Obsah článku
IBV Suchý jarok v Humennom má pretvoriť zanedbaný areál bývalého družstva na plnohodnotnú obytnú štvrť s rodinnými domami, bytovým domom a občianskou vybavenosťou. Pre človeka, ktorý rozmýšľa o bývaní na okraji mesta, ale nechce sa vzdať komfortu infraštruktúry a služieb, je to typická lokalita: nové ulice, nové siete, škôlka, športovisko, veľký podiel zelene a riešená voda aj protipovodňová bezpečnosť.
Zmysel tohto projektu je jednoduchý – nahradiť nevyužívané plochy družstva regulovanou rezidenčnou zónou, ktorá má byť od začiatku premyslená dopravne, technicky aj krajinársky tak, aby v nej bolo normálne, každodenné bývanie a nie len „satelit bez služieb“.
Kľúčové parametre novej štvrte
Projekt počíta so 116 rodinnými domami (99 voľne stojacich, 17 radových) a vyhradeným územím pre bytový dom. Parcely pre samostatné domy majú väčšinou okolo 600 m² (niektoré až cez 1 300 m²), pri radových domoch ide o plochy približne 239–354 m².
Každá parcela musí mať minimálne 40 % plochy v zelenej forme, maximálna zastavanosť je 35 %. Na každý rodinný dom pripadnú minimálne dve parkovacie miesta, riešené priamo na vlastnom pozemku.
Súčasťou zóny má byť materská škola pre 80 detí, umelecká škola a kryté multifunkčné športovisko. Technickú infraštruktúru doplní nový vodovod a splašková kanalizácia v dĺžke približne 1,9 km, napojené na existujúce mestské siete. Odhad ročnej spotreby pitnej vody je 25 786 m³, s maximálnou hodinovou potrebou 2,134 l/s.
Elektrickú energiu zabezpečia dve nové trafostanice po 400 kVA a zóna získa 85 stožiarov verejného osvetlenia s LED svietidlami. Dažďová kanalizácia v dĺžke 1 228 m bude zvedená do potoka Suchý jarok, ktorý sa upraví na bezpečný prietok Q100 s rezervou 0,3 m.
Lokalita, územný plán a charakter územia
Projekt sa nachádza na západnom okraji Humenného, na ulici Suchý jarok, v priestore starého poľnohospodárskeho družstva a priľahlých lúk. Poľnohospodárska výroba tu už nefunguje, pozemky sú z veľkej časti vedené ako zastavané plochy a nádvoria alebo ostatné plochy, nejde teda o klasické oráčiny či hodnotné polia.
Územný plán mesta s touto zmenou dlhodobo počíta. Zóna je rozdelená na bývanie v rodinných domoch, špecifickú občiansku vybavenosť a bývanie v bytových domoch. Zámer je zahrnutý v zmenách a doplnkoch územného plánu, ktoré už prešli strategickým posúdením vplyvov na životné prostredie. Z hľadiska územného plánovania ide skôr o napĺňanie existujúcej vízie než o prekvapenie.
Pre každodenný život budúcich obyvateľov to znamená kombináciu okrajovej, pokojnejšej polohy s priamym napojením na existujúcu ulicu smerom k centru. Človek tu nebýva v izolovanom lese, ale ani v hustej vnútornej zástavbe mesta.
Typy domov, veľkosti pozemkov a spôsob bývania
Ťažisko projektu tvoria rodinné domy – samostatne stojace aj radové – doplnené bytovým domom (jeho konkrétna podoba príde v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie) a menším blokom občianskej vybavenosti.
Rodinné domy sú rozdelené na 99 voľne stojacich a 17 radových. Pozemky pri samostatných domoch sú nastavené na formát „mestského rodinného domu“, nie na miniatúrne parcely ani typické dedinské hospodárske dvory. Štandard je okolo 600 m², s väčšími pozemkami 620–900 m² a zopár nad 1 300 m².
Pri maximálnej zastavanosti 35 % môže mať aj dom na 600 m² parcele pôdorys do 210 m² a stále ostáva priestor na záhradu, terasu a zeleň. Radové domy majú menšie parcely (cca 239–354 m², krajné väčšie) so zastavanou plochou okolo 80 m², čo zodpovedá kompaktnému domu s menším dvorom pre ľudí, ktorí chcú vlastný dom, no nie rozľahlú záhradu na údržbu.
Zeleň a regulatívy zástavby
Zásadným prvkom zóny je povinný podiel zelene. Minimálne 40 % každej parcely musí zostať zelených (súkromných aj verejných) a maximálna zastavanosť je 35 %. Zvyšok tvoria chodníky, vjazdy, terasy a spevnené plochy.
V praxi to znamená, že štvrť by nemala skončiť ako „betónová pustatina“, ale ako klasická zelenšia obytná zóna, kde majú domy záhrady a ulice dopĺňa verejná zeleň.
Občianska vybavenosť a zázemie pre rodiny
Pre rodiny s deťmi je dôležité, že priamo v území vznikne kombinácia vzdelávacích a voľnočasových funkcií. Počíta sa s materskou školou pre 80 detí, umeleckou školou (pravdepodobne pobočkou ZUŠ) a krytým multifunkčným športoviskom.
Materská škola je v dokumentácii riešená aj samostatne z pohľadu napojenia na vodovod a kanalizáciu, čo naznačuje reálny predpoklad jej výstavby, nie len formálne zakreslenie v pláne.
Usporiadanie ulíc a peší pohyb
Uličná sieť novej štvrte má pomerne jednoduchú, no čitateľnú štruktúru, ktorú tvorí hlavná komunikácia a viacero rezidenčných vetiev. Chrbticou územia je hlavná ulica (vetva A), napojená na existujúcu ulicu Suchý jarok. Z nej sa oddeľujú paralelné vetvy B až H a vetva CH.
V celej lokalite bude približne 1 899 m miestnych komunikácií. Hlavná vetva je navrhnutá v kategórii MO 7/30, vedľajšie vetvy v kategórii MO 6,5/50. Koncové ulice sú slepé, ale majú navrhnuté obratiská pre vozidlá do 9 m dĺžky, takže zvoz odpadu či zásah hasičov je dopravne zvládnuteľný.
Pri každej ulici bude jednostranný chodník so šírkou 1,5 m, väčšinou po ľavej strane smerom do vnútra zóny. Chodníky zo zámkovej dlažby budú od vozovky oddelené obrubníkom a v ich trasách pôjde väčšina inžinierskych sietí.
Pre obyvateľov to znamená, že sa budú vedieť pohybovať medzi domami, ku škôlke, k plánovaným bytovým domom či športovisku po chodníkoch, nie po ceste medzi autami. Ide o základný mestský štandard, ktorý v mnohých starších „satelitoch“ často chýba.
Doprava a parkovanie v novej zóne
Parkovanie pri rodinných domoch je riešené priamo na ich pozemkoch. Každý dom musí mať minimálne dve parkovacie miesta, ktoré sú v projektovej dokumentácii zakreslené pri vjazdoch ako státia P1 a P2. Takéto riešenie znižuje tlak na parkovanie na ulici a drží statickú dopravu najmä na súkromných parcelách.
Dopravné napojenie celej lokality je riešené cez ulicu Suchý jarok, kde vzniknú pripojovacie oblúky s polomerom 6–7 m. Umožňujú plynulé odbočovanie áut bez vzniku rizikových konfliktov. Ulice sú dimenzované aj na zásahové vozidlá hasičov a vozidlá na zvoz komunálneho odpadu.
Očakáva sa, že doprava v tejto časti mesta stúpne – o pohyb obyvateľov 116 domov a budúceho bytového domu. V hodnotení vplyvov je nárast dopravy označený ako mierne negatívny, ale bez prekračovania kapacít existujúcich ciest. Pre súčasných obyvateľov to znamená viac áut najmä v ranných a popoludňajších špičkách, nie však vznik dopravného kolapsu.
Elektrina, verejné osvetlenie a pripravenosť na moderné technológie
Celé územie bude vybavené novou elektroinfraštruktúrou. Počíta sa s dvomi kioskovými trafostanicami, každou s transformátorom 400 kVA, a s novými vysokonapäťovými káblami v zemi z existujúcej trafostanice pri Merkury Markete. Na území vznikne takmer 3,5 km nízkonapäťových káblov a 39 rozpojovacích skríň, pričom pri hraniciach pozemkov bude umiestnených 116 elektromerových pilierov – každý dom tak dostane samostatné odberné miesto.
Verejné osvetlenie tvorí 85 oceľových stožiarov s LED svietidlami a približne 2 km káblových rozvodov napojených na jeden samostatný rozvádzač. LED technológia znamená nižšiu spotrebu elektriny, lepšie smerovanie svetla a menšie svetelné znečistenie. Ulice by tak mali byť večer rovnomerne osvetlené bez nepríjemne presvetleného okolia.
Projekt nepočíta s plynovodom a stavia na plnej elektrifikácii. To vytvára priestor pre využitie tepelných čerpadiel, fotovoltiky na strechách domov a domácich nabíjacích wallboxov pre elektrické či plug-in hybridné autá. Dve trafostanice po 400 kVA a individuálne elektromerové skrine umožnia tieto technológie dopĺňať bez zásadných úprav sietí.
Voda, kanalizácia a hospodárenie so zrážkami
Celá lokalita bude napojená na existujúci vodovod v ulici Suchý jarok. V projekte vznikne nový hlavný vodovod so siedmimi až ôsmimi vetvami v celkovej dĺžke približne 1 935 m. Tlakové pomery a kapacita sú dimenzované pre 116 domov aj materskú školu.
Pri výpočte sa uvažuje so 116 domami po 4 osoby so spotrebou 145 litrov na osobu a deň a s MŠ pre 80 detí pri spotrebe 60 litrov na dieťa a deň. Z toho vyplýva maximálna hodinová potreba 2,134 l/s a ročná spotreba približne 25 786 m³. Na vodovode bude minimálne 13 podzemných hydrantov DN 100, ktoré zabezpečia aj požiarne zásobovanie.
Splaškové odpadové vody budú odvedené do existujúcej verejnej kanalizácie v ulici Suchý jarok. Zóna dostane dve hlavné vetvy a viacero odbočiek v celkovej dĺžke približne 1 910 m s kapacitou až 94,4 l/s, čo je výrazne nad reálnou produkciou. Navrhnutých je 117 domových prípojok.
Dôležitou podmienkou je, že dažďová voda zo striech nesmie byť napojená do splaškovej kanalizácie. Strešná voda má byť likvidovaná lokálne – vsakovaním alebo povrchovým odvedením, čo znižuje zaťaženie splaškovej siete a čistiarne odpadových vôd.
Dažďová kanalizácia je určená pre odvod zrážok zo spevnených plôch a komunikácií, pričom ústi do potoka Suchý jarok. Tvorí ju 1 228 m potrubí s dažďovými vpustami napojenými do hlavných vetiev a výustnými objektmi so spätnými klapkami, ktoré bránia spätnému vzdutiu vody z potoka.
Samotný tok Suchý jarok bude upravený. Koryto sa má vyčistiť od nánosov a náletovej vegetácie a brehy sa navýšia tak, aby potok bezpečne odviedol 100-ročnú vodu (Q100) s bezpečnostným prevýšením 0,3 m. Vzniknú tri nové betónové priepusty, pričom úseky pred nimi a za nimi budú stabilizované kameňom v betóne.
Výsledkom by malo byť nižšie riziko lokálnych záplav nielen v novej štvrti, ale aj nižšie po prúde, keďže tok bude kapacitnejší, lepšie udržiavateľný a technicky spevnený v kritických miestach.
Zeleň, krajina a vizuálny charakter štvrte
Premena bývalého areálu družstva a lúk na obytnú štvrť s rodinnými a bytovými domami zmení vizuál celej lokality. Z „polopriemyselného“ prostredia s chátrajúcimi stavbami sa má stať regulovaná obytná zóna so zeleňou.
Minimálne 40 % plochy každej parcely musí zostať zelených, čo podporuje vznik záhrad a predzáhradiek. Okrem súkromných záhrad sa ráta aj s uličnoou zeleňou. Potok Suchý jarok zostane otvoreným tokom – po úpravách by mal byť nielen technickým prvkom protipovodňovej ochrany, ale aj krajinotvorným a rekreačným prvkom, nie zakrytým kanálom.
V porovnaní s niektorými staršími štvrtami, kde je málo zelene a voda mizne v potrubí, tu má byť voda viditeľná, kontrolovaná a doplnená vegetáciou v okolí, čo prispieva k lepšej mikroklíme aj vizuálnej kvalite prostredia.
Vplyvy na okolie a kvalitu života
Výstavba novej štvrte prinesie do okolia viac hluku, prachu a pohybu nákladných vozidiel. Zvýšená prašnosť bude súvisieť s výkopmi a presunom zeminy, hluk bude typický pre stavebné práce počas pracovných dní cez deň a dočasne sa zhorší aj kvalita ovzdušia v blízkosti prístupových ciest.
Dokumentácia počíta s protiprašnými opatreniami – kropením a čistením ciest, prekrytím skladov sypkých materiálov, obmedzením suchého rezania a brúsenia – a s triedením stavebných odpadov a využitím výkopovej zeminy priamo v území. Pre súčasných obyvateľov v okolí to bude niekoľkoročné obdobie intenzívnejšieho stavebného ruchu, ale ide o prechodnú fázu.
Po dostavbe IBV Suchý jarok sa v území neočakávajú nové významné stacionárne zdroje znečistenia ovzdušia, keďže tu nevzniká priemyselná výroba. Doprava sa mierne zvýši a hluk bude na úrovni bežnej rezidenčnej štvrte – osobné autá, občasný zvoz odpadu či zásah hasičov.
Z hľadiska vôd je pozitívne oddelenie splaškovej a dažďovej kanalizácie, úpravy Suchého jarku na Q100 s rezervou a zákaz vypúšťania dažďovej vody zo striech do splaškovej kanalizácie. Lokalita neleží v žiadnom chránenom území ani v sústave Natura 2000. Významnejšie prírodné územia v širšom okolí (Humenský Sokol, Hubková a pod.) týmto projektom priamo dotknuté nie sú a úrady nepredpokladajú negatívny vplyv na ne.
Administratíva a environmentálne posúdenie zámeru
Zámer IBV Suchý jarok predložila spoločnosť DEJ invest s.r.o. a v roku 2025 prešiel zisťovacím konaním EIA. Okresný úrad Humenné rozhodol, že projekt netreba ďalej posudzovať podľa EIA, pretože pri dodržaní stanovených podmienok sa neočakávajú významné negatívne vplyvy na životné prostredie a zámer je akceptovateľný.
Záväzné stanovisko nadobudlo právoplatnosť 11. 4. 2025, platí tri roky s možnosťou predĺženia až na sedem rokov. Nasledovať budú štandardné povolovacie procesy – územné rozhodnutia, stavebné povolenia, vodoprávne rozhodnutia a povoľovanie zásahov do koryta potoka a brehovej vegetácie.
Čo IBV Suchý jarok prinesie budúcim obyvateľom
IBV Suchý jarok má ambíciu byť ucelenou mestskou štvrťou na kraji Humenného. Obyvateľom ponúkne 116 rodinných domov doplnených bytovým domom, kompletné nové siete (vodovod, splaškovú a dažďovú kanalizáciu, elektrinu, verejné osvetlenie), asfaltové cesty, chodníky a overené požiarne aj dopravné napojenie.
Pridanou hodnotou je materská škola, umelecká škola a kryté multifunkčné športovisko priamo v území, regulovaný podiel zelene na každej parcele a úprava vodného toku s protipovodňovou ochranou. Okolité ulice síce pocítia nárast dopravy a počas výstavby aj stavebný ruch, no lokalita je mimo chránených území, má posúdené a akceptované vplyvy na životné prostredie a zapadá do územného plánu mesta.
V konečnom dôsledku ide o premenu zanedbaného areálu bývalého družstva na novú obytnú štvrť so sieťami, zariadenou občianskou vybavenosťou a nadštandardne riešenou vodou a zeleňou, s dobrými predpokladmi pre dlhodobo použiteľné a relatívne pokojné mestské bývanie na okraji Humenného.
Zdroj: IBV “Suchý jarok” Humenné
