V tomto mesačnom prehľade som sa zameral na investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností za september 2024. Ako zvyčajne, snažil som sa vybrať zaujímavé lokality s atraktívnymi cenami a parametrami, ktoré by mohli zaujať potenciálnych investorov.
Pri mojom prieskume som narazil na niekoľko sľubných ponúk. Hoci ich nie je veľa, našiel som tri, ktoré stoja za pozornosť a bližšie preskúmanie.
Investičné grafy na stole
Medzi vybranými ponukami nájdete byty rôznych veľkostí a v rôznych lokalitách. Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem osobne alebo vás spojím s kolegami z príslušných regiónov, ktorí vám poskytnú detailnejšie informácie.
Kpt. Nálepku, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nové Mesto nad Váhom: 118 000,- €
Komentár: Dvojizbový tehlový byt s garážou, balkónom a vlastným plynovým kúrením predstavuje výhody ako vlastné nezávislé vykurovanie, možnosť parkovania v garáži a súkromie na balkóne s výhľadom do dvora. Lokalita v Novom Meste nad Váhom ponúka dostatok občianskej vybavenosti. Bytový dom bol v posledných rokoch zateplený a rekonštruované boli aj balkóny a okná, takže kupujúci nemusí investovať do týchto opráv. Riziká môžu predstavovať vyššie mesačné náklady na vykurovanie a skutočné energie, keďže údaj 140 EUR môže byť len orientačný.
Zariadený dvojizbový byt s príslušenstvom, garážou a vlastným vykurovaním ponúka pohodlie a komfort bývania v atraktívnej lokalite bez potreby investícií do rekonštrukcie. Mesačné náklady je však potrebné reálne prekalkulovať.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skCenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 53 m² s cenovkou 2 226 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 122 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 112 466 €.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 5.512 €, aby ste získali výhodu.
Cena je vyššia o 104 € na m², čo je 5 %. Byt je teda drahší o 5 512 € v absolútnej hodnote. Určite odporúčam negociovať o zľave.
Optimálne zníženie ceny by bolo na úroveň 2 016 €/m², aby cena bola nielen konkurenčná k podobným bytom, ale aby bola dosiahnutá aj dodatočná výhoda v ďalšej zľave naviac. Také rokovanie môže byť samozrejme náročné. Kúpna cena bytu by potom mala byť 106 843 €, čo znamená zníženie o 11 157 € v porovnaní s ponukovou cenou.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
