Investičný výber: byty v Žiline 09/2024

Vitajte v pravidelnom mesačnom prehľade investičných príležitostí na realitnom trhu v Žiline.

September 2024 prináša ďalšie zaujímavé možnosti pre tých, ktorí uvažujú o investícii do nehnuteľností. V tomto vydaní sa zameriame na päť atraktívnych ponúk na kúpu či už pre vlastné bývanie, alebo na potenciálny ďalší investičný prenájom.

Bajzova, Garsónka, Kompletná rekonštrukcia, Žilina: 93 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Garsónka v Žiline na Hlinách VI. je po kompletnej rekonštrukcii spred cca 5 rokov, takže kupujúci už nemusí investovať do jej obnovy a modernizácie. Veľkou výhodou je jej umiestnenie na 3. poschodí zo 7 s výťahom, čo zaručuje dobrú dostupnosť. Orientácia JV s pekným výhľadom tiež prispieva k atraktivite bývania. Podlahová plocha 20 m2 s balkónom 4 m2 a pivnicou 4 m2 ponúka štandardné bývanie pre jednotlivca alebo pár.

Lokalita Hliny VI. je veľmi vyhľadávaná vďaka výbornej občianskej vybavenosti – v blízkosti sú školy, škôlky, obchody (Tesco, Lidl), kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko i detské ihrisko. To všetko zvyšuje kvalitu bývania. Garsónka sa predáva kompletne zariadená (kuchynská linka, chladnička, práčka atď.), takže je pripravená na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Nevýhodou môže byť menšia rozloha typická pre garsónky, no pre jednotlivca alebo pár ide o zaujímavú voľbu bývania v atraktívnej štvrti.

Cenová analýza: Cena za m² je 3 577 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 4 113 € (Počet referencií: 2). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €

Byt je o -536 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 99 452 € (3 825 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu -6 452 € – teda -7%.

Čajakova, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Žilina: 124 990,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Ponúkaný byt v Žiline predstavuje zaujímavú príležitosť na bývanie v obľúbenej lokalite. Medzi výhody patrí slnečná orientácia bytu, balkón a zariadenie, vďaka ktorému je byt pripravený na okamžité nasťahovanie. Bytový dom prešiel viacerými rekonštrukciami, ako zateplenie fasády a strechy, oprava elektrických rozvodov, bleskozvodov či rozvodov vody a plynu. Zaujímavým benefitom sú aj tepelné čerpadlá a fotovoltická elektráreň na streche domu, ktoré môžu prispieť k úspore nákladov na energie.

Na druhej strane, byt sa nachádza na 5. poschodí v dome bez výťahu, čo môže predstavovať komplikáciu pre niektorých záujemcov. Napriek viacerým rekonštrukciám je byt v pôvodnom stave, čo môže znamenať potrebu ďalších investícií do modernizácie. Mesačné náklady 103 € nezahŕňajú všetky energie, skutočné mesačné náklady teda budú vyššie. Pri zvažovaní kúpy je dobré preveriť stav bytového domu a fungovanie spoločenstva vlastníkov, keďže práve to má vplyv na správu a údržbu domu.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 358 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 405 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 491 €/m² – 132 023,- €

Byt je o -47 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 118 542 € (2 237 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 6 448 € – teda 5%.

Janka Kráľa, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Žilina: 189 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Priestranný 2-izbový byt v Žiline na ulici Janka Kráľa má viacero zaujímavých výhod. Nachádza sa v širšom centre mesta s dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou. Byt je kompletne prerobený, takže nový majiteľ už nemusí investovať do rekonštrukcie. Určite poteší 10 m2 priestranná terasa prístupná z oboch izieb. Izby sú veľkorysé a dobre využiteľné. Plusom je tiež špajza a pivnica. Byt je situovaný na vyššom 5. poschodí s pekným výhľadom a s výťahom v dome.

Nevýhodou môže byť, že hoci byt ponúka 76 m2 úžitkovej plochy, pozostáva len z 2 izieb. Treba tiež zvážiť, že mesačné náklady môžu byť vyššie vzhľadom na veľkú plochu a vykurovanie je zabezpečené centrálne, čo zvyšuje náklady. Parkovanie je verejné, hoci rezidentské.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 487 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 486 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 175 710 € (2 312 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 13 290 € – teda 7%.

Hečkova, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Žilina: 189 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento byt v Žiline na Hlinách V má viacero zaujímavých výhod pre potenciálneho kupujúceho. Je to celkovo zrekonštruovaný a vkusne zariadený byt, takže nový majiteľ sa môže rovno nasťahovať bez potreby ďalších investícií. Byt má tiež balkón na východ a loggiu na západ, čo poskytuje zaujímavý výhľad a viac denného svetla. Atraktívne je aj jeho umiestnenie v pokojnej lokalite relatívne blízko centra mesta (cca 1,5 km).

Za ďalšie pozitíva možno považovať, že ide o zrekonštruovaný panelový dom so zateplenou fasádou, novými stupačkami a vynovenými balkónmi. To naznačuje, že bytový dom je v dobrom stave. Byt má tiež murovanú špajzu, čo poskytuje dodatočný úložný priestor. Pozitívne je aj to, že byt sa predáva zariadený s možnosťou ponechania si nábytku podľa preferencií kupujúceho. Možným rizikom sú mesačné náklady, ktoré nie sú bližšie špecifikované a môžu sa líšiť oproti očakávaniam.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 700 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 700 € (Počet referencií: 3). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €

Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 175 770 € (2 511 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 13 230 € – teda 7%.

Legionárska, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Žilina: 199 999,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Priestranný byt v centre Žiliny na Legionárskej ulici môže byť zaujímavou investíciou. Jeho výhodou je výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt je síce v pôvodnom stave, ale to dáva kupujúcemu príležitosť prerobiť si ho podľa vlastných predstáv.

Pozor si treba dať na mesačné náklady 165 EUR, ktoré nemusia zahŕňať všetky služby. Stav bytového domu nie je špecifikovaný, čo môže znamenať ďalšie investície v budúcnosti. Chýbajúci výťah a absencia bezbariérového prístupu môžu byť pre niektorých kupujúcich nevýhodou. Na druhej strane, záhrada pre majiteľov bytov a pivnica sú príjemným bonusom.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 500 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 499 € (Počet referencií: 3). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 499 €/m² – 199 920,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 185 926 € (2 324 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 14 073 € – teda 7%.

Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma.