Obsah článku
Areál Nový Slalom je odpoveď na otázku, čo urobiť s chátrajúcim hotelom Slalom v Mlynkoch. Nie je to nová výstavba “v lese”, ale premyslená prestavba dlhodobo rekreačného územia na modernejší, celoročne využiteľný areál. Dôležité je, čo to prinesie ľuďom, ktorí tu bývajú, a čo návštevníkom Slovenského raja.
Projekt vznikne v časti Prostredný Hámor, medzi cestou II/535 a riekou Hnilec. Dnes tam stojí veľký, nefunkčný hotel – technicky aj vizuálne v zlom stave. Ten sa kompletne zbúra, vodná plocha v juhozápadnej časti pozemku zostane zachovaná.
Okolie je už dnes rekreačné: v pešej vzdialenosti lyžiarske stredisko Ski Gugel, turistické a cyklotrasy, neďaleko Palcmanská Maša. Najbližší rodinný dom je asi 75 metrov od areálu – nejde teda o zasahovanie do existujúcej kompaktnej obytnej zástavby, skôr o “vyčistenie” a nové využitie zanedbaného rekreačného pozemku.
Čo sa postaví: štyri domy, malé a stredné apartmány
Areál tvoria štyri apartmánové domy so sedlovými strechami, orientované po vrstevnici svahu, aby mali výhľad na dolinu Hnilca a okolité kopce. Výška územia je okolo 754 m n. m., takže pocitovo ide o “horský” projekt.
- 1‑izbové apartmány: 28
- 2‑izbové apartmány: 201
- 3‑izbové apartmány: 10
Spolu 239 apartmánov, orientačne takmer 500 lôžok. Štruktúra je zvolená najmä na rekreáciu, investičné apartmány a menšie rodiny – nie na veľké mestské bývanie.
Objekty pri rieke (A a B) budú mať na prvých dvoch podlažiach služby – wellness, reštauráciu, detskú herňu, recepciu – a nad nimi apartmány. Domy C a D budú mať na prízemí parkovanie (čiastočne) a nad ním už len bývanie.
Architektúra: horský charakter bez “apartmánového gýča”
Zámerom je, aby areál nepôsobil ako anonymný mestský blok odložený do prírody. Hlavné prvky:
- podlhovasté hmoty po vrstevnici, ktoré umožnia výhľady aj pri vyššej kapacite
- výrazné šikmé, sedlové strechy – typické pre horské prostredie
- kombinácia dreva a prírodného kameňa na fasáde
- sklenené zábradlia od podlahy – maximum výhľadov, jednoduchý, čistý výraz
- kvalitné materiály: drevené okná, titanzinkové klampiarske prvky
Dôležitou súčasťou sú balkóny a terasy – pri každom apartmáne, s nadštandardnou plochou. Pre rekreáciu je to zásadné: čas neoplytváte v interiéri, ale na vzduchu, nad riekou, s výhľadom.
Konštrukcia, hluk a komfort
Budovy budú železobetónové, čo je zásadné pre akustiku a stabilitu. Apartmány oddeľujú hrubé steny s dôrazom na zvukovú izoláciu, obvodový plášť a zasklenia sú dimenzované na hluk z cesty aj železnice. Okná s trojsklom a vyššou hlukovou nepriezvučnosťou znamenajú, že aj pri rušnejšej ceste a vlaku prechádzajúcom neďaleko sa dá v interiéri reálne oddychovať.
Každý dom má výťah, schodisko a výťah sú v oddilatovanom jadre – jednak kvôli akustike, jednak kvôli bezpečnému a bezbariérovému pohybu.
Vykurovanie a energia: kombinácia individuálnych a obnoviteľných zdrojov
Apartmány budú vykurované elektrickým podlahovým kúrením s inteligentnou reguláciou. Pri dobre zateplených novostavbách je prax taká, že kúrenie ide v zime reálne len niekoľko hodín denne – zvyšok odpracuje akumulácia a kvalitné obvodové konštrukcie. Teplú vodu zabezpečia prietokové ohrievače v každom apartmáne – jednoduchá, individuálna prevádzka.
Náročnejšie prevádzky – wellness, reštaurácia, herňa – pôjdu na kaskádu tepelných čerpadiel vzduch/voda. Tým sa výrazne redukuje závislosť od fosílnych zdrojov a znižujú sa emisie.
Vetranie je navrhnuté pragmaticky:
- obytné miestnosti – prirodzené vetranie oknami, prípadne štrbinami
- kúpeľne a WC mechanicky odsávané
- wellness, gastro a detské centrum majú samostatné vzduchotechnické jednotky s rekuperáciou a 100 % čerstvým vzduchom aj pri plnej obsadenosti.
Elektrickú energiu zabezpečí nová trafostanica s dostatočnou rezervou aj pre elektromobilitu. V areáli sa ráta s vysokým počtom AC nabíjacích bodov a dvojicou DC rýchlonabíjačiek. Pre rekreačnú lokalitu, ktorá chce fungovať aj o 10–20 rokov, je to už dnes nevyhnutnosť.
Parkovanie, doprava a čo to znamená pre obyvateľov
Napojenie na cestu II/535 zostáva tam, kde je – nepribúdajú nové vjazdy, len sa kultivuje existujúci. Železničná trať Margecany – Banská Bystrica prechádza blízko, ale situácia sa oproti dnešku zásadne nemení – ide skôr o to, aby budovy boli na hluk pripravené (čo sú).
Parkovanie je navrhnuté konzervatívnejšie, než by bolo nutné. K dispozícii bude 273 parkovacích miest, z toho časť krytá. Dôležité pre okolie: návštevníci areálu nemajú dôvod “rozliezať” sa s autami po obci. Statická doprava je riešená vnútri pozemku.
Povrchy parkovísk sú riešené zatrávňovacími panelmi, nie ako čisté asfaltové plochy – menej spevneného povrchu, lepší vsakovací efekt, viac zeleného charakteru.
Dopravná záťaž stúpne najmä v sezóne a cez víkendy. Ide však o existujúcu cestu nadregionálneho významu, kde už dnes prevažuje rekreačný pohyb. Z hľadiska dopravného posúdenia je projekt v rámci kapacity tejto komunikácie.
Služby v areáli: pridaná hodnota aj pre obec
- wellness: bazény, sauny, relax – pravdepodobne prístupné aj pre verejnosť
- reštaurácia: dimenzovaná na približne 700 jedál denne, teda nielen pre ubytovaných, ale aj pre rodiny z okolia, skupiny či akcie
- detská herňa: celoročný interiér pre deti, doplnok k vonkajšiemu ihrisku
- recepcia, lobby, zázemie
Pre obyvateľov Mlyniek to znamená nové miesta, kam sa dá ísť na obed, večeru, wellness alebo s deťmi za aktivitami, a to aj mimo hlavnej turistickej sezóny. Zároveň to zvyšuje atraktivitu obce pre návštevníkov, čo je pri orientácii na cestovný ruch logický smer.
Zeleň, voda a vzhľad krajiny
Pozemok má 14 412 m²; z toho 6 817 m² bude tvoriť zeleň v podobe sadových a parkových úprav. Pri rekreačnom areáli v horách je to zásadná vec – nejde len o “zelené pásy” popri parkovisku, ale o plnohodnotný vegetačný priestor.
Koncept zelene:
- viac vrstiev – stromy, kríky, trvalky, okrasné trávy
- preferencia pôvodných druhov, odolných voči podmienkam lokality
- výsadb y najmä na južných stranách, kvitnúce a vizuálne zaujímavé od jari do jesene
- dôsledné zohľadnenie podmáčaného terénu a svahu
Zachovaná vodná plocha ostáva ako estetický aj ekologický prvok. Zatrávňovacie parkovanie a rozsiahla zeleň pomáhajú mikroklíme – menej prehrievania, viac tieňa a vlhkosti v lete.
Voda a kanalizácia sú navrhnuté tak, aby areál “nevylieval” svoje problémy na obec. Vlastná čistiareň odpadových vôd bude čistiť splašky z celého komplexu a vypúšťať prečistenú vodu do Hnilca v kvalitě, ktorá podľa výpočtov nepreťažuje rieku. Dažďová voda sa nebude len rýchlo odvádzať preč – bude zadržiavaná v retenčnej nádrži a postupne vsakovaná, pričom vody z parkovísk pôjdu najskôr cez odlučovač ropných látok.
Hluk a výstavba: čo sa bude diať a ako dlho
Výstavba bude – ako pri každej stavbe – hlučnejšia, najmä pri búraní starého hotela, zemných prácach a betonáži. Ide však o časovo obmedzené obdobie. Organizácia stavby (pracovné hodiny, technický stav mechanizmov) je kľúčová, aby sa vplyv na okolie držal v prijateľných medziach.
V bežnej prevádzke bude hluk vychádzať najmä z dopravy (príjazdy/odjazdy), z technológií (čistička, tepelné čerpadlá, VZT). Hluková štúdia počíta s limitmi pri najbližších domoch a s tým, že ich nebudú prekračovať. Stavba sama o sebe hluk v okolí neznásobí – skôr sa “pridá” k existujúcej doprave na ceste a železnici, s ktorou sa už dnes žije.
Čo obec reálne získa
Areál Nový Slalom zapadá do dlhodobej predstavy Mlyniek ako rekreačnej obce s medzinárodným významom. Neprináša priemysel, ale rozšírenie cestovného ruchu a služieb.
- odstránenie zanedbaného, chátrajúceho objektu a jeho nahradenie architektonicky aj funkčne kvalitnejším komplexom
- novú reštauráciu, wellness a detské ihriská (vnútorné aj vonkajšie)
- podporu lyžiarskeho strediska a letného turizmu – vyššia obsadenosť, dlhšie pobyty
- nové pracovné miesta v prevádzke a dočasnú prácu počas výstavby
- riešené parkovanie v areáli bez tlaku na verejné priestranstvá obce
- lepšie hospodárenie s vodou priamo v území a vlastnú ČOV
Z pohľadu susedov je podstatné, že nejde o “zaberanie” nového prírodného územia, ale o kultiváciu už využívaného rekreačného areálu, v ktorom sa kladie dôraz na vzhľad, zeleň, hlukový komfort a udržateľnejšie energetické riešenia.
Areál Nový Slalom tak nie je len o nových apartmánoch, ale o tom, aby Mlynky mali dlhodobo využiteľnú, modernú rekreačnú infraštruktúru, ktorá funguje v zime aj v lete a súčasne rešpektuje prostredie, v ktorom vzniká.
