V tomto mesiaci som sa zameral na investičné príležitosti v Trenčíne. Ide o môj pravidelný prehľad zaujímavých nehnuteľností v tejto lokalite za september 2024. Snažil som sa vybrať byty s dobrým pomerom ceny a kvality v atraktívnych častiach mesta.
Pri analýze trhu som našiel niekoľko zaujímavých ponúk. Hoci je výber pomerne obmedzený, podarilo sa mi identifikovať 5 bytov, ktoré by mohli byť vhodné na investíciu. Zahŕňajú menšie aj väčšie byty v rôznom stave, od pôvodného až po kompletne zrekonštruované.
Investičné grafy na stole
Medzi vybranými ponukami nájdete 1-izbové, 1,5-izbové aj 2-izbové byty. Ak by ste mali záujem o podrobnejšie informácie alebo častejšie prehľady investičných príležitostí, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z jednotlivých regiónov.
Pred poľom, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trenčín: 75 000,- €
Komentár: Ponúkaný je priestranný a zachovalý 2-izbový byt v tichej lokalite Trenčína. Nachádzal by sa na 4. poschodí 13-poschodového bytového domu, ktorý prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Byt orientovaný na severovýchod ponúka krásny výhľad a veľký balkón. Výhodou je aj bezplatné parkovanie.
Byt zostal v pôvodnom, no zachovalom stave. Plastové okná, zastrešený balkón a renovované liatinové radiátory sú jeho plusmi. Nová kotolňa domu zabezpečuje vlastné kúrenie. V okolí domu sa nachádza občianska vybavenosť, školy a nákupné centrá. Do centra je to približne 5 minút autom. Kupujúci by už nemusel investovať do rekonštrukcie, prípadne len podľa vlastných preferencií.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 55 m² s cenovkou 1 364 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 1 363 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 74 965 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 3 748 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Halalovka, 1 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trenčín: 89 900,- €
Komentár: Tento 1,5-izbový byt na sídlisku Juh ponúka priestranný a praktický pôdorys s balkónom a dostatkom úložného priestoru. Výhodou je nedávna čiastočná rekonštrukcia a zateplený bytový dom. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť. Neznáme sú náklady na všetky služby a stav bytového domu, ktorý môže vyžadovať investície.
Tento vzdušný 1,5-izbový byt s výmerou 40 m² sa nachádza na 4. poschodí tehlového bytového domu s výťahom. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou vrátane výmeny podlahy a plastových okien. Disponuje vstupnou chodbou, obývačkou, menšou izbou, kuchyňou s balkónom, kúpeľňou, toaletou a šatníkom na úložný priestor. K bytu patrí aj veľká pivnica a spoločný priestor. Lokalita ponúka školy, obchody, zdravotné stredisko a dostupnosť zelene. Parkovanie je spoplatnené. Byt je ideálny na prenájom.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 40 m² s cenovkou 2 248 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 291 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 91 640 €.
Ponuková cena je nižšia o 43 € na m². Byt je lacnejší o cca 2 % , resp. 1.720 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 1 720 €, aby ste získali výhodu.
Halalovka, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Trenčín: 99 900,- €
Komentár: Tento plne zrekonštruovaný a zariadený 1,5 izbový byt s balkónom na 6. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom ponúka veľmi príjemný komfort bývania. Výhodami sú moderná kuchynská linka so spotrebičmi, samostatná kúpeľňa a WC, manželská spálňa, pôvodná zmena dispozície a kompletná rekonštrukcia. Bytový dom prešiel revitalizáciou vrátane zabezpečovacích prvkov. Lokalita je atraktívna vďaka dobrej občianskej vybavenosti a dostupnosti zelene.
Mesačné náklady na prevádzku možno budú mierne vyššie, pretože byt je plne zariadený a zrekonštruovaný. Na druhej strane, kupujúci už nemusí investovať do ďalších opráv či rekonštrukcií. Jediným možným rizikom je verejné parkovanie pred bytovým domom, čo môže limitovať možnosti státia.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skCenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 38 m² s cenovkou 2 629 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 435 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 92 530 €.
Cena je vyššia o 194 € na m², čo je 8 %. Byt je teda drahší o 7 372 € v absolútnej hodnote. Určite odporúčam negociovať o zľave.
Optimálne zníženie ceny by bolo na úroveň 2 313 €/m², aby cena bola nielen konkurenčná k podobným bytom, ale aby bola dosiahnutá aj dodatočná výhoda v ďalšej zľave naviac. Také rokovanie môže byť samozrejme náročné. Kúpna cena bytu by potom mala byť 87 904 €, čo znamená zníženie o 11 997 € v porovnaní s ponukovou cenou.
Západná, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trenčín: 104 900,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt ponúka niekoľko výhod pre prípadného kupca. Nachádza sa v príjemnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Prešiel vkusnou rekonštrukciou, takže kupujúci nebude musieť investovať do väčších opráv. Má nové okná, kvalitné podlahy, svietidlá a dvere, ako aj modernú kúpeľňu so sprchovým kútom. Bytový dom je zateplený a v blízkej budúcnosti sa plánuje obnova vrátane balkónov. Ďalšou výhodou je balkón a pivnica. K rizikám možno zaradiť bytový dom – panelák a fakt, že byt nie je vybavený kuchynskou linkou, čo by si vyžiadalo ďalšie investície. Mesačné náklady nie sú uvedené.
Tento byt leží v centre mesta s bohatou občianskou vybavenosťou vrátane obchodov, škôl a zelene. Veľkým pozitívom je nedávna rekonštrukcia, ktorou byt prešiel. Kupujúci tak získa moderné a zrekonštruované priestory bez nutnosti ďalších investícií. Bytový dom, hoci panelák, je zateplený a pripravuje sa revitalizácia vrátane balkónov. Byt disponuje vlastným balkónom a pivnicou. Nevýhodou je, že byt nie je zariadený a bude potrebné doplniť kuchynskú linku.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 58 m² s cenovkou 1 809 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 1 808 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 104 864 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 243 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
K výstavisku, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Trenčín: 105 000,- €
Komentár: Priestranný 3-izbový byt v tichej lokalite s výhodou veľkej presklenenej lodžie. Výborná občianska vybavenosť v okolí. Pôvodný stav vyžaduje aspoň čiastočnú renováciu a modernizáciu. Bytový dom je zateplený s vlastnou kotolňou, čo znižuje náklady na vykurovanie. Chýba výťah. Mesačné náklady na prevádzku bytu môžu pôsobiť priaznivo, ale nezahŕňajú všetky služby. Vzhľadom na výbornú lokalitu a rozloženie izieb predstavuje výhodný prípadný prenájom pre dočasných záujemcov.
Výhľad z lodžie, dostupnosť služieb a zelene v okolí, obytný priestor pred menšou rekonštrukciou sú hlavné kľúčové slová tejto ponuky, ktorá môže byť výhodným žriedlom ďalšieho príjmu cez prenájom pre udržiavateľný a zároveň pohodlný mestský život v priaznivom cenníku.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 51 m² s cenovkou 2 059 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 487 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 126 837 €.
Ponuková cena je nižšia o 428 € na m². Byt je lacnejší o cca 17 % , resp. 21.828 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 21 828 €, aby ste získali výhodu.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
