Právna príprava pozemku je základným kameňom úspešného predaja. Než sa pustíte do aktívneho predaja, je nevyhnutné mať všetky právne aspekty dokonale vyjasnené a zdokumentované.
Je fascinujúce, ako často predávajúci podceňujú význam právnej prípravy. Je to ako stavať dom bez základov – môže to vyzerať dobre na prvý pohľad, ale skôr či neskôr sa objavia problémy!
Čo si skontrolovať:
- List vlastníctva – aktuálny, bez ťarchy alebo s jasne definovanými obmedzeniami.
- Vecné bremená a záložné práva – môžu limitovať budúce využitie.
- Geometrický plán – musí sedieť s realitou v teréne.
- Územnoplánovacia informácia – často ignorovaný, ale kľúčový dokument, ktorý určuje, čo a ako možno na pozemku stavať.
🗂️ Praktická rada: Vytvorte si chronologický prehľad všetkých právnych dokumentov. Zahrňte tam všetky zmluvy, rozhodnutia a povolenia. V prípade nejasností sa poradíte s právnikom špecialistom na nehnuteľnosti.
Z mojej skúsenosti viem, že práve územnoplánovacia informácia často rozhoduje o atraktivite pozemku a priamo ovplyvňuje jeho predajnú cenu.
Technická pripravenosť: Keď sa z pôdy stáva investičný potenciál
Technická pripravenosť je pre kupujúcich často tým, čo rozhodne, či sa idú pozrieť na pozemok… alebo nie.
Nevyhnutné je vedieť:
- Inžinierske siete – kde sú, či sú kapacitne dostupné, ako sa k nim napojiť.
- Geologický prieskum – obzvlášť dôležitý pre stavebné pozemky.
- Výškopis a polohopis – odhalí svahy, zrážkové toky, prístupové rozdiely.
❗ Množstvo problémov pri predaji vzniká kvôli nejasnostiam ohľadom sietí. Je to ako kupovať auto bez toho, aby ste vedeli, či má motor!
Odporúčam:
- Vyžiadajte si stanoviská správcov sietí – od elektrární, vodární až po telekom.
- Vytvorte si jednoduchú technickú mapu pozemku – prípojky, prístupové cesty, ochranné pásma. Ideálne vizuálne – kupujúci to ocenia už pri prvej obhliadke.
Fyzická príprava: Džungľa alebo príležitosť?
Prvý dojem predáva. Pri pozemkoch to platí dvojnásobne. Ak kupujúci príde na zarastený, zanedbaný pozemok bez jasne určených hraníc, je ťažké prebudiť v ňom dôveru a predstavivosť.
Z mojej praxe viem, že aj základná údržba zvyšuje predajnú cenu.
Čo spraviť pred obhliadkami:
- Vyčistiť pozemok od náletových drevín a odpadu.
- Pokosiť trávu a zviditeľniť prístup.
- Spevniť príjazdovú cestu, ak je blativá alebo nejasná.
- Vytýčiť hranice – kolíkmi alebo viditeľným značením. Prvý krok k dôvere.
Znie to ako samozrejmosť, ale mnohí predávajúci veria, že si kupujúci „domyslí“. Ale ruku na srdce – kto chce kupovať džungľu?
