Obsah článku
IBV Arméria II, III a IV je nové, relatívne komorné sídlisko v rodinnej mierke. Nie paneláky, ale nízke domy, v ktorých sú byty. Nie dedina, ale normálna mestská štvrť, naviazaná na Košice a pritom priamo pod lesom.
Kde to bude a ako vyzerá okolie
Územie leží nad Triedou KVP, v mestskej časti Košice‑Sever, medzi záhradkárskymi osadami, haldou Bankov a Račím potokom. Dnes je to mierne zvlnený poľnohospodársky svah bez stromov, s výhľadmi na mesto a okolité kopce.
Najbližšie bytovky na KVP sú zhruba 600 metrov. Na západ pokračujú polia a záhradkárska lokalita Čičky (s mokraďou cennou pre žaby a iné obojživelníky). Na sever je už rekultivovaná halda Bankov a les. Na východ a juh sú záhradky a Račí potok.
Prístup bude riešený novou zbernou cestou napojenou priamo na Triedu KVP. Na napojení pribudnú odbočovacie a pripájacie pruhy, vzniknú aj nové zastávky MHD pre oba smery.
Čo tu vlastne vznikne
Projekt rieši územie s výmerou takmer 8,8 hektára. Výstavba je rozdelená na tri etapy (Arméria II, III, IV), dokopy ide zhruba o:
- 171 domov
- 513 bytov
- odhadom 1 600 obyvateľov
- 1 010 parkovacích miest
- približne 45 000 m² zelene
Dôležitý detail: väčšina domov nie je „klasický“ rodinný dom pre jednu rodinu, ale trojbytové objekty. Z urbanistického hľadiska teda ide skôr o bytovú štvrť, len v meradle rodinných domov: nižšia zástavba, viac súkromia, vlastné záhrady a priestor okolo domov.
Aké byty tu budú
V projekte vznikne najmä bývanie pre rodiny, páry a ľudí, ktorí chcú mať pokojnejšie prostredie, ale nechcú sa vzdať komfortu mesta.
- 2‑izbové byty (v menšom počte, najmä v typoch A2) – skôr ako štartovacie bývanie, pre pár alebo jednotlivca
- 3‑izbové byty – dominujúca typológia, teda štandardné rodinné byty pre 1–2 deti
- 4‑izbové byty – väčšie rodinné byty, často s veľkou terasou alebo mezonetovým riešením
Pri väčšine domov platí:
- v jednom dome sú 3 byty (niekedy mezonety, niekedy byt cez jedno podlažie)
- každý byt má vlastnú terasu, balkón alebo lodžiu
- každému bytu prináleží garážové státie + skladový priestor
- pred domami sú minimálne 2 vonkajšie parkovacie miesta
Každý dom má vlastný pozemok so záhradou – nie „anglický park“, skôr rozumnú záhradu, o ktorú sa dá starať popri práci a rodine. Orientácie záhrad sú väčšinou na východ alebo západ, niektoré byty budú mať výhľady na mesto, iné smerom do zelene.
Architektúra a štandard
Celý súbor je navrhnutý ako nízkopodlažné, moderné domy s plochými strechami. Architektúra je zámerne striedma – čisté kubusy, horizontálne línie, žiadne výstrelky, ktoré by o pár rokov pôsobili zvláštne.
- samostatne stojace domy
- dvojdomy
- zhluky troch domov
- radové domy
Materiálovo ide o dnešný štandard lepšej novostavby: tehlové murivo, železobetónové stropy a strechy, zateplenie podľa aktuálnych noriem, kvalitné okná s trojsklom. Ploché strechy budú buď vegetačné, alebo so štrkovou vrstvou, čo pomáha proti prehrievaniu a zadržiava dažďovú vodu.
Myslelo sa aj na akustiku medzi bytmi, vstupné dvere budú bezpečnostné, v konštrukcii je riešená zvýšená ochrana proti radónu.
Energetika a technológie
Projekt je navrhnutý tak, aby noví obyvateľia neboli závislí od centrálneho zdroja tepla a zároveň mali istotu rozumných prevádzkových nákladov:
- vykurovanie bude riešené tepelnými čerpadlami
- v bytoch bude podlahové kúrenie, v kúpeľniach rebríky
- teplá voda (TÚV) bude zo zásobníkov napojených na tepelné čerpadlo
Do budúcna je počítané s možnosťou doplnenia fotovoltiky na strechy. Záväzné stanovisko z procesu EIA zároveň prikazuje pripraviť infraštruktúru pre nabíjanie elektromobilov – káble, rozvádzače, rezervovaný príkon.
V elektroinštaláciách bude predpríprava na dátové siete v každej izbe a videovrátnik pre kontrolu vstupu do domu.
Voda, kanalizácia a dažďová voda
Štvrť bude napojená na mestský vodovod. Severne sa vybuduje nový vodojem, z ktorého pôjde rozvod vody do všetkých domov. Každý dom bude mať vlastnú prípojku a vodomer.
Kanalizácia bude delená:
- splašková – do novej siete a ďalej na mestskú ČOV
- dazďová – do retenčných nádrží a následne regulovane do Račieho a Čičkovského potoka
Keďže podložie je ílovité a plošné vsakovanie by nefungovalo, riešením sú:
- domové nádrže na dažďovú vodu pri domoch (využitie na závlahu záhrad)
- centrálne retenčné nádrže v oboch povodiach
- zelené strechy a veľký podiel zelene, ktoré znižujú odtok vody a prehrievanie
Cesty, parkovanie a doprava
Z hľadiska dopravy je kľúčových niekoľko vecí:
- vznikne nová zberná komunikácia napojená na Triedu KVP, s odbočovacími a pripájacími pruhmi
- pri napojení sa zriadia nové zastávky MHD, dimenzované aj na kĺbové autobusy
- vo vnútri budú miestne obslužné komunikácie a chodníky zo zámkovej dlažby, časť trasy pre cyklistov
- Cyklotrasy budú naviazané smerom na Triedu KVP a smerom na Horný Bankov (skôr rekreačný mlatový cyklochodník do lesoparku).
- Parkovanie je navrhnuté mierne nad normu: pri požiadavke cca 994 miest bude vybudovaných 1 010 – kombinácia garáží v domoch, vonkajších státí pri domoch a krátkodobých stojísk pre návštevy.
Zeleň, ihriská a verejné priestory
Silnou stránkou projektu je, že viac než polovica územia bude tvoriť zeleň – súkromná aj verejná.
- 645 stromami
- 5 500 kríkmi
- ulicnou zeleňou popri cestách, živými plotmi a záhonmi
Okrem toho budú súkromné záhrady pri domoch a vegetačné strechy, ktoré zlepšia mikroklímu a vizuálne naviažu štvrť na okolitú krajinu.
V severnej časti Armérie II–IV vzniknú dve detské ihriská a oddychové zóny. Ihriská majú obslúžiť všetky vekové kategórie detí – od menších s pieskoviskom po väčšie s preliezačkami, plus lavičky a odpadkové koše. Povrchy pod prvkami budú bezpečnostné a všetko podľa platných noriem.
Vzťah k okoliu a rekreácii
Územie, ktoré je dnes poľnohospodárskou pôdou bez reálneho využitia, sa zmení na obytnú zónu. V porovnaní s klasickým sídliskom je zástavba podstatne nižšia a „ľudskejšia“ – žiadne vežiaky.
Projekt nezasahuje do rekreačných lesov ani do Bankova či Čermeľského údolia. Naopak, prispeje k tomu, že:
- Bankov a lesopark budú pre nových obyvateľov dostupné pešo a na bicykli
- pribudnú legálne trasy a chodníky, ktoré využijú aj ľudia z okolitých častí mesta
Z pohľadu krajiny sa tu vytvorí prirodzený prechod medzi mestom a lesom – „predĺžený dvor Košíc“.
Občianska vybavenosť
Priamo v etapách II–IV sa buduje infraštruktúra, bývanie, zeleň a ihriská. Občianska vybavenosť (služby, malý obchod, materská škola a pod.) je plánovaná v iných blokoch širšej zóny Arméria podľa územného plánu.
Reálny život to znamená takto:
- na bežné nákupy a služby ostáva dostupná vybavenosť KVP a širších Košíc
- v pešej a MHD dostupnosti sú školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská
- do mesta sa dá ísť MHD, autom aj bicyklom
Bezpečnosť a technické náležitosti
Projekt ráta s požiadavkami civilnej ochrany – v každom dome má byť priestor, ktorý sa dá využiť ako jednoduchý úkryt (minimálne 1,3 m² na osobu). Statika je navrhnutá s ohľadom na hlboko uložené ložisko magnezitu, ktoré nemá mať vplyv na stabilitu stavieb.
EIA a posudzovanie
Arméria II–IV prešla zisťovacím konaním EIA. Okresný úrad rozhodol, že projekt nebude ďalej posudzovaný plnou EIA, ale vydal záväzné stanovisko s podmienkami, ktoré sa musia zapracovať do územného a stavebného konania.
Z hľadiska budúcich obyvateľov je podstatné, že:
- projekt bol úradne posúdený ako realizovateľný
- musí rešpektovať limity hluku a ovzdušia
- musí riešiť vodozádržné opatrenia, chrániť biokoridory (najmä Račí potok) a podporiť elektromobilitu
Časový rámec
Začiatok výstavby je plánovaný na marec 2026, ukončenie hlavnej výstavby na koniec roka 2030. Ide o trvalú obytnú štvrť, nie dočasný projekt s obmedzenou životnosťou.
Čo z toho plynie pre budúcich obyvateľov a susedov
Arméria II–IV prinesie:
- novú, nízkopodlažnú štvrť pre približne 1 600 ľudí
- 513 bytov v rodinnom charaktere – s terasami, záhradami, garážami a parkovaním
- energeticky úspornejšie riešenie s tepelnými čerpadlami, prípravou na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilov
- vysoký podiel zelene, zadržiavanie dažďovej vody a dve detské ihriská
- lepšie pešie a cyklo napojenie na Bankov a mestské lesy
Pre Košice to znamená nové bývanie na rozhraní mesta a prírody. Pre budúcich obyvateľov bývanie, kde je les skutočne „za rohom“ a mesto stále v dosahu.
