický vzhľad a priateľský charakter pre chodcov novej mestskej štvrte.
Investor a časový plán
Dolné Mesto projekt vedie investičná spoločnosť RV 3 s generálnym dizajnérom Hubinsky atelier. Ambiciózny projekt, odhadovaný na cenu približne 30 miliónov eur, je plánovaný na realizáciu medzi rokmi 2025 a 2027.
Tento časový plán odráža rozsah a zložitosť projektu, ktorý má za cieľ transformovať významnú časť mestského prostredia Trenčína. Ako projekt postupuje, očakáva sa, že vyvolá značný záujem medzi potenciálnymi obyvateľmi a podnikateľmi, čím prispeje k rastu a modernizácii mesta.
Zdroje:
