V tomto prehľade sa pozriem na tri zaujímavé investičné príležitosti na trhu s nehnuteľnosťami v Prešove za mesiac november 2024. Snažil som sa vybrať atraktívne lokality s dobrým pomerom ceny a kvality, ktoré by mohli zaujať potenciálnych investorov.
Po preskúmaní aktuálnej ponuky som zistil, že na trhu je momentálne pomerne slušný výber zaujímavých nehnuteľností. Našiel som niekoľko atraktívnych bytov v rôznych častiach mesta, ktoré by mohli byť vhodné na investíciu či prenájom. Samozrejme, toto je len výber z celkovej ponuky na trhu.
Investičné grafy na stole
Medzi vybranými ponukami nájdete garsónku, jednoizbový a dvojizbový byt. Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo pravidelnejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z jednotlivých regiónov.
Sabinovská, Garsónka, Kompletná rekonštrukcia, Prešov: 59 500,- €
Komentár: Zrekonštruovaná garsónka s balkónom ponúka atraktívnu lokalitu v širšom centre mesta. Výhodami sú murované jadro, plastové okná, kompletná rekonštrukcia bez potreby ďalších investícií a zariadený byt nábytkom. Rizikom môže byť vyššie mesačné náklady vzhľadom na to, že nie sú uvedené, a skutočnosť, že ide o nebytový priestor.
Táto garsónka predstavuje zaujímavú príležitosť pre kúpu a následný prenájom vďaka výbornej občianskej vybavenosti v centre mesta. Ponúka bezproblémové bývanie v zrekonštruovanom byte bez potreby ďalších úprav, s vybavením a dobrou orientáciou na východ. Potenciálnym rizikom je však právny status nebytového priestoru.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 20 m² s cenovkou 2 975 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 975 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 59 500 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 2 975 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Sabinovská, Garsónka, Kompletná rekonštrukcia, Prešov: 59 500,- €
Komentár: Garsónka v hoteli Šariš v centre Prešova predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť na prenájom. Výhodou je kompletná rekonštrukcia, balkón a občianska vybavenosť v centre mesta. Riziká zahŕňajú menšiu výmeru 20 m2 a status nebytového priestoru. Výhľadovo atraktívna lokalita pre prenájom.
Výhody: kompletne zrekonštruovaná vrátane plastových okien a nových rozvodov, prítomnosť balkóna, vybavenosť, centrálna poloha s občianskou vybavenosťou, priamy výhľad na mesto, v hoteli je na recepcii 24-hodinový servis. Nevyžaduje ďalšie investície okrem prípadnej kuchynskej linky.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 20 m² s cenovkou 2 975 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 975 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 59 500 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 2 975 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Karpatská, 1 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 84 999,- €
Komentár: Tento 1-izbový byt s lodžiou v zateplenom bytovom dome ponúka viacero výhod. Nachádza sa v atraktívnej lokalite Sekčova v Prešove s výbornou občianskou vybavenosťou a príjemným výhľadom na park. Veľkou výhodou je pôvodný stav bytu, ktorý umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt už nepotrebuje investície do kúpeľne s vaňou a WC, kuchynskej linky, lodžie s mrežou a šatníka na chodbe. Zvislé rozvody v bytovom dome boli kompletne zrekonštruované v roku 2022. Mesačné náklady môžu byť ovplyvnené správou od bytového družstva.
Lokalita ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti, vrátane obchodov, škôl, zdravotného strediska a zábavného centra. Medzi výhody patrí aj klimatizácia a vlastné kúrenie. Naproti tomu byt pôvodne vyžaduje rekonštrukciu a renováciu.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skCenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 41 m² s cenovkou 2 073 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 050 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 84 050 €.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 943 €, aby ste získali výhodu.
Cena je vyššia o 23 € na m², čo je 1 %. Byt je teda drahší o 943 € v absolútnej hodnote. Určite odporúčam negociovať o zľave.
Optimálne zníženie ceny by bolo na úroveň 1 948 €/m², aby cena bola nielen konkurenčná k podobným bytom, ale aby bola dosiahnutá aj dodatočná výhoda v ďalšej zľave naviac. Také rokovanie môže byť samozrejme náročné. Kúpna cena bytu by potom mala byť 79 848 €, čo znamená zníženie o 5 152 € v porovnaní s ponukovou cenou.
Mukačevská, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 105 000,- €
Komentár: Tento byt má množstvo pozitívnych aspektov vhodných na investíciu a následný prenájom. Medzi hlavné výhody patria slnečná orientácia, výborná lokalita s bohatou občianskou vybavenosťou, zateplený bytový dom s novými výťahmi, kompletná rekonštrukcia spoločných priestorov a rozvodov, plastové okná a nové radiátory v byte. Byt je v pôvodnom, no udržiavanom stave. Kupujúci už nemusí riešiť väčšie investície do rekonštrukcie. Potenciálnym rizikom môžu byť vyššie mesačné náklady pre staršiu budovu bez certifikátu energetickej náročnosti.
Celkovo je však tento byt zaujímavou príležitosťou pre bezproblémové bývanie na výbornej adrese s výhľadom na prenájom.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 54 m² s cenovkou 1 944 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 1 944 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 104 976 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 249 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Mukačevská, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Prešov: 105 000,- €
Komentár: Byt na prenájom pôsobí zaujímavo vďaka atraktívnej lokalite s občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou. Výhodou je moderná rekonštrukcia bytového domu, keďže boli obnovené spoločné priestory aj fasáda. V samotnom byte sú hotové niektoré investície, ako plastové okná, nové radiátory a čiastočná rekonštrukcia jadra. Rizikovým faktorom môže byť pôvodný stav bytu, ktorý bude vyžadovať opravy a renováciu kuchyne, kúpeľne či podláh. Mesačné náklady na byt vyžadujú bližšie preskúmanie, keďže údaj o nich nie je úplný.
Pre mladého kupca bude prínosom priestranná dispozícia 2-izbového bytu a slnečná orientácia na juh a západ. Byť v blízkosti centra mesta a zároveň v tichšej lokalite rodinných domov pôsobí lákavo. Pri prenájme má kupujúci priestor na ďalšie investície do rekonštrukcie bytu podľa svojich predstáv.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 54 m² s cenovkou 1 944 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 1 944 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 104 976 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 249 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
