V tomto mesačnom prehľade sa opäť pozrieme na zaujímavé investičné príležitosti v Trnave za november 2024. Ako vždy, snažím sa vyberať atraktívne lokality s dobrým pomerom ceny a kvality.
Tentokrát som našiel päť ponúk, ktoré stoja za pozornosť. Je to celkom slušný výber, aj keď samozrejme ide len o môj osobný výber z oveľa širšej ponuky na trhu.
Investičné grafy na stole
Medzi vybranými nehnuteľnosťami nájdete jedno- aj dvojizbové byty v rôznom stave – od pôvodného až po kompletne zrekonštruované. Ak by ste mali záujem o podrobnejšie informácie alebo častejšie prehľady investičných príležitostí, neváhajte ma kontaktovať. Ja alebo moji kolegovia z regiónov vám radi pomôžeme.
Andreja Kubinu, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Trnava: 109 900,- €
Komentár: Veľmi príjemný, kompletne zariadený a pripravený byt na okamžité nasťahovanie. Atraktívna lokalita s občianskou vybavenosťou. Dizajnovo zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta. Nový veľký balkón orientovaný na západ prináša výhodu slnečného osvetlenia. Bytový dom je v dobrom stave a nevyžaduje investície do opráv či rekonštrukcie. Potenciálne riziko môže predstavovať len opticky nižšia cena mesačných nákladov, ak nie sú zahrnuté všetky služby.
Výhodami bytu sú priestrannosť, kompletné zariadenie, slnečná orientácia, nový balkón, zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta, dobrý stav bytového domu a bezproblémové nasťahovanie sa bez potreby ďalších investícií. Lokalita ponúka širokú občiansku vybavenosť.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 39 m² s cenovkou 2 818 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 3 291 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 128 349 €.
Ponuková cena je nižšia o 473 € na m². Byt je lacnejší o cca 14 % , resp. 18.447 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Jiráskova, 1 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trnava: 127 500,- €
Komentár: Ponúkaný 1-izbový byt na Jiráskovej ulici má zaujímavú rozlohu 42 m2 so 2 lodžiami a je po čiastočnej rekonštrukcii – nové okná, podlahy, stropy, kúpeľňa. Samotný bytový dom prešiel revitalizáciou – zateplenie, fasáda, výťahy. Atraktívnou je lokalita v kľudnej časti Trnavy s dobrou občianskou vybavenosťou. Výhodou je ústredné vykurovanie s meračmi tepla a vlastná pivnica. Riziká z popisu nie sú badateľné, byt bol čiastočne obnovený.
Lokalita ponúka kľudné prostredie s dobrou dostupnosťou, samotný byt je po čiastočnej rekonštrukcii (okná, podlahy, kúpeľňa), čo je pre kupujúceho výhodou – nemusí investovať do cestovania. Bytový dom prešiel revitalizáciou, takže ani v tejto oblasti nie sú potrebné ďalšie náklady. Pozitívom je ústredné kúrenie s meračmi tepla a vlastná pivnica, čo zvyšuje komfort bývania.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 42 m² s cenovkou 3 036 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 3 035 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 127 470 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 6 374 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Mikovíniho, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Trnava: 134 900,- €
Komentár: Byt so skvelou lokalitou a občianskou vybavenosťou. Príjemná vynikajúca dostupnosť k dôležitým miestam a dopravnej sieti. Byt je kompletne zariadený, preto do neho kupujúci nemusí viac investovať. V cene je aj garážové státie. Rizikom môže byť malá rozloha bytu.
Ponúkaný byt predstavuje výhodnú príležitosť na prenájom vďaka aktuálnej nájomnej zmluve. S občianskou vybavenosťou a dostupnosťou je lokalita veľmi atraktívna. Zariadenie a garážové státie sú hotové, čo šetrí čas a peniaze kupujúceho. Ako nevýhodu možno spomenúť menšiu rozlohu bytu.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skCenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 28 m² s cenovkou 4 818 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 4 817 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 134 876 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 6 744 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Vladimíra Clementisa, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trnava: 137 000,- €
Komentár: Ponúkaný 2-izbový byt na sídlisku Družba v Trnave prešiel rekonštrukciou a je čiastočne zariadený. Výhodami sú výhľad na mesto, lokality blízko centra mesta s občianskou vybavenosťou v okolí, vlastné kúrenie a klimatizácia. Bytový dom je v dobrom stave po rekonštrukcii. Byt ponúka dizajnovú rekonštrukciu a priamy vstup na dve loggie. Mesačné náklady môžu byť opticky nízke, keďže nie sú uvedené všetky služby. Nevýhodou môže byť nutnosť opravy alebo rekonštrukcie samotného bytu v budúcnosti.
Útulný 2-izbový byt nachádza sa v zrekonštruovanom bytovom dome priamo v centre mesta s výhľadom na mesto. Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť v okolí. Dizajnová rekonštrukcia bytu a stav bytového domu sú veľkým benefitom. Byt má priamy vstup na dve loggie. Mesačné náklady zahŕňajú len časť služieb, preto môžu vyzerať opticky nízko. V budúcnosti môže byť potrebná oprava alebo rekonštrukcia samotného bytu.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 49 m² s cenovkou 2 796 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 718 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 133 182 €.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 3.822 €, aby ste získali výhodu.
Cena je vyššia o 78 € na m², čo je 3 %. Byt je teda drahší o 3 822 € v absolútnej hodnote. Určite odporúčam negociovať o zľave.
Optimálne zníženie ceny by bolo na úroveň 2 582 €/m², aby cena bola nielen konkurenčná k podobným bytom, ale aby bola dosiahnutá aj dodatočná výhoda v ďalšej zľave naviac. Také rokovanie môže byť samozrejme náročné. Kúpna cena bytu by potom mala byť 126 523 €, čo znamená zníženie o 10 477 € v porovnaní s ponukovou cenou.
Jiráskova, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Trnava: 155 000,- €
Komentář: Střízlivý dvoupokojový byt nabízí zajímavý potenciál pro investory. Atraktivní lokalita v blízkosti občanské vybavenosti a zateplený bytový dům představují klíčové výhody. Nevýhodou je nutnost rozsáhlejší rekonstrukce interiéru a dále opticky příznivé, ale poměrně vysoké měsíční náklady zahrnující pouze část služeb.
Byt je třeba kompletně zrekonstruovat, jeho pořízení je však vhodnou investicí vzhledem k lokalitě a stavu domu. Výhodou je rovněž balkón a velká společná pivnice. Po renovaci, včetně nových oken a moderního vybavení kuchyně a koupelny, může být velmi zajímavým pronajímatelným bytovým prostorem.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 49 m² s cenovkou 3 163 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 3 163 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 154 987 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 7 749 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
