V rekreačnej zóne pri Vinianskom jazere, nad Zemplínskou šíravou, vzniká nový komornejší areál apartmánových domov – VINN LAKE RESIDENCE. Projekt nevzniká „na zelenej lúke“, ale v už existujúcej chatovej oblasti, na pozemkoch, ktoré sú v územnom pláne určené práve na apartmánové bývanie.
Investorom je spoločnosť INGEMA, s.r.o. Mareka Michajla. Apartmány nebudú slúžiť ako klasický verejný apartmánový rezort – sú určené najmä na individuálnu rekreáciu zamestnancov, dodávateľov a obchodných partnerov firmy. Z pohľadu okolia však pôjde o viditeľnú premenu dnes zanedbaného miesta na nový, architektonicky jednotný komplex.
Ako bude areál vyzerať
VINN LAKE RESIDENCE je uzavretý rekreačný areál, ktorý tvoria tri apartmánové bloky, relaxačný dom a zázemie pre parkovanie.
- Blok Y – rekonštrukcia pôvodnej chaty na 4 apartmány
- Blok X – novostavba s 2 apartmánmi
- Blok Z – novostavba s 2 apartmánmi
- Carport – krytý parkovací prístrešok s 12 miestami a 8 skladmi
- Relax house – menšie wellness so saunou a terasou s ohniskom
- Spevnené plochy, chodníky, vnútroareálová cesta, zeleň, technická infraštruktúra
Vjazd do areálu je z existujúcej miestnej cesty pri jazere, vnútorná komunikácia vedie popri objektoch, parkovanie je riešené priamo v areáli.
Aké byty tu budú
V celom projekte vznikne 8 apartmánov, všetky riešené podobným spôsobom – tak, aby využili výhľad na jazero a zároveň poskytli plnohodnotné zázemie pre dlhší pobyt.
Typický apartmán:
- denná zóna (obývačka s jedálňou a kuchyňou) orientovaná na juh s výhľadom na Vinianske jazero
- veľká presklená loggia alebo terasa – hlboká, použiteľná na reálne sedenie, nie len symbolický balkón
- nočná zóna na sever – dve samostatné izby
- kúpeľňa s WC
- zádverie so šatníkom alebo odkladacím priestorom
Všetky bytové bloky majú dve nadzemné podlažia, bez výškových rozdielov v rámci jednotlivých podlaží. Prízemné byty majú vstup priamo z terénu, byty na poschodí sú prístupné z exteriérového schodiska zo severnej strany.
Architektúra je zámerne striedma – ploché strechy, jednoduché hmoty, prírodné materiály (hrubozrnná omietka, lícová tehla, vertikálny drevený obklad). Cieľom je, aby domy nepôsobili ako hotelový komplex, ale skôr ako kultivovaná nadväznosť na existujúcu chatovú zástavbu.
Blok Y – stará chata v novom živote
Zásadnou zmenou, ktorú projekt prináša, je prestavba existujúcej rekreačnej chaty v dezolátnom, miestami až nebezpečnom stave. Zachová sa nosný tehlový skelet a stropy nad prvým podlažím, všetko ostatné – strecha, strop nad druhým podlažím, vnútorné riešenie – sa kompletne mení.
Výsledkom budú 4 apartmány:
- 1. nadzemné podlažie: dva byty so vstupmi z východu a západu
- 2. nadzemné podlažie: dva byty prístupné vonkajším schodiskom zo severu
Všetky so štandardnou skladbou: dve izby, denná zóna s kuchyňou, kúpeľňa s WC, loggia s výhľadom na jazero. Blok Y je napojený priamo na hlavnú pešiu os v areáli.
Bloky X a Z – nové domy, rovnaká filozofia
Blok X aj blok Z sú novostavby, každý s dvoma bytmi – jedným na prízemí a jedným na poschodí. Dispozične kopírujú osvedčenú schému:
- – južná denná zóna s loggiou smerom na jazero
- – dve severné spálne
- – kúpeľňa s WC v jadre bytu
Ide o byty, ktoré zvládnu bežný rodinný pobyt aj dlhšie rekreačné bývanie – nejde o „garzonky na víkend“, ale o plnohodnotné apartmány s dvoma spálňami.
Relax house – tiché centrum areálu
V severozápadnej časti areálu vznikne jednopodlažný Relax house – menšie wellness zázemie pre užívateľov apartmánov. Vnútri bude šatňa, sprchy, WC a sauna s oddychovou miestnosťou. Na ňu nadväzuje krytá terasa s ohniskom – priestor na večerné posedenie, grilovanie či pokojné stretnutia.
Orientácia Relax house je do záhrady a vnútorného priestoru areálu, nie na cestu. Architektúrou a použitými materiálmi nadväzuje na apartmánové bloky, terasa prirodzene prechádza do zelene.
Parkovanie a dopravné riešenie
Parkovanie je riešené výlučne v rámci areálu, aby sa nezaťažovalo priľahlé okolie pri jazere.
- Carport v severovýchodnej časti poskytne 12 krytých parkovacích miest. Pri každom druhom mieste je skladová kobka – spolu 8 uzamykateľných skladových miestností, využiteľných na bicykle, športové vybavenie či sezónne veci.
- Okrem toho budú v areáli ešte 3 miesta z polovegetačných tvárnic, vrátane jedného vyhradeného miesta pre ZŤP.
- Vnútorná komunikácia má šírku 4,5 – 5,2 m a povrch zo zámkovej dlažby.
- Pešie chodníky pred blokmi majú šírku 1,2 až 2,0 m.
Celkové dopravné riešenie počíta s tým, že parkovanie a prístup bude riešený v rámci areálu a že pri jazere nebudú vytvárané nadmerné parkovacie kapacity mimo hraníc areálu.
Technické riešenie – voda, kanalizácia, plyn, elektrina
Areál je napojený na existujúce verejné siete obce a infraštruktúru v území:
- – voda: napojenie na verejný vodovod, každý byt má vlastný vodomer
- – splašková kanalizácia: odvádzanie na ČOV Michalovce cez existujúcu kanalizáciu
- – dažďová voda: zo striech do zatrubneného potoka, z časti striech do retenčnej nádrže (12 m³) využívanej na polievanie zelene; spevnené plochy budú čiastočne odvodňované na okolitý terén
- – plyn: každý apartmán má vlastný plynový kondenzačný kotol (kúrenie + teplá voda)
- – elektrina: nová kiosková trafostanica, areálové rozvody, bytové rozvádzače v každom apartmáne, osvetlenie podľa aktuálnych noriem
Carport je elektrifikovaný, čo vytvára predpoklad na budúce doplnenie nabíjačiek pre elektromobily, hoci v dokumentácii zatiaľ nie sú explicitne navrhnuté.
Kúrenie a komfort v bytoch
Bytové bloky X, Y a Z sú vykurované plynovými kondenzačnými kotlami, v kombinácii podlahového kúrenia a doskových radiátorov. Každý byt má vlastnú reguláciu aj meranie energií.
Relax house a skladové priestory v Carporte budú vykurované elektrickými konvektormi. Vnútorné rozvody vody, kanalizácie a elektriny spĺňajú aktuálne normy, vrátane bezpečnostných požiadaviek v kúpeľniach.
Bezpečnosť, hygiena, odpady
Projekt počíta s vnútornými hydrantmi, dimenzovanou vodovodnou prípojkou aj pre požiarne účely a bleskozvodmi na všetkých objektoch. Odpady budú triedené podľa systému obce Vinné (papier, plasty, sklo, kovy, bioodpad, zvyšky komunálneho odpadu). Zvoz zabezpečia Technické a záhradnícke služby mesta Michalovce.
Vplyv na okolie a kvalitu života
Z pohľadu obce a už existujúcich chát pri jazere prináša projekt viacero vplyvov:
- nahrádza schátralú, technicky nevyhovujúcu chatu novým, bezpečným a architektonicky kultivovaným areálom
- nemení charakter územia – zostáva rekreačným a apartmánovým územím, tak ako je to definované v územnom pláne
- nezaberá poľnohospodársku pôdu, ide o už skôr rekreačne využívané parcely
- doprava v prevádzke bude tvorená najmä osobnými autami užívateľov a návštev; kapacitne ju zvládnu existujúce miestne komunikácie
- počas výstavby treba počítať s dočasným zvýšením dopravy (nákladné autá, dovoz materiálu) a bežným stavebným hlukom, limitovaným na obdobie výstavby
Pozitívnym efektom je aj to, že parkovanie je riešené v rámci areálu – v sezóne tak nepribudne ďalší tlak na okolie jazera, kde býva parkovanie problémom.
Zeleň a hospodárenie s vodou
Areál ráta s upravenými zelenými plochami, trávnikom a výsadbou drevín. Dažďová voda zo striech sa zachytáva v retenčnej nádrži a používa sa na polievanie, čo znižuje spotrebu pitnej vody a zároveň umožňuje udržiavať areál zelený aj v suchších obdobiach.
Terén bude upravený tak, aby vznikli čo najbezbariérovejšie prístupy k objektom – mierne svahy sa vyrovnajú, podlažia budú v jednej úrovni bez zbytočných výškových skokov.
Čo to znamená pre ľudí, ktorí jazero využívajú dnes
Pre rekreantov a obyvateľov Vinného znamená VINN LAKE RESIDENCE dve veci: zmenu obrazu konkrétneho kúsku brehu jazera a príchod komorného, uzavretého areálu vyššieho štandardu.
Nie je to masový hotelový rezort. Skôr menší, uzavretý komplex, ktorý má vlastné parkovanie, vlastné zázemie a jasne nastavený spôsob využívania (primárne pre ľudí napojených na firmu investora). V praxi to znamená:
- v mieste schátraného objektu pribudne nový, architektonicky jednotný areál
- nebude tu žiaden výrazný nárast nočnej či technologickej hlučnosti – hluk vyplýva skôr z bežného rekreačného života (pobyt na terasách, príchody a odchody)
- projekt môže dlhodobo podporiť dopyt po službách v obci – stravovanie, drobné služby, šport a voľnočasové aktivity
Zhrnutie
VINN LAKE RESIDENCE je komorný rekreačný komplex 8 apartmánov pri Vinianskom jazere, postavený na mieste pôvodnej, technicky nevyhovujúcej chaty. Každý apartmán má dve spálne, veľkú dennú zónu s loggiou orientovanou na jazero, vlastné kúrenie a meranie energií. Areál dopĺňa Relax house so saunou a ohniskom, kryté parkovanie, skladové priestory a technická infraštruktúra napojená na verejné siete.
Projekt rešpektuje rekreačný charakter územia, nezvyšuje výrazne výšku zástavby a usiluje sa o to, aby v krajine pôsobil pokojne a prirodzene – ako súčasť rozvíjajúcej sa, ale stále komornej zóny pri Vinianskom jazere.
