Obsah článku
Rezidencia pri parku je projekt, ktorý veľmi pravdepodobne zmení nielen panorámu Dubnice nad Váhom, ale aj každodenný život ľudí v širšom centre mesta. Vyrásť má na mieste bývalého amfiteátra, tržnice a „Pivárne v parku“ – teda v území, ktoré dnes skôr chátra, než slúži mestu.
Tento text je písaný najmä pre budúcich obyvateľov, susedov z okolitých bytoviek a všetkých, ktorí tu žijú alebo do centra chodia. EIA proces neriešim, zameriavam sa na samotnú budovu, bývanie, služby a praktický dopad na okolie.
Kde bude projekt stáť a čo v Dubnici vznikne
Lokalita je známa všetkým, ktorí chodia cez centrum: ulica Školská, medzi parkom J. B. Magina, materskou školou a panelákmi Centra I. Pozemok má približne 5 880 m² a dnes je to zanedbaný priestor, ktorý z mesta veľa nevyťahuje.
Na tomto mieste vznikne polyfunkčná budova s týmito základnými parametrami:
- 20 nadzemných podlaží + 3 podzemné podlažia
- celková podlahová plocha približne 36 758 m²
- zastavaná plocha približne 4 704 m²
Výškovo pôjde o novú dominantu Dubnice – vyššiu, než sú dnešné 9–14 podlažné panelové domy. Začiatok výstavby je plánovaný na koniec roka 2026, dokončenie na koniec 2028 a spustenie prevádzky v 1. štvrťroku 2029.
Budova bude stáť priamo pri parku, v pešej dochádzke od námestia, škôl, služieb a MHD. Z hľadiska mesta je to typická „vnútromestská poloha“, nie zástavba v novom poli.
Aké bývanie a dispozície v Rezidencii vzniknú
Bývanie bude riešené formou apartmánových bytov na 5. až 19. podlaží. Spolu pôjde o 162 jednotiek s kapacitou približne 500 obyvateľov.
- 29 jednoizbových
- 85 dvojizbových
- 45 trojizbových
- 3 štvorizbové
Čistá plocha bytov (bez balkónov) je zhruba 11 262 m², balkóny majú spolu asi 3 027 m². Ku bytom budú samostatné komory (cca 329 m²) – čo je v praxi veľmi užitočný odkladací priestor mimo bytu.
Byty budú v energeticky úspornej budove v triede A0, čo znamená nízku spotrebu primárnej energie a moderný štandard prevedenia.
Štandard bytov a komfort bývania
Vnútorné riešenie je nastavené skôr na komfort každodenného života, než na „lacné minimum“. Niekoľko dôležitých bodov:
- Nosné a deliace steny medzi bytmi sú z akustických tehál (Porotherm AKU). V praxi to znamená lepšie tlmenie hluku od susedov.
- Podlahy: v obytných miestnostiach laminátové parkety, v chodbách a kúpeľniach dlažba, v spoločných priestoroch koberce a keramika/terazzo.
- Balkóny budú mať mrazuvzdornú protišmykovú dlažbu a riešené odvodnenie, čo znižuje riziko poľadovice či zatekaniu.
- Okná sú hliníkové s izolačným trojsklom (U cca 0,8 W/m²K) a mikroventiláciou – to znamená dobrú tepelnú aj hlukovú izoláciu a možnosť jemného vetrania.
- Vchodové dvere do bytov budú bezpečnostné a protipožiarne.
- Súčasťou štandardu je kuchynská linka s varnou doskou (indukcia), rúrou, drezom a digestorom s odťahom na strechu.
- Vykurovanie je podlahové, s miestnou reguláciou v bytoch – rovnomerné teplo, bez radiátorov pod oknami.
- Vetranie bude riešené centrálne cez rekuperáciu – čerstvý filtrovaný vzduch a úspora energie bez nutnosti „vetrať krížom“ v zime či pri hlučnej ulici.
Výsledkom by mala byť tichá, tepelne stabilná a energeticky úsporná budova, kde nie sú byty „nalepené“ len jeden na druhom, ale konštrukčne myslené aj na hluk a komfort.
Hotel, wellness a občianska vybavenosť v dome
Rezidencia pri parku nebude len obytný dom. Architektonicky a funkčne je navrhnutá ako polyfunkčný objekt – život v dome má byť kombináciou bývania, práce, hotelových služieb a voľného času.
Hotelová časť:
- hotel s 37 izbami a apartmánmi na 3.–4. podlaží (zázemie v 1. NP)
- wellness a bazén ako zázemie pre hotel, prípadne aj pre verejnosť (záleží od prevádzkového modelu)
- hotelová reštaurácia so salónikom a letnou terasou
Občianska vybavenosť:
- v -1. podlaží je plánovaná kaviareň alebo cukráreň
- na 1. podlaží väčšia reštaurácia (cca 158 miest) a ďalšie obchodné a prevádzkové priestory vrátane zdravotníckych ambulancií
- na 2. podlaží kancelárie (2 500–3 260 m²), čo znamená odhadom okolo 167 pracovných miest
Pre obyvateľov domu aj okolia to znamená, že viacero bežných potrieb (káva, obed, základné služby, lekár) bude dostupných „pod jednou strechou“. Aj pre centrum mesta to môže byť impulz – nejde o monofunkčný bytový dom, ale o menšie mestské centrum.
Parkovanie, doprava a vplyv na Školskú ulicu
Jednou z najcitlivejších tém pri takomto projekte je doprava. Rezidencia pri parku počíta s tým, že väčšina áut bude skrytá v podzemí.
Normová požiadavka je 257 parkovacích miest, projekt však navrhuje 350 miest pre osobné autá a 40 miest pre motocykle. Z toho časť je na 1. podlaží, väčšina v troch podzemných podlažiach. Pre osoby s obmedzenou mobilitou je vyhradených 18 miest.
Všetky garáže sú riešené ako otvorené, s možnosťou doplnenia technológií (napr. automatické vetranie či systém pre nabíjanie elektromobilov). To je dôležité z hľadiska budúceho rozvoja – projekt už dnes ráta s tým, že nároky na technológie v garážach porastú.
Prístup bude riešený dvoma samostatnými vjazdmi z ulice Školská – jeden vedie do podzemných garáží, druhý na vonkajšie parkovisko pri dome. Školská ulica je mestská komunikácia, ktorá už dnes obsluhuje školy a bytové domy. Dopravno-inžiniersky posudok počíta s výhľadom do roku 2048 a konštatuje, že križovatky v okolí to kapacitne zvládnu.
Veľkou výhodou je, že územie je už dnes zastavané a dopravne zaťažené – nejde o novú komunikáciu v poli, ale o zhusťovanie v meste. Projekt naopak sťahuje časť parkovania, ktoré dnes prebieha „divoko“ pri škole a parku, do podzemia.
Elektromobilita: Všetky vnútorné parkovacie miesta sú navrhnuté tak, aby bolo technicky možné doplniť nabíjacie stanice. Budova bude napojená na novú trafostanicu (2× 630 kVA) a na strechách bude fotovoltika s výkonom 141–177 kW. To vytvára technickú rezervu pre budúci rast elektromobility, bez nutnosti zásadných prestavieb.
Energetika budovy: geotermálne čerpadlá a fotovoltika
Rezidencia pri parku je navrhnutá ako energeticky úsporný objekt s dôrazom na obnoviteľné zdroje.
Základným zdrojom tepla a chladu budú geotermálne tepelné čerpadlá typu zem–voda. Pod budovou vznikne pole približne 75–76 vrtov do hĺbky 160–200 m. Ide o uzavretý systém – voda sa z podzemia nečerpá, len cez sondy prechádza médium, ktoré si odovzdáva teplo/chlad so zemou.
Výkonovo má systém pokryť približne 748 kW na vykurovanie a 680 kW na chladenie. V praxi to znamená tiché a lokálne bezemisné zdroje energie – bez kotolne na tuhé palivo, bez dymovodov na úrovni človeka, bez lokálneho smogu.
Ako doplnkový zdroj bude na 20. podlaží plynová kotolňa s výkonom približne 480 kW – najmä pre prípravu teplej vody a ako záloha. Ide o stredný zdroj s prísnymi emisnými limitmi a vyústením spalín nad strechu.
Fotovoltické panely na streche (cca 282–354 kusov) budú vyrábať elektrinu priamo pre budovu. Časť strechy bude súčasne zelená – tzv. biosolárna strecha. Vegetácia zadržiava dažďovú vodu, zlepšuje mikroklímu a zároveň chráni panely pred prehrievaním, čím zvyšuje ich účinnosť.
Cieľom je trieda A0, čo pri budove týchto rozmerov nie je samozrejmosť, ale výsledok kombinácie geotermálnej energie, fotovoltiky, rekuperácie a kvalitného obvodového plášťa.
Voda, kanalizácia a hospodárenie s dažďovou vodou
Projekt myslí aj na vodu – pitnú, splaškovú aj dažďovú.
Pitná voda:
- Napojenie bude z verejného vodovodu na Školskej. Denná spotreba pri plnej prevádzke sa odhaduje na 172–225 m³ denne (závisí od toho, či je víkend, pracovný deň, sezóna).
Úžitková a požiarna voda:
- Vŕtaná studňa zabezpečí vodu pre požiarny systém (stabilné hasenie) a dopĺňanie dažďovej nádrže, ak by bol dlhší suchý čas. Studňa bude mať vlastnú armatúrnu šachtu a filtráciu.
Splašková kanalizácia:
- Splašky pôjdu cez areálovú kanalizáciu do verejného systému a následne na mestskú ČOV. Pre gastro prevádzky je navrhnutý samostatný lapač tukov, aby nie tuky končili v kanalizácii.
Dažďová voda:
- Tu je dôležitá najmä snaha udržať čo najviac vody priamo v území. Projekt počíta so:
- zelenými strechami,
- retenčnou nádržou na dažďovú vodu,
- vsakovacími objektmi v areáli,
- predčistením vody z parkovísk cez lapač ropných látok.
V praxi to znamená, že dažďová voda zo strechy neodtečie rýchlo do kanalizácie, ale najskôr sa zachytí, čiastočne využije, a až prebytok pôjde do vsakov, kde sa postupne vráti do podložia. To znižuje riziko preťaženia kanalizácie pri búrkach a pomáha mikroklíme.
Zeleň, park Magina a pohľad susedov
Z hľadiska okolia je podstatné, že projekt stojí pri parku J. B. Magina, ktorý je národnou kultúrnou pamiatkou.
Budova bude od parku odsadená minimálne 10 metrov. Uličná čiara od Školskej je 5,2 m. Park ako taký zostáva zachovaný – projekt nezasahuje do jeho pozemku ani oplotenia. Popri parku vznikne pasáž s parkovaním a peším prístupom k hlavnému vstupu do budovy.
Zeleň v areáli:
- na úrovni terénu má byť cca 1 203 m² zelene, čo spĺňa index zelene požadovaný mestom (20 %). K tomu pribudne zelená strecha a plánovaná zelená fasáda – popínavá alebo modulová.
Zelené prvky majú tri roviny:
- tepelnu (menej prehrievania fasády a okolia)
- ekologickú (pracho, CO₂, lepšia mikroklíma)
- estetickú (pohľady z parku aj z okolitých bytoviek)
Je realistické povedať, že vysoká budova pri parku zmení charakter výhľadov – dominantou bude nový objekt. Na druhej strane, dnešný stav (zanedbaná plcha, chátrajúce objekty) nahradí architektonicky riešený dom so zeleňou a integrovanými službami. V mestskom centre je to prirodzený proces – dôležité je, aby bol urobený technicky a urbanisticky slušne.
Hluk, bezpečnosť a požiarna ochrana budovy
Hluk:
Projekt neznamená, že v centre nebude počuť autá či ľudí – to by nebola pravda. Cieľom je však udržať hluk v normách a smart riešiť technické zdroje (VZT, tepelné čerpadlá, technické zariadenia) tak, aby nerušili okolie.
Vykonaný akustický posudok rieši:
- dopravný hluk na Školskej,
- hluk z technológie budovy,
- vplyv na okolie – najmä paneláky a materskú školu.
Budova má navrhnutý plášť tak, aby vnútorné priestory spĺňali limity pre denný aj nočný hluk. Zjednodušene povedané: pri zatvorených oknách má byť v bytoch ticho na spánok aj prácu z domu.
Požiarna bezpečnosť:
Pri takto vysokom a veľkom objekte je požiarna ochrana kľúčová. Projekt počíta s:
- trimi podzemnými podlažiami garáží s prirodzeným aj núteným odvetraním,
- stabilným hasiacim zariadením (SHZ) s nádržou na 70 m³ vody,
- dvoma chránenými únikovými cestami a tromi výťahmi, z toho dva evakuačné,
- hydrantmi v chodbách a garážach,
- núdzovým osvetlením a protipožiarnymi dverami v zmysle noriem.
Požiarné pásma a tlakové pásma vody sú navrhnuté tak, aby bolo možné budovu účinne hasiť z vnútra aj z exteriéru.
Odpadové hospodárstvo počas prevádzky domu
V budove bude žiť a pracovať približne 1 300 ľudí (obyvatelia, hoteloví hostia, zamestnanci, klienti kancelárií a služieb). Odpad preto nie je detail, ale systémová otázka.
Zmesový komunálny odpad je odhadovaný na približne 946 m³ ročne, pri dennej produkcii okolo 2 593 litrov. Zber bude riešený polopodzemnými kontajnermi (Molok) – to pôsobí kultivovanejšie než bežné „lesy“ nádob pri panelákoch.
Samozrejmosťou je triedenie plastov, papiera, kovov a bioodpadu. Reštaurácia a gastro budú mať vlastné nádoby na kuchynský bioodpad a vlastný lapač tukov.
Počas výstavby je počítané s evidovaním a triedením stavebných odpadov a dôrazom na prašnosť a čistotu v okolí stavby. Pre obyvateľov to bude, prirodzene, náročnejšie obdobie – žiadna stavba tohto rozsahu sa nezaobíde bez hluku a pohybu techniky. Je však dobré vedieť, že investor rieši aj túto stránku veci a nie je to „odpad nech si rieši zhotoviteľ, ako chce“.
Spoločenský prínos pre Dubnicu nad Váhom
Rezidencia pri parku nebude len „veža“ s bytmi. Z pohľadu mesta ide o niekoľko paralelných efektov:
- Nové bývanie v meste, ktoré dlhodobo nemá dostatok kvalitnej novej bytovej výstavby. 162 jednotiek je na Dubnicu významné číslo.
- Nové pracovné miesta – od správy budovy, hotelového personálu a gastrozázemia až po kancelárske firmy a služby. Reálne hovoríme o vyše 200 pracovných miestach u nájomcov, plus desiatky v prevádzke objektu.
- Oživenie zanedbaného územia – miesto chátrajúcej tržnice a pivárne vznikne súčasť mesta, ktorá má ambíciu žiť celý deň (bytovky, kancelárie, hotel, reštaurácia, kaviareň).
- Kultivovanejší režim parkovania – väčšina áut zmizne z povrchu a uvoľní sa tlak na „divoké“ parkovanie pri škole a parku.
- Posilnenie centra – namiesto rozliezania mesta do okolia sa hustota zvyšuje tam, kde už infraštruktúra a verejná doprava existujú.
Samozrejme, takýto projekt má aj svoje otázniky – výška budovy, zmena mierky pri parku, dopad na výhľady obyvateľov okolitých panelákov. To sú legitímne témy a budú predmetom diskusie. Na druhej strane, technicky a urbanisticky je Rezidencia pri parku navrhnutá tak, aby bola dlhodobo udržateľná – energeticky, dopravne aj z hľadiska mestského prostredia.
Ak uvažujete, že by ste v Rezidencii pri parku bývali, alebo tam budete mať nového suseda, v praxi to znamená:
- bývanie v energeticky úspornom dome s dobrým tepelným a akustickým štandardom,
- pešiu dostupnosť služieb, školy, parku a centrálneho námestia,
- parkovanie primárne v garáži, nie na chodníkoch a zelených plochách,
- modernú technológiu vykurovania a chladenia (geotermálne čerpadlá, rekuperácia, fotovoltika),
- zeleň na strechách a v areáli, ktorá aspoň čiastočne kompenzuje rozsah zastavania,
- nový mestský bod, ktorý bude prirodzene viditeľný v panoráme Dubnice.
Rezidencia pri parku je projekt, ktorý už nie je možné vnímať len ako „dom pre pár vyvolených“. Svojím rozsahom a polohou sa stane súčasťou identity mesta – dobré je preto vedieť, čo presne prináša, ako bude fungovať a čo si od neho môžu ľudia v jeho tieni aj svetle reálne sľubovať.
