Obsah článku
Projekt v Jasnej, o ktorom je reč, sa týka ľudí z dvoch svetov, ktoré sa v Demänovskej Doline stretávajú už roky: tých, čo tu žijú a sledujú, čo sa s dolinou deje, a tých, čo v Jasnej hľadajú zázemie – na lyžovačku, letnú turistiku, víkendové úniky či dlhší pobyt v horách.
Tento článok je pre oboch. Aby tí prví vedeli, čo konkrétne v „Centre sever“ pribudne. A tí druhí, čo vlastne môžu od projektu čakať – ak uvažujú, že si tu raz prenajmú alebo kúpia apartmán.
Projekt Centrum sever Jasná: čo, kde a v akom rozsahu
Jadro projektu leží priamo v stredisku Jasná, v zóne O1 – „Centrum sever“ v Demänovskej Doline. Táto zóna je v územnom pláne dlhodobo určená na to, aby sa z nej stalo hlavné centrum Jasnej – s ubytovaním, službami a občianskou vybavenosťou.
Územie má 18 480 m². Dnes je to najmä les. Po dobudovaní:
- budovy zaberú necelých 19 % plochy,
- spevnené plochy (cesty, parkovanie) zhruba tretinu,
- zeleň (vrátane dosadby a úprav) vyše 8 300 m² – viac než 45 % územia.
Navonok to nebude jeden veľký hotel, ale súbor viacerých menších objektov – od väčších apartmánových domov s recepciou až po samostatné chaty a dvojchaty, rozložené v svahu nad cestou II/584.
Aké typy bývania tu vzniknú
V projekte má vzniknúť spolu 18 objektov, ktoré dokopy ponúknu 108 apartmánov / rekreačných jednotiek a 355 lôžok. Kapacitne ide o výrazné, ale nie extrémne zahustenie – v porovnaní s tým, čo Jasná už dnes je.
Vzniknú tu:
- apartmánové domy (s recepciou, raňajkami, wellness),
- menšie apartmánové objekty bez recepcie,
- samostatné rekreačné chaty,
- rekreačné dvojchaty (polovice domu pod spoločnou strechou).
Pre ľudí, ktorí v Jasnej hľadajú stabilnú „základňu“, to znamená pomerne širokú škálu možností – od klasického apartmánového domu „s hotelovým servisom“ až po intímnejšie chaty a dvojchaty, kde sa dá fungovať viac „po svojom“.
Čo sa tu bude dať kúpiť alebo prenajať – prakticky
Ak si to preložíme do jazyka ľudí, ktorí riešia, kde budú bývať počas pobytu v Jasnej:
– V apartmánových domoch (B‑01, B‑02, C‑01, F‑02) nájdete klasický formát horského apartmánu s recepciou v dome, možnosťou raňajok, wellnessom a lyžiarňou/bicyklárňou. Skôr pre tých, čo chcú pohodlie a servis – raňajky „dole v bare“, vybavenú recepciu, zázemie pre personál.
– Menšie apartmánové domy a objekty „APARTMÁNY“ (C‑02, D‑01, D‑02, F‑01) budú pôsobiť komornejšie. Vhodné pre ľudí, ktorí hľadajú pokojnejší dom, ale stále v centre diania. Často s vlastným menším wellness v suteréne.
– Rekreačné chaty (B‑03 až B‑05, D‑03, D‑04) sú už viac „chata v lese“, ale v štandarde moderného apartmánu – každý dom je rozdelený na 2 apartmány, so saunou alebo wellness zázemím v suteréne. Dobrá voľba pre rodiny a skupiny, ktoré chcú vlastný priestor pod jednou strechou.
– Rekreačné dvojchaty (D‑05 až D‑07, F‑03, F‑04) sú domy s viacerými apartmánmi. Každý apartmán má svoje súkromie, spoločným znakom sú sauny, lyžiarne/bicyklárne a priamy prístup k parkovaniu.
Z pohľadu dispozícií projekt neexperimentuje – a to je v tomto prípade skôr plus.
Typický apartmán bude mať:
- vstupnú predsieň so sociálnym zariadením,
- dennú časť s obývačkou, jedálňou a kuchynským kútom,
- jednu alebo viac spální,
- balkón, loggiu alebo terasu – na prízemí väčšinou so vstupom priamo do terénu.
Flexibilita je skôr v tom, v akom prostredí chcete bývať – či v dome s recepciou, v menšom objekte, alebo v chate, kde máte pocit väčšieho odstupu od ruchu.
Wellness, lyžiarne, zázemie: čo bude „štandard“
Pre ľudí, ktorí do Jasnej chodia za lyžovaním či bicyklovaním, sú dve veci zásadné: kde odložím výstroj a kde si po dni oddýchnem.
Projekt to má vyriešené nasledovne:
- lyžiarne a bicyklárne sú prakticky v každom objekte,
- viaceré domy majú vlastný wellness priamo v budove,
- najväčšie apartmánové domy (B‑01 a C‑01) majú recepciu, raňajkáreň, bar a wellness (tepidáriá, niekde aj vonkajšie).
Nie je to typ „veľkého aquaparku“, skôr komorné wellness priamo v dome, čo na víkend po lyžovačke väčšine ľudí úplne stačí.
Architektúra a osadenie v teréne
Projekt sa drží horskej architektúry, ktorú v Jasnej poznáme:
- obklady z kameňa a dreva,
- sedlové strechy s titánzinkovým plechom,
- drevené alebo sklenené zábradlia.
Dôležitejšie než použité materiály je to, ako sú budovy posadené do svahu. Väčšina objektov má 1–2 podzemné podlažia čiastočne zapustené do terénu, nad nimi 2–3 nadzemné. Svah je riešený terasovito – namiesto jedného veľkého múru rad menších stupňov.
V praxi to znamená, že:
- z cesty a z diaľky neuvidíte vysoké „steny“ budov,
- veľká časť objemu je schovaná v svahu,
- balkóny a terasy sú otočené na výhľady – k zjazdovkám, lesu, smerom do doliny.
Pre obyvateľov doliny to bude zmena – namiesto súvislého lesa pri ceste vznikne horský areál. Zastavanosť pod 20 % a nízkopodlažnosť však bránia tomu, aby to pôsobilo ako „mesto v lese“.
Doprava a parkovanie: čo to znamená pre Jasnú
Auto je v Jasnej stále hlavný dopravný prostriedok. Tomu zodpovedá aj návrh projektu.
Napojenie je na cestu II/584, ktorá prechádza strediskom. V rámci areálu vznikne systém slepých prístupových ciest k domom a parkoviskám. Nie sú to tranzitné trasy – slúžia len pre hostí a obsluhu objektov.
Celkový počet parkovacích miest je 135, z toho:
- 32 krytých (v podzemí či pod objektmi),
- 103 vonkajších (kolmé aj pozdĺžne státia).
Z pohľadu budúcich užívateľov je dôležité, že:
- pri každom objekte je parkovanie „na dosah“,
- časť vonkajších státí je riešená zatrávňovacími tvárnicami – vizuálne aj ekologicky je to jemnejší zásah než plná asfaltová plocha,
- technicky nie je problém doplniť nabíjacie stojany pre elektromobily – elektroprípojky a kapacity sú riešené tak, že s tým návrh počíta do budúcna.
Pre obyvateľov doliny je otázka dopravy citlivejšia. Projekt síce nepridáva tranzit, ale pridá individuálnu dopravu hostí a obsluhy. V kontexte už dnes vyťaženého strediska je to ďalší kamienok do mozaiky – nie zlomový, ale citeľný.
Technická infraštruktúra: voda, kanalizácia, energie
V horskom území a v ochrannom pásme vodných zdrojov je dôležité, ako sa pracuje s vodou a energiami. Tu je hlavný rámec:
Voda a kanalizácia
- Pitná voda: napojenie na verejný vodovod, každý objekt má vlastnú prípojku a vodomernú šachtu.
- Splašková voda: gravitačná kanalizácia do spoločného zberného potrubia, v najnižšom bode čerpanie do verejnej kanalizácie.
- Dažďová voda: cieľom je maximálny vsakov a zadržanie vody priamo v území – strechy do vsakovacích prvkov, parkoviská cez vpuste a odlučovače ropných látok, časť plôch zatrávňovacia dlažba.
Pre ochranu Demänovky, Otupnianky a krasového systému Demänovských jaskýň je kľúčové, aby kanalizácia bola tesná a dažďová voda filtrovaná. Projekt s tým v návrhu počíta – ide aj o reakciu na to, že územie je v ochranných pásmach II. a III. stupňa.
Energia a vykurovanie
- Vykurovanie a ohrev vody budú riešené plynovými kondenzačnými kotlami v každom objekte.
- Rozvod elektriny je nový, dimenzovaný na súbor všetkých budov, s oddeleným meraním.
Z dnešného pohľadu je to klasické riešenie: komfortné, overené, ale nie nízkouhlíkové. Ak niekto hľadá „ultra ekologický“ projekt s tepelnými čerpadlami či fotovoltikou ako jadrom energetiky, toto nie je ten prípad. Ak však ide o spoľahlivé vykurovanie a teplú vodu v horskom prostredí, koncepcia je konzervatívna a čitateľná.
Zeleň a krajina: čo ostane les, čo už nie
Rozhodujúca otázka pre mnohých domácich: koľko lesa zmizne a ako bude vyzerať výsledok.
- Výrub sa týka predovšetkým plôch pod budovami, komunikáciami a inžinierskymi sieťami.
- Existujúci smrekový porast sa má v maximálnej možnej miere zachovať mimo týchto zásahov.
- Po výstavbe má prebehnúť dosadba drevín, zatrávnenie narušených plôch a použitie autochtónnych druhov.
Výsledkom nebude les v pôvodnej podobe, ale kombinácia horskej výstavby a zelene – s tým, že skoro polovica územia ostane ako zeleň. V porovnaní s typickým „developerským maximum“ zastavanosti je to zdržanlivý prístup. V porovnaní s lesom, ktorý tam je dnes, je to samozrejme výrazná zmena.
Vplyvy na okolie: počas výstavby a prevádzky
Počas približne dvojročnej výstavby sa obyvatelia doliny nezaobídu bez:
- zvýšeného hluku,
- prašnosti,
- pohybu nákladných áut a mechanizmov.
To všetko však bude časovo ohraničené na obdobie výstavby a priestorovo na stavenisko a prístupové trasy.
Po spustení prevádzky bude vplyv iný:
- pribudne pohyb áut hostí,
- pribudnú bodové zdroje tepla (malé plynové kotolne),
- v území bude viac svetla, ľudí a bežného ruchu strediska.
V kontexte dnešnej Jasnej ide skôr o pokračovanie existujúceho trendu – nie o skokovú zmenu. Komfort bývania v existujúcich objektoch v tesnom okolí sa zmení, ale nie dramaticky – bude to viac cítiť ako „nový susedný areál“ než ako úplne nové priemyselné či dopravné zaťaženie.
Čo z toho majú návštevníci, čo obec a čo dolina
Pre návštevníkov:
- nové ubytovanie priamo v centre Jasnej,
- pešia dostupnosť k lanovkám, zjazdovkám a službám,
- široké spektrum typov ubytovania – od apartmánového domu po chatu,
- wellness a raňajky priamo v niektorých domoch,
- apartmány s kuchynkou – vhodné na rodinné a dlhšie pobyty.
Pre obyvateľov a obec:
- nové pracovné miesta (recepcie, upratovanie, údržba, správa, gastro),
- vyššie daňové príjmy a poplatky – potenciál na zlepšovanie verejnej infraštruktúry v doline,
- dotvorenie centra sever tak, ako ho predpokladal územný plán.
Pre dolinu ako miesto:
- ďalší krok smerom k tomu, aby bola Jasná celoročným strediskom,
- nahradenie časti lesnej plochy plánovaným rekreačným areálom,
- relatívne nízka výšková aj plošná intenzita zástavby v porovnaní s tým, čo by ešte územný plán zniesol.
Časový horizont
Realita sa bude odvíjať od povoľovacích procesov (EIA, stavebné a ďalšie povolenia). Modelovo:
- od začatia výstavby trvá realizácia približne 24 mesiacov,
- po dokončení je potrebný zhruba mesiac na spustenie prevádzky.
Projekt je nastavený ako dlhodobý – s perspektívou stabilného fungovania, nie rýchleho rozvoja a následného predaja.
Zhrnutie bez príkras
Tento projekt v Jasnej nie je malý, ale ani megalomanský. Nemení dolinu na mesto, mení konkrétnu časť „Centrum sever“ z lesného pásu pri ceste na kompaktný horský areál s apartmánmi, chatami a službami.
Ak hľadáte v Jasnej zázemie na lyžovačky alebo letné pobyty, ponúkne vám:
- moderné apartmány v rôznych typoch domov,
- vlastné parkovanie,
- zázemie pre lyže a bicykle,
- často aj wellness a raňajky priamo v objekte.
Ak v doline žijete, je férové povedať to aj z druhej strany: lesu na tomto konkrétnom mieste sa časť vezme. Pribudne pritom relatívne jemnejšia horská architektúra, nie vysoké bloky. Doprava sa v území zahustí, ale nepôjde o tranzit cez stredisko, skôr o vyššiu frekvenciu príchodov a odchodov.
Ako vždy v podobných projektoch – komu je Jasná najbližšia, ten bude mať na to svoj názor. Tento text má slúžiť na to, aby ste si ho mohli vytvoriť na základe faktov, nie domnienok.
