V juhovýchodnej časti Sokoloviec, pri vodnom zdroji, dnes stojí len pole – rovina bez stromov, bez potoka, bez výraznej zelene. Práve tu vznikne nová obytná zóna s rodinnými domami.
V číslach:
- 93 stavebných parciel pre rodinné domy
- 1. časť: 55 pozemkov
- 2. časť: 38 pozemkov
Všetko sú to pozemky na individuálnu výstavbu. To znamená, že:
- neplánuje sa jedna uniformná výstavba rovnakých katalógových domov,
- každý dom si bude riešiť jeho vlastný majiteľ, podľa svojich možností a vkusu,
- zároveň však musí rešpektovať regulatívy obce (výška, odstupy, funkčné využitie a pod.).
Výsledkom bude klasická obytná štvrť rodinných domov – nie sídlisko, nie bytovky, ale nová „štvrť Sokoloviec“ s vlastnými ulicami, zeleňou a infraštruktúrou.
Časový rámec výstavby novej obytnej zóny
Výstavba bude prebiehať v dvoch rovinách:
- najprv vznikne infraštruktúra – cesty, rozvody vody, elektriny, verejné osvetlenie, dažďová kanalizácia,
- až potom prídu na rad samotné rodinné domy, každý podľa toho, kedy sa vlastník pozemku pustí do stavby.
Začiatok realizácie sietí a ciest sa plánuje na rok 2025. Dokedy sa bude stavať? To sa nedá presne povedať – domy budú pribúdať postupne, počas viacerých rokov. Ide o trvalú obytnú zónu, s ukončením prevádzky sa neuvažuje.
Doprava v lokalite: nové ulice, viac áut, ale aj viac bezpečia
Projekt počíta s kompletnou vnútornou cestnou sieťou – novými miestnymi komunikáciami, ktoré obslúžia všetky parcely. Zahrnuté sú aj úpravy existujúcej cesty v mieste napojenia, najmä v okolí ulíc Pri Stodolách, Cintorínska a napojenia na Družstevnú.
Pre obyvateľov to znamená:
- nové ulice, po ktorých sa bude dať pohodlne dostať k jednotlivým domom,
- možnú úpravu povrchov a prehľadnosti existujúcich ciest v tejto časti obce,
- nové verejné osvetlenie v rámci celej lokality.
Parkovanie nebude riešené „centrálne“ – v tejto koncepcii rodinných domov je úplne štandardné, že autá budú parkovať:
- priamo na pozemkoch,
- v garážach alebo pod prístreškami,
- na spevnených plochách pri domoch.
Z pohľadu dopravy v obci treba počítať s dvoma vecami:
- počas výstavby – nárast nákladnej dopravy, prašnosti a hluku, najmä na príjazdových uliciach; ide o dočasný, ale citeľný efekt, ktorý sa dá zmierňuje organizáciou dopravy a údržbou ciest,
- po dokončení – trvalé zvýšenie dopravnej intenzity v tejto časti Sokoloviec; pribudnú desiatky domácností, teda aj desiatky až stovky jázd áut denne navyše.
Hluk a emisie z dopravy sú hodnotené ako negatívny, ale stredne významný vplyv. Na druhej strane, nové a lepšie cesty a osvetlenie zvyšujú bezpečnosť pohybu v lokalite, najmä pre chodcov a cyklistov.
Voda v projekte: pitná voda, dažďovka a splaškové vody
V lokalite ide o tri kľúčové témy: pitná voda, dažďová voda a splaškové vody.
Pitná voda
Nové domy budú napojené na verejný vodovod TAVOS a.s. – nie na individuálne studne.
- rozšírenie existujúceho vodovodu,
- nové rozvody pitnej vody pre 1. aj 2. časť,
- „zokruhovanie“ vodovodu – prepojenie na existujúce potrubia na Družstevnej a Cintorínskej.
Z pohľadu budúcich obyvateľov to znamená:
- spoľahlivé napojenie na obecný zdroj vody,
- vyššiu bezpečnosť dodávok vďaka okružnému systému (v prípade výpadku jedného smeru je možnosť zásobovania z druhého).
Dažďová voda
Dažďové vody nebudú odvádzané niekam „preč z územia“. Riešené budú tak, aby zostávali čo najviac na mieste:
- z komunikácií a striech pôjdu do dažďovej kanalizácie,
- následne sa budú vsakovať do zeme cez vsakovacie boxy,
- všetko nad úrovňou maximálnej hladiny podzemnej vody, aby bola zachovaná ochrana vodného zdroja.
Na parkovacích a manipulačných plochách budú odlučovače ropných látok – ide o technológiu, ktorá zachytáva oleje a palivá pred tým, než by sa dostali do podložia.
Výsledok:
- znižuje sa riziko lokálnych povodní,
- znižuje sa zaťaženie obecnej kanalizácie,
- podporuje sa prirodzený kolobeh vody v území.
Splaškové vody
V tejto fáze projektu nie je riešená spoločná verejná kanalizácia, ale individuálne žumpy pri každom dome:
- nepriepustné žumpy podľa normy,
- umiestnené tak, aby boli dostupné pre fekálne vozidlá,
- obsah bude odvážaný oprávnenou organizáciou do čistiarne odpadových vôd.
Je fér povedať, že:
- žumpy sú menej komfortné ako verejná kanalizácia – znamenajú pravidelné náklady na vývoz a nutnosť disciplíny zo strany majiteľov,
- v pásme hygienickej ochrany vodného zdroja je však kladený veľmi prísny dôraz na tesnosť a kontrolu, aby nedochádzalo k únikom do podzemnej vody.
Hydrogeologický posudok konštatuje, že pri dodržaní technických požiadaviek by nemalo dôjsť k zhoršeniu kvality podzemnej vody.
Elektrina, siete a verejné osvetlenie v novej štvrti
Elektrická energia je riešená komplexne – od vysokého napätia až po verejné osvetlenie:
- existujúce vzdušné vysokonapäťové vedenie sa preloží tak, aby:
- nešlo nad budúcimi domami,
- boli dodržané ochranné pásma,
- vybuduje sa nová trafostanica, prepojená („zokruhovaná“) s existujúcou vo vodnom zdroji,
- nízkonapäťové rozvody (NN) budú vedené káblami v zemi,
- v oboch častiach vznikne nové verejné osvetlenie.
Pre bývanie to má niekoľko praktických dôsledkov:
- odstraňuje sa neželané vedenie vysokého napätia nad hlavami obyvateľov,
- káble v zemi sú menej náchylné na poruchy a sú estetickejšie,
- nové osvetlenie zvyšuje pocit bezpečia aj reálnu bezpečnosť v noci.
Nabíjačky pre elektromobily nie sú súčasťou dokumentácie, ale elektrická infraštruktúra je dimenzovaná tak, že budúci majitelia si môžu pomerne bez problémov riešiť vlastné wallboxy pri domoch.
Zeleň a premena poľa na obytnú zónu
Dnešný stav územia je jednoduchý: rovné pole, prakticky bez stromov a bez výraznej vegetácie. Projekt počíta s tým, že po dokončení výstavby:
- sa narušené plochy rekultivujú,
- použije sa zachovaná ornica (ktorá sa najprv odvezme a dočasne uskladní) na založenie trávnikov a zelene,
- vysadí sa nová zeleň – stromy, kry, trávniky.
Odporúčané sú najmä:
- viacúrovňové pásy zelene na okrajoch územia – kombinácia stromov a krov, ktoré:
- zlepšujú mikroklímu,
- znižujú prašnosť,
- čiastočne tlmia hluk,
- vizuálne odcloňujú novú zástavbu od okolia
- druhy s fytoncídnym účinkom (napr. borovica, breza, lipa, orech, smrek pichľavý), ale aj typické dreviny pre Trnavskú pahorkatinu, aby nové výsadby pôsobili prirodzene
Z krajinárskeho pohľadu ide o premenu čisto poľnohospodárskej plochy na obytnú zónu. Z diaľky to nebude extrémny zásah – terén je rovinný, domy budú mať mierku rodinných domov. V bezprostrednom okolí však pribudnú nové ulice, stromy a záhrady, vďaka čomu bude táto časť Sokoloviec pôsobiť viac „sídlo“ ako „pole“.
Vplyv novej zóny na okolie, dopravu a služby
Doprava a hluk
Počas výstavby treba rátať s tým, že:
- po obci sa bude pohybovať viac nákladných áut,
- zvýši sa prašnosť, hluk a exhaláty, najmä v okolí príjazdových ciest,
- bude to dočasné obdobie, ktoré môže byť nepríjemné, no neskončí zo dňa na deň – výstavba domov sa môže tiahnuť niekoľko rokov.
Po dokončení a zabývaní:
- pribudne každodenná doprava desiatok nových domácností,
- zvýši sa hluk a exhaláty najmä na Družstevnej, Pri Stodolách a súvisiacich uliciach,
- tento vplyv je hodnotený ako stredne významný negatívny.
Na druhej strane:
- nové komunikácie a osvetlenie v lokalite zlepšia bezpečnosť,
- obec získa lepšie technické riešenie dopravy v tejto časti.
Služby a demografia
93 rodinných domov znamená desiatky nových rodín. To má dve tváre:
- na jednej strane:
- zvýši sa tlak na školy, škôlky, lekára a ďalšie služby,
- v prvých rokoch môže obec cítiť, že treba rýchlejšie reagovať na nárast obyvateľov,
- na druhej strane:
- rast počtu obyvateľov pomáha udržať a rozvíjať služby – obchod, škôlku, školu, voľnočasové aktivity,
- obec si dlhodobo zachová charakter rodinnej obce s rodinnými domami, nie „vymierajúcej“ dediny.
Ekonomicky:
- počas výstavby vzniknú pracovné miesta na stavbe aj v dodávateľských firmách,
- po dokončení prinesie nová štvrť vyšší výber daní z nehnuteľností a podielových daní,
- obec bude mať viac zdrojov na budúce investície – školy, škôlky, verejné priestory, šport, komunitné zázemie.
Vplyv na prírodu a ochranu vodného zdroja
Dôležitým aspektom je poloha v pásme hygienickej ochrany vodného zdroja Sokolovce. To je aj dôvod, prečo sa v hodnoteniach kladie veľký dôraz na:
- tesnosť žúmp a ich pravidelný vývoz,
- správne navrhnuté vsakovanie dažďových vôd,
- ochranu pred únikom ropných látok z áut a mechanizmov.
Podľa hydrogeologického posudku je projekt realizovateľný bez zhoršenia kvality podzemných vôd, ak sa budú dodržiavať navrhnuté technické a prevádzkové opatrenia.
Samotné územie dnes:
- nie je chránenou lokalitou,
- je intenzívne poľnohospodársky využívané,
- má nízku ekologickú stabilitu.
Záber poľnohospodárskej pôdy je nesporný mínus – orná pôda sa zmení na zastavané územie. Zároveň platí, že po realizácii zelene (stromy, kry, trávniky) bude v tomto konkrétnom mieste väčšia druhová pestrosť, ako má dnešná monokultúrna oráčina.
Zdravotné a hygienické riziká pre budúcich obyvateľov
Projekt neobsahuje:
- žiadnu priemyselnú výrobu,
- žiadne zdroje zápachu, nadlimitného hluku či nebezpečného žiarenia.
Hlavným vplyvom na životné prostredie a zdravie bude:
- doprava (hluk, emisie),
- lokálne vykurovanie rodinných domov (podľa toho, aké technológie zvolia – plyn, tepelné čerpadlá, tuhé palivá).
Pri dodržaní všetkých noriem a používaní certifikovaných stavebných materiálov sú zdravotné riziká hodnotené ako zanedbateľné.
Súlad s územným plánom a prínos pre obec Sokolovce
Lokalita je v územnom pláne Sokoloviec už dlhšie vedená ako plocha pre bývanie v rodinných domoch. Projekt teda:
- nie je „násilným“ vsunutím novej funkcie do poľnohospodárskeho územia,
- nadväzuje na jestvujúcu zástavbu z juhu,
- je v súlade s rozvojovými dokumentmi obce aj regiónu.
Dokumentácia projekt hodnotí tak, že realizovaná výstavba je pre územie a obec ako celok prínosnejšia, než ponechanie súčasného stavu. Hlavnými argumentmi sú:
- nové možnosti bývania v rodinných domoch,
- zlepšenie technickej infraštruktúry v tejto časti Sokoloviec,
- potenciál pre rozvoj služieb a občianskej vybavenosti,
- vyššie daňové príjmy obce,
- kultivovanejšie využitie územia, ktoré je dnes len intenzívne obrábaným poľom.
Na druhej strane je férové pomenovať aj dlhodobo prítomné mínusy:
- trvalá strata poľnohospodárskej pôdy,
- trvalý nárast dopravy a hluku v okolí príjazdových ciest,
- závislosť na disciplinovanom fungovaní individuálnych žúmp.
Ak tieto veci budú otvorene komunikované a obec aj vlastníci domov budú zodpovedne pristupovať k prevádzke (najmä k odpadovým vodám a doprave), má nová obytná zóna potenciál stať sa prirodzeným, živo fungujúcim rozšírením Sokoloviec – s rodinnými domami, záhradami a zeleňou namiesto dnešného poľa.
