Rekreačný Ekoareál Nivky pri Veľkých Levároch: ekologický projekt v lesoch Záhoria

Rekreačný Ekoareál Nivky je projekt, ktorý sa snaží dať druhý život bývalému hospodárskemu dvoru „Nivky“ pri Veľkých Levároch – uprostred lesov, za diaľnicou D2, v priestore, ktorý je dnes skôr zanedbaný než využívaný. Cieľom je vytvoriť menší, sezónne obývaný rekreačný areál v štandarde rodinných domov, s vlastnou technickou infraštruktúrou a veľkým podielom zelene.

Z viacerých možností riešenia bol ako najvhodnejší zvolený Variant 2 – práve ten je podstatný pre budúcich obyvateľov, susedov aj obec.

Kde to vlastne bude a čo tam vznikne

Areál sa nachádza východne od Veľkých Levár, za D2, na mieste niekdajšieho hospodárskeho dvora „Nivky“.

Formálne leží v hranici vojenského obvodu Záhorie, ale samotný pozemok nie je vojenským priestorom.

Rozloha je približne 5 hektárov.

• 34 rekreačných EKO domov (sezónne bývanie v štandarde rodinného domu)
• 2 menšie doplnkové objekty (garáž, záhradný dom pri väčších domoch)
• 1 vstupný objekt s recepciou a zázemím
• 3 technické objekty (trafostanica, čistiareň odpadových vôd, objekt vodného zdroja – studňa/vodojem)
• spoločné vonkajšie priestory s vodnými prvkami, zeleňou a napojením na cyklotrasu

Zámerom nie je vytvoriť „hotelový komplex“, skôr komorný rekreačný areál s charakterom prázdninovej štvrte uprostred lesa.

Aké domy majú v Ekoareáli Nivky vzniknúť

Domy sú navrhnuté tak, aby vizuálne nevyčnievali z krajiny.

Budú jednopodlažné, niektoré s podkrovím, bez pivnice, so sedlovou alebo valbovou strechou, bez výškových dominánt. Architektúra počíta skôr s vidieckym, pokojnejším výrazom, nie s mestskými vilami.

• TYP 1 – zastavaná plocha 108 m²
• TYP 2 – 116 m²
• TYP 3 – 216 m²
• TYP 4 – cca 312 m² (vrátane garáže a záhradného domčeka)

Dispozične ide o komfortné rodinné rekreačné domy – zádverie, šatník, technická miestnosť, obývacia hala spojena s kuchyňou a jedálňou, dve až tri samostatné spálne, kúpeľňa a samostatné WC. Ku každému domu patrí terasa, pri domoch s podkrovím aj balkón alebo loggia.

Štandard počíta s nízkou energetickou náročnosťou:

• vykurovanie tepelnými čerpadlami v každom dome
• rekuperácia vzduchu (vetranie so spätným získavaním tepla)
• príprava na klimatizáciu – podľa požiadavky vlastníkov
• príprava na teplovzdušný kozub (skôr atmosférový prvok než hlavný zdroj tepla)
• zelené strechy pri plochých strechách (ochladenie mikroklímy, zadržiavanie dažďa)
• fotovoltaika na strechách domov a objektov
• príprava na nabíjanie elektromobilov a elektrobicyklov (dimenzované rozvody, wallboxy, zásuvky pre e-biky)

Z pohľadu bývania ide o sezónne rekreačné domy, ale technický štandard je veľmi blízky plnohodnotnému rodinnému domu.

Recepcia, šport, deti: čo bude v areáli dostupné

Pri vjazde do areálu bude menšia jednopodlažná budova so sedlovou strechou – vstupný objekt s recepciou.

Jej funkcia je dôležitá pre organizáciu života v areáli:

• recepcia s nepretržitou prevádzkou
• hygienické zázemie a denná miestnosť pre personál
• vstupný priestor pre hostí s WC
• informačné miesto – mapy, tipy na výlety, cyklotrasy, informácie o vojenskom obvode a bezpečnom pohybe v okolí
• sklad náradia na údržbu areálu
• sklad športových potrieb na požičanie (bicykle, športové náčinie)
• prestrešená vonkajšia terasa

V strede areálu sa plánuje verejne prístupná voľnočasová zóna – priestor, ktorý môžu využívať nielen rekreanti, ale aj miestni:

• chodníky s lavičkami
• detské ihrisko
• fitness a športové prvky
• oddychové plochy pri vode (revitalizovaná nádrž + biojazierko, bazén)
• napojenie na existujúcu cyklotrasu, ktorá vedie po hranici areálu

Pre obec a okolie to znamená nový bod rekreácie – najmä pre rodiny s deťmi a ľudí, ktorí radi chodia do lesa, na bicykel, či za tichom mimo sídla.

Doprava a parkovanie: ako sa tam bude chodiť a čo to spraví s dopravou

Areál bude napojený na existujúcu účelovú komunikáciu v správe Vojenských lesov. Tá ústi na cestu III/1100 medzi Veľkými Levármi a Závodom.

Od diaľnice D2 je areál vzdialený asi 2 km, od centra Veľkých Levár približne 4 km.

• hlavná komunikácia v centre areálu bude obojsmerná, s chodníkom
• bočné vetvy budú fungovať ako zmiešaný priestor – režim obytnej zóny s prednosťou pre chodcov a nízkou rýchlosťou
• počítá sa s bezbariérovým riešením pre peších

Parkovanie vo Variant 2 je dimenzované na 72 parkovacích miest, z toho:

• časť pri vstupe (vrátane jedného miesta pre ZŤP)
• väčšina priamo pri domoch, často ako „zelené“ parkovacie státia

Dôležitý rozdiel oproti bežným projektom: parkoviská nebudú veľké asfaltové plochy. Použijú sa:

• zatrávňovacie tvárnice
• drenážna (priepustná) dlažba

tak, aby dažďová voda vsiakala priamo v mieste a neodtekala kanalizáciou preč. Nepriepustných spevnených plôch bude len približne 1 059 m², čo je na 5-hektárový areál pomerne málo.

Z pohľadu obce a dopravy: ide výlučne o osobnú dopravu návštevníkov a majiteľov rekreačných domov, bez tranzitu. Vzhľadom na vzdialenosť od obce a veľkosť projektu sa nepredpokladá výrazná záťaž existujúcich ciest nad rámec bežného rekreačného ruchu.

Voda: vlastná studňa, vlastná ČOV, dažďová voda na pozemku

Pitná voda

Napojenie na verejný vodovod by znamenalo 4 km nového vedenia a zložité majetkoprávne riešenia. Projekt preto počíta s vlastným vodným zdrojom:

• vybudovaný bol skúšobný vrt VL-1 s hĺbkou 83 m
• overená vydatnosť vrtu je 0,8 l/s
• ročný limit odberu z vrtu je 15 000 m³
• reálna potreba pri variante 2 je približne 2 247 m³ ročne (teda výrazne pod limitom)

Rozbory vody ukázali veľmi dobrú kvalitu. V rámci bežného režimu úpravy je potrebná dezinfekcia (UV lampa / chlorácia) a prípadne dočasná filtrácia železa a mangánu, čo je typické pri hlbinných vodách. Okolo studne vznikne oplotené ochranné pásmo 10 × 10 m, bez voľného vstupu.

Odpadové vody

Menej vhodný variant so žumpami bol odmietnutý. Vybraný bol variant s čistiarňou odpadových vôd (ČOV):

• v areáli bude gravitačná kanalizácia, ktorá odvedie splašky do typovej ČOV
• ČOV je dimenzovaná na asi 136 obyvateľov + 2 zamestnancov
• na odtoku dosiahne bežne požadované parametre (BSK5, CHSK, nerozpustné látky)
• vyčistená voda nepôjde do potoka, ale do vsakovacích objektov na pozemku, kde prejde ešte prírodným dočistením v piesčitom podloží
• prebytočný kal bude pravidelne odvážať zmluvná firma

Takéto riešenie minimalizuje riziko znečistenia vodných tokov a nezaťažuje verejnú kanalizáciu – všetko zostáva v rámci areálu a v prírodnom prostredí piesčitých pôd, ktoré sú na vsak vhodné.

Dažďová voda

Veľkou témou projektu je dažďová voda. Cieľom je:

• zo striech domov pôjde voda do retenčných nádrží (okolo 4 m³ pri každom dome), následne sa využije na zavlažovanie
• prebytok z nádrží pôjde do vsakovacích šácht
• voda z komunikácií a chodníkov pôjde do vsakovacích rigolov, pričom priepustná dlažba a vegetačné tvárnice umožnia okamžitý vsak

Výsledkom je, že:

• priepustná plocha pre vsak je približne 40 593 m²
• plocha zelene je cca 32 999 m²

čo je výrazne viac než v prvotnom variante. Hydrogeologické posudky potvrdili dobré vsakovacie podmienky a zároveň nízke riziko ovplyvnenia podzemných vôd či vzdialenejších tokov (Rudava a Porec sú 1,8–2 km ďaleko).

Elektrina, teplo a chlad

Areál má existujúce napojenie na distribučnú sieť, ktoré sa zmodernizuje:

• stará stožiarová trafostanica sa nahradí kioskovou trafostanicou s vnútorným ovládaním
• odtiaľ pôjdu nové NN rozvody k domom a spoločným objektom
• celkový odber je odhadovaný približne na 125 kW

Každý dom bude mať vlastné tepelné čerpadlo, nie sú plánované žiadne plynové pripojky, centrálne kotolne na tuhé palivo ani iné „ťažké“ technické zariadenia. Chladenie bude riešené individuálne split klimatizáciami podľa potreby vlastníkov. Osvetlenie – v domoch aj v areáli – bude nízkoenergetické (LED).

Zeleň, voda, estetika: prečo „eko“

Jedným z najviditeľnejších rozdielov oproti typickým „rekreačným satelitom“ je podiel zelene:

• v rámci Variant 2 má zeleň zaberať približne 32 999 m²
• vysadí sa okolo 84 vysokokmenných stromov a väčšie množstvo kríkov, živých plotov, lúčnych a parkových trávnikov

Výsadba bude zameraná na pôvodné a suchu odolné druhy – dub, hrab, lipy, vhodné ovocné a sprievodné dreviny, ktoré znesú záhorácke podmienky a budú mať zmysel aj z hľadiska biodiverzity.

Existujúca vodná plocha po hospodárskom dvore sa revitalizuje a doplní o biojazierko a bazén s prírodnejším charakterom. Voda a zeleň spolu vytvoria mikroklimatický efekt – v lete mierne ochladia lokalitu, podporia výskyt vtákov, obojživelníkov a hmyzu.

• zelené strechy (na vybraných objektoch)
• fotovoltaika
• lokálne zadržiavanie dažďovej vody v retenčných nádržiach, šachtách a rigoloch
• priepustné povrchy namiesto bežného asfaltu
• vlastný zdroj pitnej vody s dôrazom na ochranu podzemných vôd
• veľký podiel vegetácie a relatívne malý podiel nepriepustných plôch

Existujúca vodná plocha po hospodárskom dvore sa revitalizuje a doplní o biojazierko a bazén s prírodnejším charakterom. Voda a zeleň spolu vytvoria mikroklimatický efekt – v lete mierne ochladia lokalitu, podporia výskyt vtákov, obojživelníkov a hmyzu.

Hluk, ovzdušie a kvalita prostredia

Počas výstavby treba počítať s typickými javmi – zvýšený pohyb mechanizmov, prašnosť, hluk. Investor počíta s:

• obmedzením stavebných prác na dennú dobu
• kropením prašných plôch a čistením komunikácií
• použitím modernejších strojov s nižšou hlučnosťou

Po ukončení výstavby sú hlavnými zdrojmi hluku osobné autá rekreantov. Vzhľadom na rozsah areálu a vzdialenosť od intravilánu obce by hluková záťaž nemala byť problémom. Areál neprináša priemyselnú výrobu, kotolne na uhlie či ťažkú nákladnú dopravu – z pohľadu ovzdušia je teda dopad minimálny. Časť hlukového pozadia tu už dnes vytvára diaľnica D2, projekt k nej nepridáva výrazný nový zdroj.

Bezpečnosť, radón a vojenský obvod

Územie je z hľadiska radónu čiastočne nízkorizikové, čiastočne stredné a malá časť vo vyššej kategórii. Domy nebudú podpivničené a pod všetkými konštrukciami v kontakte so zeminou bude protiradónová hydroizolácia (asfaltové pásy s Al vložkou). To je štandardné riešenie pri moderných stavbách v takomto území.

Areál sa nachádza v hraniciach vojenského obvodu Záhorie, ale sám nie je vojenským priestorom. V okolí prebiehajú vojenské cvičenia, preto bude dôležité:

• aby hostia pri pohybe mimo areálu sledovali harmonogram cvičení
• rešpektovali dočasné zákazy vstupu (zverejňuje ich Ministerstvo obrany SR)

Samotný areál bude oplotený a spravovaný, čo zvyšuje bezpečnosť návštevníkov aj majetku.

Čo to prinesie pre Veľké Leváre a okolie

1. Revitalizácia zanedbaného územia

Namiesto chátrajúceho hospodárskeho dvora vznikne kultivovaný rekreačný areál, ktorý využíva existujúcu infraštruktúru (prístupové komunikácie, napojenie na elektrinu) a dopĺňa ju o vlastné ekologické riešenia vody a odpadových vôd.

2. Nová ponuka rekreácie a agroturistiky

Projekt rozširuje možnosti rekreačného bývania v dosahu Bratislavy, Malaciek a okolitých obcí. Podporuje lokálny cestovný ruch, cykloturistiku, pobyt v prírode a môže vytvoriť priestor pre doplnkové služby v regióne (gastronomia, šport, lokálne produkty).

3. Estetické a krajinárske zhodnotenie

Namiesto rozpadajúcich sa objektov pribudnú architektonicky kultivované stavby, doplnené o zeleň a vodu. V kontexte rovinatej, miestami monotónnej krajiny Záhoria to môže byť zaujímavý nový krajinársky prvok.

4. Environmentálne šetrnejší prístup

• vlastný overený zdroj pitnej vody
• vlastná ČOV s vsakom v areáli
• dôraz na vsak a retenciu dažďovej vody
• tepelná čerpadlá a rekuperácia
• fotovoltaika
• veľký podiel zelene, minimálny podiel asfaltu

5. Obmedzený dopravný a hlukový dopad

Areál funguje na báze osobnej dopravy rekreantov. Nie je tu plánovaná priemyselná činnosť ani ťažká doprava. Pri rozumnom manažmente prevádzky by vplyv na okolie mal zostať v rámci bežného rekreačného ruchu.

Záverečný pohľad

Rekreačný Ekoareál Nivky nie je „megalomanský rezort“, ale pomerne komorný projekt, ktorý sa snaží využiť zanedbané územie a premeniť ho na rekreačnú lokalitu s dôrazom na vodu, zeleň a energetickú efektivitu.

Priestorovo je od obce dostatočne vzdialený, aby nezvyšoval každodennú záťaž intravilánu, no zároveň je dosť blízko na to, aby ľudia z Veľkých Levár a okolia mohli využívať jeho rekreačné prvky – ihrisko, športoviská, kontakt s vodou a lesom.

Variant 2 s 34 domami, vlastnou studňou, ČOV a väčším podielom zelene tak predstavuje kompromis medzi rozumným rozvojom územia a rešpektom k prostrediu, v ktorom sa nachádza.