V tomto článku som sa zameral na zaujímavé investičné príležitosti v Prešove za mesiac september 2024. Snažil som sa vybrať atraktívne lokality s dobrým pomerom ceny a kvality, ktoré by mohli zaujať potenciálnych investorov.
Pri mojom prieskume som našiel celkom slušný výber ponúk, z ktorých som vybral päť najzaujímavejších. Samozrejme, toto je len stručný prehľad a na trhu môže byť aj viac atraktívnych možností.
Investičné grafy na stole
Medzi vybranými ponukami nájdete jedno- aj dvojizbové byty v rôznych častiach mesta. Ak by ste mali záujem o podrobnejšie informácie alebo pravidelnejšie prehľady investičných príležitostí, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z jednotlivých regiónov.
Mukačevská, 1 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 79 000,- €
Komentář: Byt nabízí výhledový výhľad na mesto a nachází se ve vyhledávané lokalitě sídliště III s dobrou občanskou vybaveností a zelení. Bytový dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, včetně zateplení, výměny oken, rozvodů a instalace nového výtahu. Byt je v původním stavu připravený na kompletní rekonstrukci podle představ kupujícího.
Výhody: Klidná lokalita, dobré dopravní spojení, kompletní občanská vybavenost v okolí, nová okna a vstupní dveře v bytě, rekonstruovaný bytový dům s novými společnými prostory, možnost využití prostorné murované pivnice. Rizika: Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně koupelny, kuchyně a povrchů podlah a stěn, vyšší náklady na uvedení do požadovaného stavu.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 35 m² s cenovkou 2 257 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 257 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 78 995 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 3 950 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Mukačevská, 1 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 79 000,- €
Komentár: Výhody: vysoké medziposchodie, pôsobivý výhľad, pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, plastové okná s vyššou úsporou energie, novoopravený bytový dom s novou fasádou, výťahom, rozvodnými sieťami, vhodná lokalita s dobrým občianskym vybavením. Riziká: potrebná rekonštrukcia bytu, vyššie mesačné náklady po rekonštrukcii, najnižšia energetická trieda, čiastočné zablokovanie výhľadu pri budúcej výstavbe.
Moderný, svetlý byt po dizajnovej rekonštrukcii s výhľadom na mesto. Výhody: nadštandard, novovybudovaná malá kuchyňa, klimatizácia, vynovené rozvody, byt patrí medzi menšie, nižšie mesačné náklady, centrum s občianskou vybavenosťou, tichá zákutie. Riziká: menšia dispozícia, menej životného priestoru, obmedzený exteriér.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 35 m² s cenovkou 2 257 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 257 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 78 995 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 3 950 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Mukačevská, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 107 900,- €
Komentár: Ponúkam tento 2-izbový byt v pôvodnom stave na prenájom po rekonštrukcii. Nachádza sa v centre obľúbenej lokality so všetkou občianskou vybavenosťou v okolí. Byt je väčšej rozlohy, vrátane loggie a pivnice, vhodný na tvorivé úpravy. Príjemné je orientácia obytných miestností na východ a západ. Výhodou sú nové plastové okná, nová strešná krytina a kompletne zrekonštruovaný bytový dom. Nevýhodou je potreba samotnej rekonštrukcie bytu po nadobudnutí.
Lokalita s dobrým výhľadom je atraktívna na bývanie aj investíciu. Majiteľ už nemusí investovať do bytového domu, ktorý je po kompletnej rekonštrukcii vrátane zateplenia. Kupujúci môže podľa vlastných predstáv zrekonštruovať byt podľa svojho vkusu a potrieb.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skCenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 54 m² s cenovkou 1 998 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 1 998 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 107 892 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 395 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Matice slovenskej, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 109 000,- €
Komentár: Ponúkaný 2-izbový byt s loggiou má viacero výhod, ale aj nevýhod z pohľadu budúcej rekonštrukcie a mesačných nákladov. Výhodami sú veľkorysá dispozícia, poloha v žiadanej lokalite a možnosť plnohodnotne si zrekonštruovať priestory podľa vlastných predstáv. Nevýhodami sú potreba kompletnej renovácie a neznáme náklady na služby spojené s bytom.
Pozitíva zahŕňajú atraktívnu lokalitu s občianskou vybavenosťou, dokončenú obnovu bytového domu a prísľub pokojného prostredia s množstvom zelene. Novou výhodou je aj možnosť koncepčne riešiť priestory vnútornej rekonštrukcie a pritom využiť dispozičnú variabilitu bytu. Naproti tomu medzi riziká patrí pôvodný stav bytových jadier a kuchyne, ktoré si vyžadujú investíciu už na začiatku. Neznáme mesačné náklady sú tiež potenciálnou nevýhodou.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 56 m² s cenovkou 1 946 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 037 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 114 072 €.
Ponuková cena je nižšia o 91 € na m². Byt je lacnejší o cca 4 % , resp. 5.096 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 5 096 €, aby ste získali výhodu.
Sídlisko duklianskych hrdinov, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 119 990,- €
Komentár: Ponúkaný 2-izbový byt má výhodu blízkosti centra mesta a dostupnosti občianskej vybavenosti. V byte je potrebná kompletná rekonštrukcia interiéru. Zrekonštruovaný bytový dom a možnosť parkovania pred domom sú pozitívne aspekty.
Byt si zachoval svoj pôvodný stav a vyžaduje si investície do renovácie. Nachádza sa v dobrej lokalite, v blízkosti centra mesta s dobrou dostupnosťou služieb a obchodov. Bytový dom už prešiel rekonštrukciou, čo je výhodou. Parkovanie je zabezpečené priamo pred domom.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 48 m² s cenovkou 2 500 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 499 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 119 952 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 998 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
