Obsah článku
Bytový dom Na Studničkách je nový mestský dom v úplnom kontakte s centrom Žiliny. Nevyrastie „niekde na poli“, ale v priestore, ktorý dnes všetci poznajú – pri križovatke ulíc 1. mája – Predmestská – Veľká okružná, na okraji Sadu na Studničkách. Dnes je tam najmä trávnik s náletovou zeleňou, v susedstve bytoviek, obchodov a rušnej dopravy.
Kde presne a v akej mierke
Stavba je v centrálnej zóne Žiliny, prakticky „za rohom“ od historického jadra. Urbanisticky ide o prirodzené zahustenie tam, kde už mesto je – nie rozširovanie do polí.
Dom bude polyfunkčný, s dominantnou funkciou bývania. V parteri vzniknú menšie prevádzky – obchody, služby, prípadne kaviareň alebo gastro. Nad nimi byty.
Rozsah:
- pozemok: 4 389,6 m²
- úžitková plocha: 13 843,68 m²
- 2 podzemné podlažia (parkovanie), prízemie + 5 až 7 nadzemných podlaží
- zeleň na teréne: 1 143,8 m²
- extenzívna zeleň na strechách: 1 264,2 m²
Mesto má pre túto lokalitu v územnom pláne funkciu „zmiešané územie – hromadné bývanie + občianska vybavenosť“. Projekt sa do nej zmestil – nejde o výnimku ani o „na silu“ prispôsobenú stavbu.
Začiatok výstavby sa predpokladá v máji 2025, dokončenie okolo mája 2027.
Ako sa bude bývať – byty a ich skladba
V dome bude spolu 107 bytov. Prevažujú menšie a stredné byty pre jednotlivcov, páry a menšie rodiny, no nechýbajú ani väčšie rodinné byty.
- 1-izbové byty: 23
- 2-izbové byty: 49
- 3-izbové byty: 26
- 4-izbové byty: 9
Byty sú rozmiestnené po obvode domu a orientované najmä na východ, juh a západ, aby mali dostatok denného svetla. V strede každého podlažia sú spoločné časti – schodiská, výťahy, kobky a sklady.
Na streche budú technické miestnosti, výstupy na strechy a súkromné terasy pri vybraných bytoch.
Užívatelia budú vlastníci a nájomcovia bytov, k tomu nájomcovia prevádzok v parteri. Ide teda o klasický mestský dom: bývanie hore, služby dole.
Výška, architektúra a začlenenie do mesta
Dom bude stáť pozdĺž ulíc Predmestská – Sad na Studničkách – 1. mája a svojím tvarom doplní uličnú čiaru, ktorá dnes končí „dierou“ pri križovatke.
Výškové riešenie je stupňovité:
- pri napojení na existujúcu zástavbu má 5 nadzemných podlaží
- pri nároží križovatky 1. mája – Predmestská – Veľká okružná stúpne na 7 podlaží (nová dominanta)
- smerom k Sadu na Studničkách opäť klesne na 5 podlaží
Architekti zvolili koncept viacerých posunutých kvádrov. Hmotu tak rozdrobia na menšie časti, čo pomáha mierke – pôsobí to viac ako súbor mestských domov než jeden veľký monoblok.
Do ulice (1. mája, Predmestská) bude dom pôsobiť mestsky: stĺporadie, horizontálne rímsy, striedanie lodžií, balkónov a plných fasád, teplé tehlové obklady v kombinácii s omietkou v béžových a jemne sivých tónoch. Do vnútrobloku sú fasády jednoduchšie, s pravidelným rastrom okien a balkónmi.
Sedempodlažná časť pri 1. mája má ešte jednu funkciu – okrem mestského akcentu slúži aj ako hluková bariéra. Vnútroblok za ňou bude výrazne tichší než ulica pred ňou.
Vnútroblok a zeleň – miesto pre susedský život
Najdôležitejšia časť pre každodenný život obyvateľov bude vnútroblok – poloverejné nádvorie prístupné najmä pre bývajúcich.
Vnútroblok nebude parkovisko, ale pobytový priestor so zeleňou:
- stromy, kríky, trvalkové záhony
- modelovaný zelený „val“, ktorý funguje ako hluková bariéra a zároveň ako herný prvok (šmykľavky, lezenie)
- rovná plocha na šport a spoločenské hry
- detské ihrisko
- lavičky, sedenie v tieni stromov
- komunitná záhrada s pergolou a grilom/ohniskom
Cieľ je jednoduchý: aby mali deti bezpečný priestor na výbeh pod dohľadom z bytov a balkónov a dospelí kde sedieť, rozprávať sa, pestovať bylinky, usporiadať menšie susedské stretnutie.
Okrem zelene na teréne (1 143,8 m²) bude mať dom rozsiahle vegetačné strechy (1 264,2 m²). Tie sa nepočítajú len „na papieri“ – okrem ekologického efektu (zadržiavanie vody, zlepšenie mikroklímy) budú čiastočne slúžiť aj ako terasy k bytom.
Výrub časti existujúcej zelene je nevyhnutný, no projekt počíta so zachovaním zdravých stromov, ktoré nie sú v kolízii so stavbou, s odstránením inváznych druhov a s náhradnou výsadbou podľa zákona. Mesto zároveň trvá na tom, aby minimálne polovica predpísaného indexu zelene bola na rastlom teréne – zámer má tento regulatív splniť.
Obchody a služby v parteri
Na prízemí vzniknú menšie retailové priestory. Ich konkrétna náplň sa bude odvíjať podľa záujmu – môže ísť o obchod, kanceláriu, ambulanciu, kaviareň, menšie gastro.
Priestor je riešený tak, aby mal orientáciu do ulice aj do pasáže smerom do vnútrobloku. Počíta sa aj s vonkajšími terasami pri prevádzkach. V kombinácii s už existujúcimi službami v centre pôjde skôr o doplnenie, nie konkurovanie nákupným centrám.
Parkovanie a doprava – čo to urobí s pohybom áut
Parkovanie pre obyvateľov bude riešené najmä pod zemou.
- Celkový počet parkovacích miest: 165, z toho:
- 160 v dvoch podzemných podlažiach pod bytovým domom
- 5 povrchových miest v južnej časti
- 6 miest je vyhradených pre imobilné osoby
Ďalšie parkovanie pre návštevny a retail budú riešiť pozdĺžne parkovacie miesta na Predmestkej a pri Sade na Studničkách.
Vjazd a výjazd do garáží bude zo zaslepenej časti Predmestskej ulice. Povrchové státia a prejazd do vnútrobloku budú zo Sadu na Studničkách, ktorý zostane slepou ulicou s pokračovaním podjazdom pod objektom.
Dopravná štúdia odhadla prírastok na:
- približne 822 prejazdov za 24 hodín, najmä osobné autá obyvateľov a ich návštev
- najväčšie zaťaženie bude v rannej a popoludňajšej špičke, v noci a mimo špičky výrazne menej
Z pohľadu hluku vychádza prírastok < 0,1 dB – čo je rozdiel, ktorý je pre ucho nepostrehnuteľný. Rozptylové výpočty pre ovzdušie ukazujú, že príspevok k NO₂ a prachovým časticiam (PM10, PM2,5) je nízky a hlboko pod limitmi.
Dôležitá je aj poloha pri MHD:
- zastávky na 1. mája a Predmestská / Veľká Okružná sú v pešej dostupnosti do 5 minút
- centrum je pár minút chôdze, vhodné aj na bicykel či kolobežku
Projekt počíta s využívaním zdieľanej mobility a v ďalšom stupni má dopracovať stojiská pre bicykle a prípravu pre nabíjanie elektromobilov.
Inžinierske siete a technika – voda, teplo, energia
Dom bude napojený na existujúcu mestskú infraštruktúru.
- pitná voda: nová prípojka na verejný vodovod na Predmestskej / Sade na Studničkách
- splašky pôjdu novým výustkom do kanalizácie v ulici 1. mája a odtiaľ na ČOV Hričov
- dažďová voda zo striech a spevnených plôch sa bude prednostne vsakovať na pozemku – cez dažďové záhrady, vsakovacie prvky a retenčné nádrže na zavlažovanie zelene
- vegetačné strechy spolu s výsadbou pomôžu zadržať časť zrážok a zmierňovať prehrievanie územia
Pri navrhovaní vsakovania bude nutný hydrogeologický prieskum, aby sa nepoškodili podzemné vody.
- dom bude napojený na mestský centálny zdroj tepla (CZT)
- v suteréne vznikne odovzdávacia stanica tepla
- nepočíta sa s plynovými kotlami ani s plynovou prípojkou – nevzniká nový lokálny zdroj emisií
- napojenie na sieť VN s trafostanicou v objekte
- inštalovaný príkon cca 3 920 kW
- úrad odporúča zvážiť fotovoltické panely na časť striech a klásť dôraz na kvalitné zateplenie, aby boli náklady na vykurovanie a chladenie rozumné
Hluk, prašnosť a zdravie – teraz a po dokončení
Počas výstavby treba počítať s dočasným zhoršením pohody. Stavebné stroje, nákladné autá, betonáže či hutnenie sa prejavia najmä v pracovných dňoch a cez sobotu dopoludnia.
- časovým obmedzením hlučných prác (pracovné dni 7:00–20:00, sobota 8:00–13:00)
- možným použitím mobilných protihlukových stien k najbližším domom
- dôslednou údržbou techniky a čistením prístupových ciest
Po dokončení zostáva hlavným zdrojom hluku v území to, čo už tam je: cestná doprava na 1. mája, Veľkej okružnej a Predmestskej. Prírastok spôsobený novým domom je podľa hlukovej štúdie minimálny a limity pre chránené objekty nemajú byť prekročené.
Pri hlučnejších fasádach sa počíta s:
- kvalitnejšími oknami so zvýšenou zvukovou izoláciou (trieda TZI 2–3)
- zabezpečeným vetraním aj pri zatvorených oknách (napr. rekuperačné jednotky), najmä kvôli nočnému komfortu
Ovzdušie
- nový kotol na mieste nepribudne, dom ide na CZT
- doprava vygenerovaná projektom zvyšuje koncentrácie NO₂ a prachových častíc (PM10, PM2,5) len v jednotkách percent z povolených limitov
- ani v súčte s existujúcim pozadím nemá dochádzať k prekračovaniu hygienických hraníc
Bezpečnosť a riziká
Z pohľadu rizík nejde o nič mimoriadne – platia štandardné požiadavky na požiarne riešenie (odstupy stavieb, vnútorné hydranty, hasičské prístroje, riešenie garáží) tak, ako pri každom bytovom dome. OÚ Žilina neidentifikoval potrebu nadštandardných špeciálnych opatrení.
Pozitívne dopady
- pribudne 107 mestských bytov v dochádzanej vzdialenosti od centra
- zanikne nevyužitý, zanedbaný pozemok pri frekventovanej križovatke
- doplní sa chýbajúci kus blokovej zástavby, čo dá mestskému priestoru jasnejší tvar
- vnútroblok so zeleňou, ihriskom a komunitnou záhradou zlepší kvalitu života obyvateľov a zlepší aj vizuálny dojem z okolia
- retail v parteri prinesie ďalšie služby a možnosti trávenia času
- napojenie na CZT a zelené strechy znižujú environmentálnu záťaž v porovnaní s individuálnym vykurovaním
Negatíva
- dočasné zhoršenie komfortu počas výstavby (hluk, prach, pohyb nákladných áut) pre ľudí z Predmestskej, 1. mája a Sadu na Studničkách
- mierny nárast dopravy v okolí, najmä v špičkách
- zmena panorámy pri križovatke – sedempodlažná hmota bude v území novou výškovou dominantou
- súvisiaci výrub časti existujúcich drevín, aj keď s náhradnou výsadbou a novou organizovanou zeleňou
Administratívny stav projektu
Investorom je spoločnosť Reinoo Logistic, a.s., spracovateľom zámeru EIA firma ENVICONSULT, spol. s r.o. Projekt prešiel zisťovacím konaním podľa zákona o EIA. Úrad rozhodol, že sa nebude ďalej posudzovať v plnom procese EIA, môže pokračovať do územného a stavebného konania, ale za jasne stanovených podmienok (zachytávanie dažďových vôd, ochrana proti hluku, zeleň, energetika, vetranie bytov, nakladanie s odpadmi a pod.).
Z pohľadu obyvateľa a suseda to znamená: dom príde, otázkou nie je: „či“, ale „ako presne“. Detaily sa budú ešte dolaďovať v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie a povoľovania – priestor na pripomienky tak ešte bude, ale základná podoba a funkcia domu sú dané.
