Obsah článku
Na okraji sídliska Západ v Trstenej má pri rieke Oravica pribudnúť malý pás rekreačných chát. Nie je to klasický „chatársky chaos“ ani nové sídlisko, skôr komorný rekreačno‑obytný súbor, ktorý má prepojiť paneláky s riekou a zeleňou. Chaty sú navrhnuté tak, aby sa v nich dalo bývať pohodlne celoročne, ale územne ide stále o rekreačnú zónu.
Pre človeka, ktorý rozmýšľa nad kľudným zázemím pri vode, ale nechce sa vzdialiť od mesta, je to pomerne špecifická kombinácia: pešia vzdialenosť k obchodom a MHD, zároveň terasa pár metrov od brehu Oravice.
Kľúčové parametre projektu
Navrhuje sa 12 rekreačných chát v jednom rade pri brehu rieky Oravica. Každá chata má kapacitu 4 – 6 osôb (výpočtovo 6 osôb na chatu) a maximálnu zastavanú plochu 52 m². Podlažnosť je 1 nadzemné podlažie s využiteľným podkrovím, čo umožňuje plnohodnotné celoročné bývanie v menšom meradle.
Koeficient zastavanosti pozemku je maximálne 30 %, takže časť územia ostane zelená a nezastavaná. Minimálna vzdialenosť chát od brehu Oravice je približne 6 metrov.
Prístup k chatám bude po existujúcej komunikácii popri radových garážach, napojenej na cestu I/59. Každý objekt má vlastné elektrické napojenie s orientačným inštalovaným príkonom okolo 22 kW a hlavným trojfázovým ističom 25 A.
Kde budú chaty stáť a čo je v okolí
Územie leží na južnom okraji sídliska Západ v Trstenej, hneď za radovými garážami. Zo severu ho „kryje“ pás garáží a za nimi hlavná cesta I/59 smer Tvrdošín – Poľsko/Krakow. Na juhu tečie rieka Oravica a za ňou je existujúca záhradkárska osada. Východne sú bytové domy sídliska, na západnej strane zatiaľ nezastavané pozemky so zeleňou.
Územný plán tu počíta s plochami s prevahou rekreačných objektov. Nejde teda o rozšírenie klasického sídliska, ale o oficiálnu rekreačnú zónu na rozhraní mesta a prírody. Štandard chát však umožní aj celoročné používanie, ak sa tak majiteľ rozhodne.
Dnes sú plochy za garážami skôr zanedbané, miestami využívané „divoko“. Projekt počíta s ich úpravou, spevnením brehu a vytvorením pobytového priestoru pri vode.
Komorný rekreačno‑obytný súbor pri rieke
Navrhuje sa 12 rekreačných chát v jednom rade pozdĺž Oravice, v páse medzi riekou a radovými garážami. Nejde o novú ulicu s dvomi radmi domov, ale o jednoduchú líniu malých objektov paralelne s riekou, ktorá vytvára prechodový pás medzi panelákmi a krajinou.
Dispozícia a typy chát
Použité sú tri veľmi podobné pôdorysné typy, všetky dvojpodlažné (1. nadzemné podlažie + podkrovie):
- Typ A1: 6,10 × 8,80 m
- Typ A2: 5,70 × 8,50 m
- Typ A3: 6,10 × 8,50 m
Rozdiely sú najmä v rozmeroch, logika vnútorného priestoru ostáva rovnaká.
Na prízemí je vstup z južnej strany od rieky priamo z upravenej brehovej plochy, zádverie so samostatným WC, obytná hala s jedálenskou časťou a centrálne umiestneným dvojramenným schodiskom do podkrovia. Pri schodisku je kuchynka a malý sklad. Obytná časť je priamo prepojená na exteriérovú terasu smerom k rieke.
V podkroví je chodba, z ktorej sa vstupuje do dvoch izieb (typické spálne), kúpeľne a samostatného WC medzi izbami.
Celková kapacita jednej chaty je navrhnutá pre 4 – 6 osôb. Pre bežnú rodinu s deťmi alebo menšiu skupinu priateľov ide veľkosťou skôr o malý rodinný dom než klasickú „víkendovú búdku“.
Terasy, orientácia a každodenné používanie
Exteriérová terasa je väčšinou orientovaná na západ, čo prináša večerné slnko a výhľad po toku rieky. Počíta sa s možnosťou čiastočného prekrytia pergolou, ktorá ochráni pred dažďom aj letným úpalom a predĺži obdobie využívania terasy.
Vstup do chaty je z juhu, z pobytovej plochy pri rieke. Návštevník tak prirodzene prechádza z exteriéru pri vode do zádveria a obývacej zóny, pričom terasa funguje ako predĺženie obývačky do krajiny.
Konštrukcie a materiály: trvácne malé domy
Nosné a deliace steny sú z pórobetónových tvárnic (napr. typ Ytong), stropy a vence z monolitického železobetónu, základy na betónových pásoch. Strecha je drevený hambálkový krov so sedlovou formou, krytina z plechu s lakoplastovou úpravou.
Z konštrukčného hľadiska ide o trvácne, plnohodnotné malé domy. V spojení s napojením na vodu, kanalizáciu a elektrinu je komfort porovnateľný skôr s bytom či rodinným domom než s jednoduchou záhradnou chatkou.
Voda, kanalizácia a hygienický štandard
Územie sa napojí na verejný vodovod, ktorý sa kvôli projektu rozšíri. Každá chata bude mať vlastnú vodovodnú prípojku. Vnútorné rozvody budú vedené v podlahách a stenách, s tepelnou izoláciou, ako je dnes bežné v novostavbách.
Splašková kanalizácia sa rieši novou vetvou a samostatnými prípojkami k chatám. Vnútorné odpady sú navrhnuté odvetrané nad strechu, s dimenzovaním na 6 osôb na chatu.
Pre používateľa to v praxi znamená pitnú vodu, normálnu kúpeľňu a splachovacie WC na oboch podlažiach, bez potreby žúmp či vlastných studní. Úroveň hygienického štandardu je porovnateľná s bežným mestským bývaním.
Elektrické napojenie a vykurovanie
Každá chata bude plnohodnotne elektrifikovaná. Vykurovanie zabezpečia elektrické priamo‑výhrevné konvektory s termostatmi, teplú vodu elektrický zásobníkový ohrievač (orientačne okolo 100 litrov, podľa výberu investora). Počíta sa s elektrickým sporákom a osvetlením riešeným LED svietidlami.
Napojenie je riešené z novej NN siete, pravdepodobne z existujúcej trafostanice v území. Každá chata bude mať vlastný elektromerový rozvádzač na hranici pozemku, hlavný trojfázový istič 25 A a vnútorný rozvádzač s ističmi a prepäťovou ochranou.
Na jednu chatu vychádza inštalovaný príkon približne 22 kW, výpočtové zaťaženie okolo 15 kW, s odhadovanou ročnou spotrebou okolo 12 MWh pri plnom využívaní. Pri typicky víkendovom režime by bola reálna spotreba nižšia.
Projekt nerieši nabíjacie stanice pre elektromobily, ale vzhľadom na samostatné trojfázové pripojenia je do budúcna technicky možné doplniť wallbox na vlastnom pozemku ako individuálne riešenie.
Doprava a parkovanie pri rekreačných chatách
Prístup do územia bude vedený z existujúcej obslužnej komunikácie pri radových garážach, ktorá je napojená na cestu I/59. Neplánuje sa nová asfaltová ulica, ale štrkom spevnená prístupová a pobytová plocha v páse pozdĺž rieky.
Parkovanie sa rieši najmä individuálne na vlastných parcelách – pri každej chate si majiteľ vytvorí parkovacie státie. Pre krátkodobé alebo sezónne parkovanie je možné využiť aj spevnené plochy pri garážach.
Takéto riešenie síce znamená, že autá budú v území prítomné, no nevznikne ďalšia tvrdá asfaltová komunikácia. Štrkový povrch lepšie zapadá do prírodného prostredia pri rieke a mierne tlmí hluk aj vizuálny efekt oproti klasickej mestskej ulici.
Vzťah k Oravici a úpravy brehu
Medzi hranou brehu Oravice a parcelami chát sa vytvorí približne 5‑metrový pás rovinného, štrkodrvou spevneného terénu, mierne nadvihnutého (o cca 200 – 250 mm). Tento pás bude slúžiť ako prístupová a pobytová zóna k chatám, ako chodník/promenáda popri rieke a zároveň ako servisná a údržbová trasa pre správcu vodného toku (Povodie Váhu).
Minimálna vzdialenosť stavieb od brehu rieky je približne 6 metrov. Spevnený pás by mal znížiť rozbahnenie a zlepšiť celoročnú priechodnosť, zároveň umožní lepší technický prístup k toku. Z pohľadu obyvateľov sídliska môže táto plocha fungovať ako nový peší ťah pri vode s vizuálne kultivovanejším brehom.
Architektúra a začlenenie do oravskej krajiny
Chaty sú navrhnuté tak, aby mierkou ani výrazom výrazne nenarušili charakter okolia. Majú malé pôdorysy so zastavanou plochou do 52 m² na objekt, jedno plné nadzemné podlažie plus podkrovie a klasickú sedlovú strechu. Hmota je jednoduchá, tehlovo‑betónová, so svetlejším výrazom a plechovou strechou.
Urbanisticky ide o jeden pás menších objektov pri brehu, ktorý rešpektuje existujúcu líniu garáží na severe. V porovnaní s prípadnou výstavbou väčších bytových domov je to citeľne jemnejší zásah: skôr prechodový pás rekreácie medzi sídliskom a krajinou než nový blok zástavby.
Oplotenie sa v území s čisto rekreačnou funkciou neuprednostňuje. Odporúča sa skôr zelená hranica (živé ploty, nízka vegetácia), ktorá znižuje dojem rozparcelovaného územia a pomáha zachovať voľnejší, parkový charakter.
Vplyv na život na sídlisku Západ
Pre používateľov chát
Dostupnosť služieb je v tomto prípade výrazným benefitom – sídlisko Západ, obchody a MHD sú v pešom dosahu, takže pri rekreačnom objekte v rámci mesta nie je nutné všade jazdiť autom. Priame susedstvo Oravice a výhľad na vodnú hladinu a zeleň ponúkajú možnosť posedieť na terase, ísť k vode či na krátku prechádzku popri brehu.
Elektrické kúrenie, teplá voda a napojenie na vodu a kanalizáciu umožňujú chaty využívať celoročne – či už na víkendy, dlhšie dovolenky, alebo aj dlhšie pobyty.
Pre obyvateľov sídliska a mesta
Projekt môže zmeniť zanedbanú zónu za garážami na kultivovanejšie územie s upraveným brehom a jasným režimom užívania. Spevnený pás pri rieke môže prakticky fungovať ako chodník, čo zlepšuje prístup k vode aj vizuálny dojem pri pohľade zo sídliska.
Na druhej strane treba počítať s tým, že sa v území zvýši pohyb áut a ľudí, najmä v sezóne. Premávka však bude vedená po už existujúcej komunikácii pri garážach, takže nejde o nové cestné napojenie, skôr o intenzívnejšie využitie dnešnej servisnej uličky.
Požiarna bezpečnosť a prístup hasičov
Chaty sú posudzované ako nevýrobné stavby na ubytovanie (skupina A). Odstupové vzdialenosti medzi objektmi a okolitými stavbami sú navrhnuté tak, aby sa pri požiari nešírili plamene na susedné budovy (v rozsahu približne 1,3 – 2,7 m podľa orientácie stien).
Požiarny prístup bude po existujúcej komunikácii k radovým garážam a po spevnenej ploche pri rieke. Šírka minimálne 3 m a únosnosť na nápravu aspoň 80 kN spĺňajú požiadavky na prejazd hasičskej techniky. Požiarna voda bude zabezpečená z nových podzemných hydrantov na hydrantovej sieti verejného vodovodu, v dosahu 5 – 200 m od objektov.
Pre širšie okolie to znamená, že sú nastavené základné požiarne štandardy, čo znižuje riziko aj pre susedné garáže a bytové domy.
Rekreačné chaty Trstená – Západ v skratke
Rekreačné chaty Trstená – Západ predstavujú malý súbor 12 plnohodnotných menších domov pri rieke Oravica, s komfortom mestského bývania – vodou, kanalizáciou, elektrickým kúrením – a s priamym kontaktom s prírodou. Územie medzi sídliskom a riekou sa má zmeniť z chaotickej zóny za garážami na jasnejšie usporiadaný pás rekreačných objektov s upraveným brehom.
Na druhej strane pribudne v území viac áut, ľudí a sezónneho života. Projekt je však limitovaný počtom 12 chát, nízkou podlažnosťou a reguláciou zastavanosti, takže zásah ostáva pomerne mierny. Pre niekoho to bude šanca mať kúsok súkromia pri vode v rámci mesta, pre okolie zmenu v tom, ako bude vyzerať a fungovať priestor pri Oravici.
