V tomto mesačnom prehľade sa zameriam na tri investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností v Žiline za október 2024. Ako vždy, snažím sa vybrať zaujímavé lokality s atraktívnymi cenami a parametrami, ktoré by mohli byť pre potenciálnych investorov príťažlivé.
Po preskúmaní trhu som zistil, že ponuka je tento mesiac skôr obmedzená. Napriek tomu sa mi podarilo nájsť tri byty, ktoré stoja za pozornosť. Všetky sa nachádzajú v žiadaných lokalitách Žiliny a majú potenciál pre dlhodobé zhodnotenie.
Investičné grafy na stole
Medzi vybranými ponukami nájdete dva byty na sídlisku Vlčince a jeden v centre mesta. Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo pravidelnejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z regiónov pri hľadaní ideálnej investície pre vás.
B. S. Timravy, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Žilina: 155 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt s rozlohou 67 m² a balkónom v atraktívnej lokalite Vlčince II ponúka výborné výhody. Nachádza sa v žiadanom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene v okolí. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, čo zahŕňalo zateplenie, novú strechu a výmenu stúpačiek a výťahov. V byte nájdeme nové 3-sklá od Slovaktual. Byt je presvetlený a slnečný s dobrou energiou. K dispozícii sú priestranné izby, vrátane obývačky s prístupom na zrekonštruovaný balkón.
Jednou z hlavných výhod je samotná lokalita s bezproblémovým parkovaním a bohatou občianskou vybavenosťou vrátane škôl, obchodov, zdravotného strediska a športovísk v blízkosti. Po kúpe bude byt voľný. Rezidenčná oblasť vytvára atraktívne prostredie s výhľadom.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 67 m² s cenovkou 2 313 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 343 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 156 981 €.
Ponuková cena je nižšia o 30 € na m². Byt je lacnejší o cca 1 % , resp. 2.010 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Berlínska, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Žilina: 168 900,- €
Komentár: Byt je po kompletnej rekonštrukcii s množstvom značkových a atraktívnych prvkov. Mesačné náklady zahŕňajú všetky služby súvisiace s bytom. Výhodami sú klimatizácia, vlastné kúrenie ako aj zrenovované izby s kvalitným vybavením. Atraktivita lokality v centre Žiliny prináša dobrý výhľad na prenájom či bývanie. Kupujúci nemusí už investovať do hlavných prvkov bytu, zariadenie je kompletné.
Rizikom je náročnejšia situácia v centre mesta s možnými problémami s parkovaním a hlučnosťou. Vysoký bytový dom môže byť pre niekoho nežiaduci. Inak sa jedná o plne zrekonštruovaný a zariadený byt, pripravený okamžite na bývanie či prenájom bez ďalších investícií.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skByt má výmeru 67 m² s cenovkou 2 521 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 470 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 165 490 €.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 3.417 €, aby ste získali výhodu.
Cena je vyššia o 51 € na m², čo je 2 %. Byt je teda drahší o 3 417 € v absolútnej hodnote. Určite odporúčam negociovať o zľave.
Optimálne zníženie ceny by bolo na úroveň 2 347 €/m², aby cena bola nielen konkurenčná k podobným bytom, ale aby bola dosiahnutá aj dodatočná výhoda v ďalšej zľave naviac. Také rokovanie môže byť samozrejme náročné. Kúpna cena bytu by potom mala byť 157 216 €, čo znamená zníženie o 11 685 € v porovnaní s ponukovou cenou.
M. R. Štefánika, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Žilina: 188 000,- €
Komentár: Ponúkaný byt prešiel kompletnou dizajnovou rekonštrukciou, pričom kupujúci už nebude musieť investovať do ďalších opráv. Výhodou bytu je atraktívna lokalita v centre mesta s občianskou vybavenosťou. Bytový dom je v dobrom stave a zateplený, čo prispeje k nižším mesačným nákladom na energie. Záporom môže byť vyššia mesačná platba do spoločenstva vlastníkov bytov, ktorá však zahŕňa všetky služby okrem elektriny a internetu. Určite ide o zaujímavú nehnuteľnosť, ktorá bude vhodná aj na prenájom.
Kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt poskytne okamžitý komfort bývania s minimálnymi investíciami. Nachádza sa v centre mesta Žilina s dobrou občianskou vybavenosťou. Bytový dom je zateplený a jeho správu má na starosti spoločenstvo vlastníkov bytov. Mesačné náklady na energie a služby sú vyššie, ale pokrývajú veľkú časť výdavkov. K bytu patria aj dve parkovacie miesta, čo zvyšuje jeho atraktivitu.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 66 m² s cenovkou 2 848 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 820 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 186 120 €.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 1.848 €, aby ste získali výhodu.
Cena je vyššia o 28 € na m², čo je 1 %. Byt je teda drahší o 1 848 € v absolútnej hodnote. Určite odporúčam negociovať o zľave.
Optimálne zníženie ceny by bolo na úroveň 2 679 €/m², aby cena bola nielen konkurenčná k podobným bytom, ale aby bola dosiahnutá aj dodatočná výhoda v ďalšej zľave naviac. Také rokovanie môže byť samozrejme náročné. Kúpna cena bytu by potom mala byť 176 814 €, čo znamená zníženie o 11 186 € v porovnaní s ponukovou cenou.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
