V septembri 2024 som sa opäť pozrel na trh nehnuteľností v oblasti Nového Mesta nad Váhom a okolia. Ako vždy, snažil som sa nájsť zaujímavé investičné príležitosti s dobrým pomerom ceny a kvality v atraktívnych lokalitách.
Tentokrát som našiel menej ponúk ako obvykle, čo naznačuje, že trh je momentálne menej aktívny. Napriek tomu sa mi podarilo vybrať tri zaujímavé nehnuteľnosti, ktoré by mohli byť vhodné na investíciu.
Investičné grafy na stole
Medzi vybranými ponukami nájdete byty v rôznych častiach mesta, každý s vlastnými výhodami. Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z jednotlivých regiónov.
Klčové, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Nové Mesto nad Váhom: 112 000,- €
Komentár: Byt prešiel komplexnou dizajnovou rekonštrukciou, čo je jeho veľkou výhodou. V byte sú nové rozvody, upravená dispozícia s murovým jadrom a zníženými stropmi, vďaka čomu pôsobí moderne a vzdušne. Zrekonštruovaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi, takže kupujúci nemusí investovať do zariadenia. Prítomnosť klimatizácie a vlastného kúrenia tiež predstavujú pozitívum. Nevýhodou je, že byt je len s malým balkónom. Lokalita v centre mesta je vďaka občianskej vybavenosti veľmi atraktívna. Bytový dom je kompletne zrenovovaný, čo zvyšuje jeho technický stav a celkovú hodnotu. Mesačné náklady 270 eur pre 3 osoby zahŕňajú všetky služby, preto nepôsobia nízko.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skByt je perspektívnou investíciou na prenájom či vlastné bývanie vďaka kompletnému zrekonštruovanému stavu s minimálnou potrebou ďalších investícií a výhodnej lokalityvblízkosti centra mesta.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 56 m² s cenovkou 2 000 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 000 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 112 000 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 600 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
