Obsah článku
Na južnom okraji Liptovskej Štiavnice, v mieste, kde sa lúka jemne zvažuje k známym dreveniciam a k unikátnej slatine Sliačske travertíny, vzniká malý rekreačný areál šiestich chát. Nie nová „osada v poli“, skôr prirodzené doplnenie toho, čo tu už roky funguje – vidiecka rekreácia v dotyku s prírodou.
Tento text je pre ľudí, ktorí zvažujú kúpu alebo dlhodobý prenájom rekreačnej nehnuteľnosti, prípadne ich zaujíma, čo takýto projekt znamená pre obec, krajinu a okolie.
Kde projekt leží a čo je na lokalite výnimočné
Pozemok sa nachádza na južnom okraji obce Liptovská Štiavnica (okres Ružomberok), medzi existujúcimi rekreačnými drevenicami (Chalúpkovo) a malou chránenou slatinou Sliačske travertíny. Ide o trvalý trávny porast – lúku, ktorá je už dnes rekreačne využívaná vďaka existujúcim chatám v blízkom okolí.
Z hľadiska prírody nejde o bežné miesto. Územie leží v ochrannom pásme Národného parku Nízke Tatry (2. stupeň ochrany) a bezprostredne južne je územie európskeho významu Sliačske travertíny – malá slatina s chránenými rastlinami a výskytom kunky žltobruchej. V okolí je viacero minerálnych prameňov – Nižňanský medokýš, Očianka, Dolný medokýš –, ktoré dotvárajú charakter krajiny: vidiek, lúky, lesy a pramene.
Aj preto je projekt od začiatku navrhovaný tak, aby nevytváral „rezort odtrhnutý od reality“, ale nadviazal na to, čo tu už je – drevenice, turistika, minerálna voda a blízkosť národného parku.
Rozsah projektu: malý areál, nie veľké sídlisko
V „konečnej“ podobe vyrastie na lúke šesť rekreačných chát:
- 4 menšie drevenice so zastavanou plochou 77 m² (kapacita 4–6 lôžok)
- 2 väčšie drevenice so zastavanou plochou 90,2 m² (kapacita 6–8 lôžok)
- Celková zastavaná plocha chát je 488 m², pričom celková ubytovacia kapacita sa pohybuje medzi 28 a 40 lôžkami.
- Prevádzka je prirodzene sezónna – najmä leto a zima, odhadom okolo 200 dní v roku.
Urbanisticky sú chaty situované v dolnej, nižšie položenej časti pozemku, bližšie k existujúcej zástavbe. Medzi rekreačným areálom a slatinou zostáva približne 30 metrov široký pás lúky. Ide o vedome ponechané „mäkké“ rozhranie: lúka bude extenzívne kosená 1–2× ročne, bez chemických postrekov, ako prirodzená zóna medzi ľudskou aktivitou a chráneným územím.
Horná, mierne vlhšia časť lúky, kde sa prirodzene tvorí periodická mokraď, zostáva nezastavaná. Naopak, rozvíja sa tu vodný prvok – malé jazierka – ako súčasť zelenej a modrej infraštruktúry areálu.
Architektúra: medzi tradičnou drevenicou a súčasným domom
Chaty sú navrhnuté s ohľadom na okolité stavby a krajinný charakter. Nejde o „luxusné vily“ ani panelové apartmánovky, ale o jednoduché domy inšpirované tradičnou architektúrou:
- 1 nadzemné podlažie + obytné podkrovie, bez suterénu
- sedlové strechy pripomínajúce humno či stodolu
- kombinácia dreva a muriva v exteriéri
- plošné založenie na základovej doske, aby sa minimalizovali zásahy do terénu
Významným prvkom sú zelené strechy – extenzívna vegetácia, ktorá zadržiava dažďovú vodu, zlepšuje mikroklímu a zároveň pomáha tomu, aby chaty pôsobili v krajine mäkšie. Zelené strechy sú kombinované s fotovoltaickými panelmi: časť energie pre vykurovanie a ohrev vody si objekty vyrábajú samy.
Dispozične ide o apartmánový typ – kuchyňa s jedálňou, spoločenská miestnosť, kúpeľňa a spálne. Ku každej chate patrí terasa s priamym prechodom z interiéru na súkromnú trávnatú plochu. Bývanie je nastavené skôr na rodiny alebo menšie skupiny, ktoré chcú byť „v prírode, ale v pohodlí“.
Druhy bytov, ktoré vzniknú v projekte:
- menšie rekreačné apartmány 4–6 lôžok v samostatnej chate
- väčšie rekreačné apartmány 6–8 lôžok v samostatnej chate
Doprava a parkovanie: prístup po existujúcich cestách, bez asfaltových parkovísk
Areál bude napojený na existujúcu obecnú komunikáciu – ulicu Drevenice. Z nej sa na spodnom okraji pozemku odpojí nová prístupová cesta:
- funkčná kategória C3 (obslužná komunikácia)
- šírka 4 metre
- štrkový povrch, bez asfaltu a betónového podkladu
- vedenie po vrstevnici, aby sa nenarušil svah a odtok vody
Parkovanie je riešené priamo pri chatách – spolu 14 odstavných miest (2 pri menšej, 3 pri väčšej chate). Povrch parkovacích plôch bude polopriepustný (vegetačné tvárnice, štrkový trávnik), aby nevznikli veľké nepriepustné betónové či asfaltové plochy.
Pre obyvateľa obce to znamená, že parkovanie hostí sa nebude presúvať na verejné komunikácie a obecné priestranstvá. Dopravné zaťaženie bude najmä v špičkách – príchody a odchody hostí –, bez tranzitu. Počas výstavby sa počíta s miernym nárastom nákladnej dopravy cca na 18 mesiacov, po dokončení už len s osobnými autami.
Voda, kanalizácia, energia: napojené na obec, dažďová voda ostáva na pozemku
Chaty budú napojené na obecný vodovod v lokalite dreveníc. Pri plnom obsadení (28–40 hostí) sa odhaduje spotreba pitnej vody na cca 5,4 m³ denne, približne 1080 m³ ročne. Splaškové vody sú riešené napojením na existujúcu splaškovú kanalizáciu a následne čistené v ČOV Ružomberok – Hrboltová.
Dažďová voda je riešená inak: cieľom je, aby čo najviac vody zostalo priamo v území a postupne vsakovalo.
Základom je kombinácia:
- zelených striech, ktoré zadržiavajú časť zrážok
- dažďových záhonov pri objektoch – mierne zahlbené plochy, do ktorých steká voda zo striech, dočasne sa tu drží a vsakuje
- zasakovacieho pásu popri prístupovej ceste
- malých jazierok v hornej časti pozemku
Odhadovaný objem zadržiavanej dažďovej vody je okolo 1218 m³ ročne. V praxi to znamená, že areál je navrhnutý tak, aby neprispieval k problémom typu „všetko do kanalizácie a dole potokom“, ale naopak k spomaleniu odtoku a zlepšeniu lokálnej mikroklímy.
Elektrina je riešená kombináciou fotovoltaických panelov na strechách a napojenia na existujúcu elektrickú sieť v ulici Drevenice (zemné káble). Vykurovanie a príprava teplej vody sú elektrické, s podporou fotovoltaiky; v interiéri budú doplnkové krby na drevo. V projekte nevzniká žiadna centrálna kotolňa na fosílne palivá.
Zeleň, voda a biodiverzita: areál, ktorý má s prírodou spolupracovať
Projekt sa vymyká bežnému prístupu „všetko vyrovnať, odvodniť a vydláždiť“. Aj vzhľadom na blízkosť slatiny je postavený na zelenej a modrej infraštruktúre priamo v areáli.
Hlavné princípy:
- časť pôvodnej lúky zostáva zachovaná, najmä v hornej (vlhkejšej) časti
- medzi chatami a slatinou vznikne viacradová línia stromov a krov ako vizuálna a ekologická bariéra
- pás lúky pri slatine bude kosený extenzívne, bez chemických postrekov
- výsadba bude z domácich druhov, bez inváznych rastlín
- okolie chát doplnia menšie trávniky s rekreačným charakterom
Jazierka v severovýchodnej časti pozemku budú malé, ale významné – ako doplnkový biotop pre obojživelníky a hmyz a ako lokálny klimatický prvok. Práve tu je potenciál, aby sa kunka žltobruchá či iné druhy dostali aj mimo prísne chráneného územia a využili tieto náhradné stanovištia.
Vplyv na Sliačske travertíny a chránené územia
Sliačske travertíny ležia tesne južne od areálu. Ide o veľmi citlivý biotop – slatinu s vysokým obsahom báz, s výskytom vzácnych rastlín a kunky žltobruchej. Projekt sa slatiny priamo nedotýka: neplánujú sa tu zemné práce, ani vedenie sietí cez chránené územie.
Kľúčová otázka bola, či výstavba a prevádzka nezmenia vodný režim slatiny – napríklad zrýchlením odtoku vody, odvodnením alebo znečistením. Práve preto sú všetky vodozádržné opatrenia nastavené tak, aby:
- dažďová voda ostávala čo najviac v území
- nedochádzalo k odvedeniu vody, ktorá prirodzene smeruje k slatine
- neboli vytvorené hlboké drenáže alebo odvodňovacie kanály, ktoré by slatinu vysušovali
Posúdenie vplyvov na územia Natura 2000 vyšlo s tým, že sa nepredpokladá významný negatívny vplyv na integritu územia. Naopak, malé vodné plochy v areáli môžu byť doplnkovou šancou – náhradnými biotopmi – pre obojživelníky.
Samotný projekt je v ochrannom pásme NP Nízke Tatry, nie v jadrovom území. Ide o rozšírenie existujúcej rekreačnej funkcie, nie o zavedenie nového druhu činnosti (priemysel, ťažba, veľké športoviská). Ostatné územia Natura 2000 v okolí (Váh, Salatín, CHVÚ Nízke Tatry) sú vzdialené niekoľko kilometrov a projekt na ne nemá priamy ani významný nepriamy vplyv.
Čo to znamená pre život v obci a pre človeka, ktorý hľadá rekreáciu
Z pohľadu obce a regiónu:
- pribudne malý areál so 6 chatami v existujúcej rekreačnej lokalite
- investícia na úrovni 1,5 – 2 mil. eur prinesie prácu pre miestne stavebné firmy a remeselníkov
- v prevádzke vznikne dopyt po službách – stravovanie, nákupy, doprava, sprievodné aktivity
Liptov je už dnes silný turistický región – Ružomberok, lyžiarske strediská, termálne kúpaliská, cyklotrasy, turistika v Nízkych Tatrách. Nové ubytovanie v Liptovskej Štiavnici cieli skôr na ľudí, ktorí preferujú pokojnejšiu vidiecku polohu pred veľkým rezortom – s možnosťou byť autom za krátky čas na svahu, v aquaparku či v meste.
Z pohľadu budúceho majiteľa alebo dlhodobého nájomcu:
- získava samostatnú chatu v malej komunite šiestich objektov
- v lokalite, ktorá má už dnes rekreačný charakter (Chalúpkovo), ale stále pôsobí ako vidiek
- s priamym napojením na obecné siete (voda, kanalizácia, elektrina)
- v území, kde sa vedome pracuje s dažďovou vodou, zeleňou a prírodou namiesto ich potláčania
- s možnosťou prechádzky k slatine, k minerálnemu prameňu a zároveň dosahom na infraštruktúru Liptova
Hluk a ovzdušie počas prevádzky sú limitované na bežné aktivity rekreantov a osobnú dopravu. V projekte nevznikajú žiadne veľké zdroje emisií, vykurovanie je prevažne elektrické, doplnené o krby na drevo.
Záver: pre koho je projekt Drevenice Liptovská Štiavnica
Projekt môže dávať zmysel najmä pre ľudí, ktorí:
- chcú rekreačný dom v prírodnom prostredí, ale s bezpečným technickým zázemím
- uprednostňujú menší, komornejší areál pred veľkým rezortom
- vnímajú hodnotu toho, že vedľa nich nie sú parkovacie plochy a betón, ale lúka, stromy, jazierka a chránená slatina
- hľadajú miesto s dobrým prístupom k službám Liptova, ale bez masového ruchu veľkých stredísk priamo za oknom
Drevenice Liptovská Štiavnica sú navrhnuté tak, aby rozšírili možnosti vidieckej rekreácie v regióne, a pritom rešpektovali prírodu, v ktorej vyrastajú. Pre obyvateľa obce znamenajú skôr tichý prílev návštevníkov a posilnenie služieb než zásadnú zmenu charakteru okolia. Pre majiteľa alebo hosťa sú šancou byť „pri národnom parku a pri slatine“, ale bývať v chate, ktorá myslí na komfort aj na krajinu zároveň.
