V tomto prehľade sa zameriam na investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností v Piešťanoch za september 2024. Ako každý mesiac, snažím sa vyberať zaujímavé lokality s atraktívnymi cenami a parametrami, ktoré by mohli byť prínosné pre potenciálnych investorov.
Pri analýze trhu som zistil, že ponuka bytov v Piešťanoch je momentálne pomerne obmedzená. Napriek tomu sa mi podarilo identifikovať niekoľko zaujímavých príležitostí, ktoré by mohli byť vhodné na investíciu.
Investičné grafy na stole
Medzi vybranými ponukami sa nachádzajú prevažne dvojizbové byty v rôznych lokalitách mesta, s rozličným stupňom rekonštrukcie. Ak by ste mali záujem o detailnejšie informácie alebo častejšie prehľady investičných príležitostí, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z regiónov.
A. Hlinku, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Piešťany: 129 900,- €
Komentár: Sympatický a priestranný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou v Piešťanoch. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má nové okná, jadro, podlahy a orientáciu na západ. Výhodou sú nízke mesačné náklady 200 €. Lokalita zabezpečuje dostupnú občiansku vybavenosť ako reštaurácie, obchody, doprava a školy/škôlky v blízkosti. Ponúka potenciál na prenájom vďaka výhodnej polohe.
Vo všeobecnosti ide o štandardný udržiavaný bytový dom a klasický, poctivý starší byt vhodný na bývanie pre rodiny alebo seniorov. Menšia nevýhoda môže byť absencia klimatizácie a potreba ďalších investícií na modernizáciu, pokiaľ by boli nutné.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 55 m² s cenovkou 2 362 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 361 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 129 855 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 6 493 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
A. Hlinku, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Piešťany: 130 000,- €
Komentár: Byt sa nachádza v priaznivej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. Vymenené boli kľúčové časti ako elektroinštalácia, okná, kúpeľňa a kuchyňa. Bytový dom je po nedávnej kompletnej obnove. Atraktívna je najmä orientácia na západ a blízkosť železničnej a autobusovej stanice. Mesačné náklady však nie sú kompletné, čo môže opticky znížiť ich výšku.
Z hľadiska zaujímavosti na kúpu a prenájom, tento 2-izbový byt v dobrej lokalite s výťahom a balkónom je vhodnou voľbou pre prípadného investora. Predpokladané nízke ďalšie náklady na opravy a rekonštrukcie znižujú riziká a náklady. Prínosom je taktiež komplexná rekonštrukcia bytového domu.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 56 m² s cenovkou 2 321 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 738 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 153 328 €.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skPonuková cena je nižšia o 417 € na m². Byt je lacnejší o cca 15 % , resp. 23.352 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Vážska, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Piešťany: 139 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt v Piešťanoch je ideálny na prenájom vďaka atraktívnej lokalite neďaleko centra s výhľadom na Váh. Predchádzajúci majiteľ zrekonštruoval vnútornú časť bytu – nové rozvody, podlahy, jadrá, čím budúci majiteľ ušetrí náklady na renováciu. Oceňujem vlastný bojler na ohrev vody a plastové okná, ktoré znižujú mesačné náklady. Výhodou je tiež loggia a balkón. Nevýhodou môže byť verejné parkovanie pred domom.
V prípade prenájmu by som ešte pozornosť venoval okoliu bytového domu a občianskej vybavenosti lokality. Celkovo je však byt primerane zrekonštruovaný a má dobrú polohu, čo z neho robí zaujímavú investíciu do nehnuteľnosti.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 54 m² s cenovkou 2 574 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 574 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 138 996 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 6 950 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Pribinova, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Piešťany: 199 900,- €
Komentár: Tento zrekonštruovaný 2-izbový byt v centre Piešťan ponúka niekoľko výhod. Je situovaný v tehlom dome, má vlastné plynové kúrenie a možnosť krbových kachlí na alternatívne vykurovanie. Bol kompletne zrenovovaný – nové plastové okná, interiérové dvere, podlahy, kuchynská linka so spotrebičmi a luxusná kúpeľňa. Súčasťou bytu je pivnica a záhradka so sedením za domom. Nachádza sa priamo v centre, v blízkosti parku a občianskej vybavenosti.
Z nevýhod možno spomenúť, že pri byte nie sú uvedené mesačné náklady na prevádzku. Bez týchto informácií môžu vyzerať nízke len opticky. Výhľad z bytu tiež nie je špecifikovaný. Ak je orientovaný do vnútrobloku alebo na severnú stranu, znamená to menší prísun denného svetla.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 68 m² s cenovkou 2 940 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 3 124 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 212 432 €.
Ponuková cena je nižšia o 184 € na m². Byt je lacnejší o cca 6 % , resp. 12.512 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
