Investičný výber: byty v Nitre 09/2024

Vitajte v pravidelnom mesačnom prehľade investičných príležitostí na realitnom trhu v Nitre.

Pri mojom prieskume som narazil na niekoľko zaujímavých ponúk, ktoré by mohli byť vhodné pre rôzne typy investorov. Medzi vybranými nehnuteľnosťami sa nachádzajú dvojizbové byty v rôznych častiach Nitry, od centra mesta až po obľúbené sídlisko Klokočina.

Ponuky zahŕňajú byty v pôvodnom stave, čiastočne rekonštruované, ako aj kompletne zrekonštruované, čo poskytuje širokú škálu možností pre rôzne investičné stratégie.

Ak by ste mali záujem o podrobnejšie informácie o týchto alebo iných investičných príležitostiach v oblasti nehnuteľností, neváhajte ma kontaktovať. Ja alebo moji kolegovia z rôznych regiónov vám radi poskytneme ďalšie informácie a pomôžeme vám s výberom tej najvhodnejšej investície pre vaše potreby.

Na Hôrke, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Nitra: 102 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento 2-izbový byt s loggiou s výmerou 51,34 m2 sa nachádza v zateplenom bytovom dome na sídlisku Klokočina v Nitre. Byt je na 4. poschodí a orientovaný na západnú stranu. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky, spálne, kuchyne, samostatného WC a kúpeľne s vaňou. K bytu prislúcha pivnica. Byt je v pôvodnom stave a predáva sa nezariadený.

Medzi výhody bytu patrí príjemné a tiché prostredie s detským ihriskom v blízkosti. Bytový dom je zateplený, čo prispieva k nižším nákladom na vykurovanie. Lokalita Klokočina ponúka dobrú občiansku vybavenosť a dopravné spojenie MHD. Potenciálnym rizikom môže byť pôvodný stav bytu, ktorý si vyžaduje rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Mesačné náklady 100 eur nemusia zahŕňať všetky služby, preto je potrebné si overiť, čo presne pokrývajú. Parkovanie je možné len na verejných parkovacích miestach pri bytovom dome, čo môže byť pre niekoho nevýhodou.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 000 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 000 € (Počet referencií: 1). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 166 €/m² – 110 466,- €

Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 94 860 € (1 860 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 140 € – teda 7%.

Kmeťova, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Nitra: 111 990,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento 2-izbový byt v Nitre na Kmeťovej ulici má viacero zaujímavých výhod. Nachádza sa v kompletne zrekonštruovanej bytovke s novým výťahom, takže kupujúci už nemusí investovať do opráv spoločných priestorov. Byt má rozlohu 50 m2 a priestrannú loggiu, čo je skvelé na relax a oddych. Je v dobrom stave a ideálny ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo mladý pár. Veľkou výhodou je aj lokalita – v blízkom okolí je kompletná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť do centra mesta.

Treba však vziať do úvahy aj možné nevýhody. V inzeráte nie sú uvedené mesačné náklady, čo môže znamenať, že sú vyššie. Tiež chýba informácia o výhľade z bytu. Hoci pred bytovkou je bezproblémové parkovanie, nie je jasné, či je k dispozícii aj vlastné parkovacie miesto pre majiteľa bytu. Celkovo je však tento byt zaujímavou voľbou vďaka zrekonštruovanej bytovke, dobrému stavu a atraktívnej lokalite.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 240 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 239 € (Počet referencií: 3). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 123 €/m² – 106 150,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 104 114 € (2 082 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 877 € – teda 7%.

Kmeťova, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Nitra: 111 990,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento 2-izbový byt v pôvodnom stave na Kmeťovej ulici má viaceré výhody. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 7 v kompletne zrekonštruovanej bytovke s novým výťahom, takže kupujúci už ďalšie náklady s bytovým domom nemusí riešiť. Byt ponúka priestrannú loggiu a k dispozícii je aj pivnica. Obytná plocha bytu je 54 m2, čo je nadštandard a dobré riešenie pre pár alebo jednotlivca.

Rizikom môže byť, že byt je v pôvodnom stave, čo znamená potrebu ďalších investícií do rekonštrukcie a modernizácie. V popise chýba zmienka o mesačných nákladoch, preto je ťažké posúdiť celkové náklady na bývanie. Lokalita je však atraktívna s dostupnosťou do centra a s kompletnou občianskou vybavenosťou. Pozitívom je tiež bezproblémové parkovanie pri bytovom dome.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 074 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 058 € (Počet referencií: 7). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 123 €/m² – 114 642,- €

Byt je o 16 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 103 353 € (1 914 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 8 637 € – teda 8%.

Kmeťova, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nitra: 114 999,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Byt na Klokočine v Nitre má niekoľko zaujímavých výhod. Prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien, kúpeľne, kuchynskej linky, podláh a loggie. Kupujúci už teda nemusí do týchto vecí investovať. Byt je svetlý, dobre dispozične riešený a orientovaný na svetové strany. Obytný dom je zateplený a stupačky sú vymenené, čo naznačuje dobrý stav budovy.

Lokalita Klokočina je vyhľadávaná, s dobrou občianskou vybavenosťou vrátane obchodných centier, MHD, škôl, škôlok a zdravotníckych zariadení. V okolí je tiež dostatok zelene. Byt má aj zastrešenú loggiu so zaťahovacími roletami a dobré parkovacie možnosti. S plochou 55 m2 poskytuje nadštandard bývania aj pre viacčlennú rodinu. Pri zvažovaní kúpy je však dobré overiť, či uvedené mesačné náklady zahŕňajú všetky služby, inak môžu pôsobiť nízko len opticky.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 091 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 123 € (Počet referencií: 6). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 123 €/m² – 116 765,- €

Byt je o -32 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 108 591 € (1 974 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 6 408 € – teda 6%.

Pri Červenom kríži, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Nitra: 120 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v centre mesta Nitra, mimo hlavnej cesty, čo prináša pokojnejšie bývanie. Vďaka svojej polohe ponúka peší prístup ku kompletnému občianskemu vybaveniu ako sú obchody, nemocnica či stanica.

Menšou nevýhodou bytu je, že je v pôvodnom stave, no s už vymenenými oknami. V súčasnosti prebieha na byte rekonštrukcia, ktorej náklady sa premietnu v konečnej cene bytu. Kupujúci tak nemusí do rekonštrukcie investovať viac. Pozitívom je tiež rekonštrukcia bytového domu, v rámci ktorej bola obnovená fasáda, strecha a vymenené rozvody stúpačiek. Kúrenie je vlastné, momentálne formou gamatiek. Byt tiež disponuje dvoma pivnicami a balkónom a je slnečný s dvomi orientáciami.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 105 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 105 € (Počet referencií: 2). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €

Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 111 586 € (1 958 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 8 414 € – teda 7%.

Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma.