Obsah článku
Z priemyselného areálu sa stane pokojnejšia, zelenšia rekreačná zóna s týmito hlavnými časťami:
- rekreačné domy / chaty v zástavbe podobnej rodinným domom,
- hotel alebo penzión pri vstupe s reštauráciou a malými službami,
- športovo-rekreačná časť s ihriskom a bazénom,
- domov sociálnych služieb a rehabilitácie,
- nové cesty, chodníky, parkovanie, zeleň a kompletné siete.
Územie má takmer 4 hektáre. Aj po výstavbe zostane približne 57 % plochy v zelenej forme – trávniky, stromy, sadové úpravy. Dnes je väčšina areálu buď betón, alebo zanedbaná plocha bez hodnotných stromov. Toto sa má radikálne zmeniť.
Aké domy a budovy sa plánujú
Zástavba má byť nízka, klasická, bez výškových budov. Architektúra je skôr jednoduchá a účelná – šikmé strechy, lineárne pôdorysy, maximálne dve nadzemné podlažia a podkrovie.
- menšie rekreačné domy / chaty na menších parcelách,
- väčšie rekreačné domy / chaty na priestrannejších pozemkoch,
- hotel alebo penzión s recepciou, reštauráciou a menšími prevádzkami,
- domov sociálnych služieb a rehabilitácie.
Rekreačné domy sú navrhnuté tak, aby ich bolo možné využívať aj na dlhšie pobyty, nielen víkendové. Technická infraštruktúra (kanalizácia, voda, elektrina, internet) je dimenzovaná skôr ako v menšej mestskej štvrti než v „chatovej osade“, takže z pohľadu komfortu a služieb bude reálne možné aj trvalé bývanie.
Hotel pri vstupe má byť prirodzeným centrom – s reštauráciou a menšími službami, ktoré využijú nielen hostia, ale aj ľudia z obce. V jeho blízkosti bude športová zóna.
Domov sociálnych služieb v severnej časti územia doplní obec o dôležitú sociálnu infraštruktúru – starostlivosť o seniorov či osoby, ktoré potrebujú rehabilitáciu alebo opateru. Nejde o uzavretý areál „mimo života“, ale súčasť komplexu s dobrým dopravným napojením a zázemím.
Šport, bazén a zeleň
Pri hoteli vznikne multifunkčné ihrisko a bazén. Obidve plochy majú byť verejne prístupné – teda nie len pre hotelových hostí či vlastníkov chát, ale aj pre obyvateľov obce.
Samotný areál bude vysadený vzrastlou zeleňou. Dôležité je, že nejde len o „trávnik a pár stromčekov“, ale o parkovejšiu úpravu:
- trávnaté plochy po celom území,
- výsadba stromov s už hrubším kmeňom a korunou vo výške okolo 2,2 m (teda nie len „prútiky“),
- okrasné kry popri cestách, vstupoch a voľných plochách,
- pri vjazde do areálu vznikne zelená brána – solitérne stromy a alejový efekt.
Dodávateľ bude musieť zabezpečiť minimálne trojročnú odbornú starostlivosť o výsadbu, takže zeleň by nemala zostať na náhodu ani v prvých kritických rokoch.
Napojenie na cestu
- rozšírenie cesty na parametre C7,5/60,
- nový odbočovací pruh vľavo do areálu (bezpečnejšie odbočovanie),
- nová križovatka,
- obnova asfaltu v danom úseku,
- nová autobusová zastávka s nástupišťom.
Pre obyvateľov obce to znamená lepšiu bezpečnosť a komfort pri vjazde do Podhradia od Plaveckého Mikuláša a lepší prístup k novému areálu aj bez auta.
Vnútroareálové cesty
Vnútri areálu budú komunikácie navrhnuté pre osobné autá a ľahké dodávky. Nie je to priemyselný park pre kamióny.
Rýchlosť bude obmedzená na 30 km/h, súčasťou ciest budú chodníky široké 2 m po jednej strane, oddelené obrubníkom. V praxi to znamená, že pohyb pešo bude výrazne bezpečnejší než dnes pri prechádzke popri ruine pri hlavnej ceste.
Parkovanie
- Projekt počíta s približne 176–196 parkovacími miestami (podľa variantu). V prvej etape bude vybudovaných 62 miest, ďalšie pribudnú spolu s jednotlivými budovami.
- Parkoviská budú odvodnené cez odlučovače ropných látok, aby oleje a nečistoty nešli do pôdy a vôd. Z pohľadu praxe: areál je pripravený na bežnú automobilovú prevádzku vrátane návštev, bez toho, aby sa parkovalo po tráve alebo pozdĺž ciest.
- V dokumentoch sa zatiaľ nešpecifikuje počet nabíjačiek pre elektromobily, ale elektrická infraštruktúra je navrhnutá tak, aby takéto možnosti bolo jednoduché doplniť (k tomu sa ešte dostaneme).
Siete a komfort bývania
V území vznikne úplne nová kanalizačná sieť. Odpad z chát, hotela aj DSS pôjde gravitačne a cez čerpaciu stanicu až na existujúcu kanalizáciu v obci. Ide o čisté komunálne splašky, bez priemyselného znečistenia.
Pre budúcich obyvateľov to znamená bežný komfort – žiadne žumpy, žiadne domáce improvizácie.
Projekt sa snaží dažďovú vodu čo najviac udržať v území, nie všetko odvádzať preč. Zo striech domov a budov sa voda bude vsakovať na vlastných pozemkoch. Z ciest a parkovísk pôjde do uličných vpustí, odtiaľ do podzemných vsakovacích boxov. Parkoviská majú navyše odlučovače ropných látok.
Výsledkom má byť menšie zaťaženie potokov a lepšie dopĺňanie podzemnej vody priamo v území.
Napojenie je riešené na existujúci vodovod v blízkosti. V areáli vznikne nová okruhová vodovodná sieť s prípojkami ku všetkým objektom. Počíta sa s:
- bežnou spotrebou obyvateľov,
- špičkami v období rekreácie,
- aj so spotrebou na hasenie – hasiace hydranty sú navrhnuté a rozmiestnené tak, aby boli v dosahu od všetkých objektov.
Elektrina a príprava na elektromobily
Významným prvkom je nová kiosková trafostanica s dvoma transformátormi. To znamená:
- stare vzdušné vedenie vysokého napätia cez areál sa demontuje (lepší výhľad, menšie riziká),
- všetky nové rozvody budú pod zemou,
- výkon je dimenzovaný s rezervou – cca 1 MW inštalovaného príkonu.
Každý dom, hotel aj DSS budú mať vlastné samostatné meranie. Z pohľadu budúcnosti: takýto výkon a spôsob rozvodov dáva dobrý základ na budovanie nabíjacích miest pre elektromobily – či už pri domoch, alebo na spoločných parkoviskách. Nie je to síce teraz zakreslené do detailu, ale technická príprava na to je.
Internet a dátové služby
Spolu s elektrinou sa ťahá aj chránička pre optický kábel až k jednotlivým objektom. Znamená to, že budúci obyvatelia môžu počítať s optickým internetom (samotný poskytovateľ sa určí neskôr, ale trasa a príprava sú navrhnuté).
Z hľadiska komfortu to odlišuje projekt od klasickej „chatovky“ niekde v lese – fungovanie na home office, online služby či streamovanie budú reálne.
Verejné osvetlenie
V areáli bude nové LED osvetlenie s dôrazom na dve veci:
- bezpečnosť pohybu po tme,
- minimalizácia svetelného smogu – svietidlá smerujú svetlo dole, sú stmievateľné.
Výsledkom má byť prostredie, kde sa večer dá chodiť pešo bez obáv, ale zároveň bez zbytočného „prebielovania“ okolia.
Bezpečnosť a požiarna ochrana
Prístupové cesty sú navrhnuté tak, aby sa k objektom dostali hasičské vozidlá. Požiarne hydranty sú v dosahu 80–200 m od budov, trafostanica má vlastnú havarijnú nádrž na zachytávanie oleja z transformátorov.
V praxi to znamená, že areál spĺňa štandardy, ktoré od lokality na trvalé alebo rekreačné bývanie očakávate – nie je to len „zlepenec chát“, ale urbanisticky a technicky premyslený celok.
Čo to prinesie obci a okoliu
Najviditeľnejšou zmenou bude koniec schátriného priemyselného areálu. Zmiznú ruiny, staré ploty, náletová džungľa a vzdušné vedenie. Nahradí ich zelený, architektonicky zjednotený komplex.
Pre obyvateľov aj návštevníkov to bude nové „severné zrkadlo“ obce: vjazd zo smeru Plavecký Mikuláš prestane pôsobiť zanedbane.
Hotel s reštauráciou a menšími prevádzkami prinesie nové možnosti stravovania a služieb. Multifunkčné ihrisko a bazén budú prístupné verejnosti – to je dôležité najmä tam, kde podobná infraštruktúra chýba alebo je obmedzená.
Domov sociálnych služieb a rehabilitácie predstavuje významný benefit pre širší región. Umožní, aby ľudia v neskoršom veku, alebo tí, ktorí potrebujú rehabilitáciu, nemuseli odchádzať ďaleko z regiónu – a rodiny ich mali bližšie.
Úpravy na ceste II/501 a nová zastávka zlepšia bezpečnosť a plynulosť dopravy aj pre tých, ktorí v areáli nikdy bývať nebudú. Ide o zásah do infraštruktúry, ktorý by sa bez takéhoto projektu len ťažko presadzoval.
Nový charakter bývania
Nové domy budú mať charakter medzi rekreačnou zónou a menšou obytnou štvrťou:
- nízka, nenásilná zástavba,
- veľký podiel zelene,
- plnohodnotné inžinierske siete,
- dostupnosť MHD,
- v dochádzkovanej vzdialenosti príroda aj obec.
To vytvára priestor pre dva typy bývania:
- rekreačné – víkendové, sezónne,
- trvalé – pre ľudí, ktorí chcú žiť v menšej obci, ale nechcú sa vzdať komfortu modernej infraštruktúry.
Zhrnutie pre budúceho obyvateľa aj miestneho
Na mieste dnešného zanedbaného areálu pod Pohanskou vznikne nový rekreačno-obytný komplex s plnohodnotnými sieťami, športom, zeleňou, hotelom a domovom sociálnych služieb.
Pre budúceho obyvateľa to znamená:
- bývanie v nízkej zástavbe s veľkým podielom zelene,
- komfort mestských sietí (kanalizácia, voda, elektrina, optika),
- prístup k športu a službám v pešej vzdialenosti,
- dobrú prípravu na moderné technológie (internet, elektromobilita).
Pre miestneho obyvateľa Plaveckého Podhradia:
- zmaznutie vizuálne rušivej ruiny na vstupe do obce,
- nové športoviská a bazén prístupné verejnosti,
- nové pracovné príležitosti a služby,
- zlepšenú cestnú infraštruktúru a novú autobusovú zastávku,
- sociálne zariadenie, ktoré môže byť dôležité pre rodiny z regiónu.
Projekt mení severný okraj obce z industriálnej jazvy na zelený a funkčný priestor, ktorý môže slúžiť ako príjemné miesto na život aj ako zázemie pre návštevníkov Záhoria.
