Vitajte v pravidelnom mesačnom prehľade investičných príležitostí na realitnom trhu v Prešove.
September 2024 prináša ďalšie zaujímavé možnosti pre tých, ktorí uvažujú o investícii do nehnuteľností. V tomto vydaní sa zameriame na tri atraktívne ponuky na kúpu či už pre vlastné bývanie, alebo na potenciálny ďalší investičný prenájom.
Investičné grafy na stole
Mukačevská, 1 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 79 000,- €
Komentár: Byt v pôvodnom stave na Mukačevskej ulici v Prešove predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre kupujúceho, ktorý hľadá bývanie s potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Medzi hlavné výhody patrí prenádherný výhľad na mesto, priestranná murovaná pivnica a vykonaná obnova bytového domu vrátane zateplenia fasády a rekonštrukcie spoločných priestorov. Tieto investície zo strany bytového domu môžu pre kupujúceho znamenať úsporu nákladov v budúcnosti.
Riziká predstavuje potreba kompletnej rekonštrukcie bytu, čo si bude vyžadovať ďalšie investície zo strany kupujúceho. Keďže informácie o mesačných nákladoch nie sú uvedené, je ťažké posúdiť celkovú nákladovosť bývania. Byt sa však nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou, čo zvyšuje jeho atraktivitu a potenciál na zhodnotenie investície v prípade kvalitne vykonanej rekonštrukcie.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 257 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 257 € (Počet referencií: 6). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 142 €/m² – 74 970,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 73 465 € (2 099 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 5 535 € – teda 7%.
Vlada Clementisa, 1 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Prešov: 83 990,- €
Komentár: Tento 1-izbový byt na Sídlisku III v Prešove má viacero zaujímavých výhod. Nachádza sa vo vyhľadávanej a tichej lokalite s pekným parkom, detskými ihriskami a dobrou občianskou vybavenosťou. Oceníte blízkosť obchodov, škôl a zastávok MHD. Prostredie ponúka zeleň a dobrý výhľad. Byt už prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má nové podlahy a okná, takže do týchto vecí už kupujúci nebude musieť investovať.
Na druhej strane, mesačné náklady do 150 € nemusia zahŕňať všetky služby a môžu tak pôsobiť opticky nízke. Spoločný balkón na medziposchodí tiež nemusí vyhovovať každému záujemcovi. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8, čo môže byť pre niekoho príliš vysoko. Stav bytového domu nie je explicitne spomenutý, preto ho treba overiť pri obhliadke.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 333 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 333 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 333 €/m² – 83 988,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 78 109 € (2 170 €/m²).
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skPredajca by musel poskytnúť zľavu 5 881 € – teda 7%.
Volgogradská, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 105 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt na Volgogradskej ulici v Prešove je zaujímavý z viacerých dôvodov. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, zateplený, s novými výťahmi a spoločnými priestormi. Znamená to, že kupujúci nemusí investovať do opráv a údržby spoločných častí domu. Byt samotný je v pôvodnom stave, pripravený na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Mesačné náklady 150 € pre 2 osoby sú primerané, avšak je potrebné overiť, či zahŕňajú všetky služby.
Lokalita je vyhľadávaná vďaka kompletnej občianskej vybavenosti (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, športoviská) a výbornému dopravnému spojeniu do centra mesta. Tichá lokalita je tiež výhodou. Riziká nie sú v popise uvedené, okrem potreby komplexnej rekonštrukcie bytu, ktorá si vyžiada ďalšie náklady. Celkovo ide o zaujímavú ponuku pre tých, ktorí hľadajú bývanie v dobrej lokalite a sú ochotní investovať do obnovy bytu podľa vlastných predstáv.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 981 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 981 € (Počet referencií: 8). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 97 643 € (1 842 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 357 € – teda 7%.
Mukačevská, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 107 900,- €
Komentár: Byt v pôvodnom stave na sídlisku Mukačevská v Prešove má niekoľko zaujímavých výhod. Výborná je jeho poloha na 3. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom. Byt má už vymenené plastové okná a vchodové dvere, čo je plus. Ďalšou výhodou je atraktívna lokalita v centre sídliska s kompletnou občianskou vybavenosťou – v blízkosti sú školy, škôlky, obchody, pošta aj poliklinika.
Riziká a nevýhody súvisia najmä s tým, že byt je v pôvodnom stave a kupujúci bude musieť investovať do kompletnej rekonštrukcie. Ďalšou nevýhodou môžu byť relatívne malé rozmery bytu (54 m2). V popise chýbajú informácie o mesačných nákladoch, takže nie je možné posúdiť, či sú primerane alebo nie. Celkovo je byt zaujímavý najmä vďaka výbornej lokalite a zrekonštruovanému bytovému domu, no vyžaduje si ďalšie investície do obnovy interiéru.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 998 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 998 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 929 €/m² – 104 166,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 100 340 € (1 858 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 560 € – teda 7%.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma.
