Odovzdanie nehnuteľnosti je posledný, no veľmi dôležitý krok celej predajnej púte. Ak by predaj bol maratónom, toto je moment, keď si predávajúci a kupujúci symbolicky podávajú štafetu. A aj keď sa to môže javiť ako formalita, práve tento okamih často rozhoduje o tom, či si obe strany uchovajú na transakciu dobrý pocit — alebo nie.
Právny rámec a praktická realita
Z právneho pohľadu ide o formálny úkon, ktorý uzatvára prevod vlastníctva — no v praxi to znamená omnoho viac. Fyzické odovzdanie kľúčov, prepis energií, aktualizácia údajov v poisťovni či na daňovom úrade a podobne. S prepisom energií vám často pomôže váš maklér (aj keď to nie je jeho povinnosť), no všetko ostatné už bude na vás. Ale nebojte sa, dá sa to zvládnuť — len treba vedieť, do čoho idete.
Psychológia na scéne
Pre predávajúceho je to často silný moment – lúči sa s priestorom, kde písal kapitoly svojho života. Pre kupujúceho je to, naopak, štartovacia čiara. Vzrušenie, očakávanie, plány. Tá chvíľa má emóciu – a práve preto by mala prebehnúť s rešpektom a dôstojnosťou.
Až 73 % predávajúcich niečo zabudne
Podľa prieskumov až 73 % ľudí zabudne pri odovzdaní niečo podstatné – kľúče od pivnice, návody k spotrebičom, ovládače, manuály… Proste, niečo ostane v „nočnom stolíku“. Presne ako v hoteli. A viete čo? Je to pochopiteľné.
Vytvorte si plán odovzdania aspoň dva týždne vopred. Bod po bode – od odpočtov meračov až po fyzické odovzdanie kľúčov. Pomôže vám to udržať si chladnú hlavu aj prehľad.
Kontrola stavu nehnuteľnosti
Dôležité pravidlo: pri odovzdaní by mala byť nehnuteľnosť v rovnakom stave, v akom ste ju videli pri poslednej obhliadke. Samozrejme, ak ste si výslovne nedohodli nejaké výnimky (napr. že si majiteľ odvezie gauč).
Lenže aj skúsenosti hovoria svoje — niekedy sa stane, že predávajúci si až po podpise kúpnej zmluvy spomenie, že by si rád vzal ešte pol bytu. Nechtiac, neúmyselne, ale stane sa.
To samo o sebe nemusí byť dôvod na zrušenie obchodu, no vie to pokaziť dojem. A bola by škoda, aby transakcia, na ktorej sa ľudia dokázali dohodnúť, skončila s pachuťou v ústach.
Na čo sa zamerať pri kontrole?
Stav spotrebičov, príslušenstva, či všetko funguje, ako má.
Spomínam si, keď sme raz s rodinou kupovali dom – v inzeráte svietilo: „poplašný systém, kamerový systém, elektronický vrátnik“. A pri odovzdaní? Ticho, tma – nič nefungovalo.
Všetko si nafotografujte. Doslova všetko – od spotrebičov (aj so sériovými číslami), cez stavy meračov až po celkový stav priestorov. Neskôr vám to môže zachrániť nervy.
Odovzdávací protokol – vaša poistka
Ak by sme mali vybrať jeden dokument, ktorý má v realitách na konci najväčšiu váhu, bol by to práve odovzdávací protokol. Je to zápis o tom, v akom stave bola nehnuteľnosť odovzdaná a čo všetko odovzdané bolo – kľúče, merače, ovládače, výhrady.
Z právneho hľadiska je to silný papier – najmä v prípade, že sa neskôr niečo „zabudne“ alebo pokazí.
Vytvorte si svoj vlastný checklist. A čo v ňom nesmie chýbať?
- Zoznam všetkých kľúčov, čipov a kariet
- Stavy meračov – ideálne aj s fotodokumentáciou
- Info o prepisovaných energiách a médiách
Pri prepisovaní sa riaďte požiadavkami jednotlivých dodávateľov – každý má svoje. Niektorí akceptujú online formuláre, iní si vás radi pozvú osobne. V našom regióne však ide už skoro všetko elektronicky – ak máte pripravené formuláre a faktúry s údajmi o odberných miestach.
Vyúčtovanie nákladov
Dôležitá kapitola, ktorá sa síce rieši nakoniec, no má priamy dopad na peniaze. Kto platí čo? Aké sú spotreby? Ako sa delia energie, poistky, fond opráv?
Našťastie, ak ste si pripravili správne formuláre a máte odpočty, dodávatelia to vyriešia za vás. Len to treba dobre nastaviť – a sledovať dátum odovzdania.
Administratíva, ktorú nikto nemiluje
Ale musí sa urobiť. Zmena vlastníka sa musí nahlásiť poisťovni, daňovému úradu, správcovi, a často aj obchodom ktoré navštevujete a máte v nich zákaznícke kartičky (OBI, NAY…) – inak sa môže stať, že o 5 rokov, keď si na Vás spomenú a pošlú Vám zľavové body, obdržíte telefonát, že vám na starú adresu prišla zásielka.
Stáva sa, že aj po mesiacoch dostane pôvodný majiteľ balíček, list alebo faktúru, na adresu ktorá mu už vôbec neprináleží. Je takmer nemožné si spomenúť, kde všade ste kedysi uvádzali svoju adresu.
A práve preto sa oplatí urobiť si zoznam a… zmieriť sa s tým, že niečo unikne.
Odovzdanie nehnuteľnosti si zaslúži vlastný priestor a dôslednosť.
Ak predávate byt, prečítajte si náš detailný článok: Ako správne odovzdať byt
Ak predávate dom, pozrite si: Čo všetko treba pri odovzdaní domu myslieť
