Podľa skúseností maklérov majú nehnuteľnosti s výhľadom na vodu alebo v blízkosti vodných plôch často vyššiu cenu a sú pre kupcov atraktívnejšie.
Tento trend je spôsobený radom faktorov, vrátane estetickej hodnoty, rekreačných možností a potenciálu pre lepšiu kvalitu života, ktoré také lokality ponúkajú.

Veranda s výhľadom na jazero
Výhody bývania pri vode
Bývanie v blízkosti vodných plôch prináša rad výhod, ktoré zvyšujú atraktivitu nehnuteľností. Medzi hlavné benefity patria:
- Estetická hodnota – ukľudňujúci výhľad na vodu vytvára príjemnú atmosféru
- Rekreačné možnosti – jednoduchý prístup k aktivitám ako plávanie, rybolov či jazda na člne
- Zlepšenie kvality života – pobyt pri vode znižuje stres a podporuje harmóniu s prírodou 1, 2
- Investičný potenciál – nehnuteľnosti pri vode si často zachovávajú alebo zvyšujú svoju hodnotu v čase 1
Tieto faktory prispievajú k tomu, že domy a byty s výhľadom na jazero, rieku alebo more sú medzi kupcami veľmi žiadané a obvykle sa predávajú za vyššie ceny ako porovnateľné nehnuteľnosti bez tohto benefitu.
Rozdiely v cenách nehnuteľností pri vode

Ceny nehnuteľností s výhľadom na vodu sa výrazne líšia v rôznych krajinách a regiónoch sveta. Tieto rozdiely sú ovplyvnené niekoľkými faktormi:
V prímorských letoviskách, ako je francúzska Riviéra alebo talianske pobrežie, môžu byť ceny nehnuteľností s výhľadom na more až o 50-100% vyššie ako u porovnateľných objektov bez výhľadu 1. Naopak, v menej rozvinutých prímorských oblastiach, napríklad v niektorých častiach Bulharska alebo Chorvátska, môže byť cenový rozdiel nižší, okolo 20-30%.
V Spojených štátoch sa ceny nehnuteľností pri vode líšia podľa regiónu. Napríklad v Kalifornii alebo na Floride môžu byť domy s výhľadom na oceán až trikrát drahšie než porovnateľné nehnuteľnosti vo vnútrozemí 3. V oblastiach Veľkých jazier je cenový rozdiel miernejší, zvyčajne 30-50%.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť bezplatne?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skV severských krajinách, ako je Švédsko alebo Fínsko, kde je veľké množstvo jazier, môže byť cenový rozdiel medzi nehnuteľnosťami pri vode a bez výhľadu na vodu menší, často okolo 15-25%. To je dané väčšou dostupnosťou vodných plôch v týchto krajinách.
V niektorých ázijských metropolách, ako je Hongkong alebo Singapur, môže byť byt s výhľadom na more až dvojnásobne drahší ako porovnateľný byt bez výhľadu, a to kvôli obmedzenej ponuke a vysokej dopyte po luxusných nehnuteľnostiach.
Tieto cenové rozdiely odrážajú nielen atraktivitu výhľadu na vodu, ale aj ekonomickú situáciu danej krajiny, miestny trh s nehnuteľnosťami a kultúrne preferencie. V niektorých krajinách je bývanie pri vode považované za luxus, zatiaľ čo inde môže byť bežnejšie a dostupnejšie.
Faktory ovplyvňujúce cenu

Cena nehnuteľnosti pri vode závisí od niekoľkých kľúčových faktorov:
- Lokalita – atraktívne miesta ako hlavné mestá či známe rekreačné oblasti zvyšujú hodnotu
- Typ vodnej plochy – výhľad na more či veľké jazero býva cennejší ako na menší potok
- Kvalita výhľadu – priamy a ničím nerušený pohľad na vodu zvyšuje cenu viac než čiastočný výhľad
- Vzdialenosť od vody – čím bližšie k vode, tým vyššia cena
- Infrastruktúra – dostupnosť služieb a dopravné spojenie tiež ovplyvňujú cenu 1, 2
Tieto faktory spoločne určujú, o koľko bude nehnuteľnosť pri vode drahšia oproti porovnateľným objektom bez tohto benefitu. Rozdiel môže byť v ráde desiatok percent, v niektorých prípadoch aj viac 3, 4.
Nevýhody bývania pri vode
Hoci bývanie pri vode má mnoho výhod, prináša aj niektoré nevýhody, ktoré je potrebné zvážiť:
- Vyššie riziko povodní a s tým spojené náklady na poistenie 1
- Zvýšená vlhkosť môže viesť k problémom s plesňami a hnilobou
- Väčšia náchylnosť k erózii pôdy, najmä pri pobrežných nehnuteľnostiach
- Potenciálne vyššie náklady na údržbu kvôli pôsobeniu vody a vlhkosti
- Možné obmedzenie súkromia v obľúbených rekreačných lokalitách
- Sezónne výkyvy v dostupnosti služieb v niektorých prímorských či jazerných oblastiach
Tieto faktory môžu ovplyvniť dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti a náklady na jej prevádzku, čo je dôležité zohľadniť pri rozhodovaní o kúpe domu či bytu pri vode 2.