V tomto pravidelnom prehľade sa pozriem na zaujímavé investičné príležitosti v Trenčíne za mesiac november 2024. Snažím sa vyberať atraktívne lokality s dobrým pomerom ceny a kvality.
Tento mesiac som našiel 5 ponúk, čo je celkom slušný výber. Samozrejme, zaujímavých príležitostí môže byť v skutočnosti viac, toto je len môj subjektívny výber.
Investičné grafy na stole
Medzi ponukami sú jedno- aj dvojizbové byty v rôznom stave, od pôvodného až po kompletnú rekonštrukciu. Ak by ste mali záujem o viac investičných tipov alebo častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z konkrétnych regiónov.
Pred poľom, 1 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trenčín: 89 000,- €
Komentár: Jednoizbový byt v bytovom dome s praktickou dispozíciou. Výhodou je vysoké poschodie, lodžia s pekným výhľadom a možnosť premeniť ho na dvojizbový byt. V blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť. Bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou – zateplenie, výťahy. Zrekonštruovaná kúpeľňa a zavedené optické pripojenie sú plusom.
Vyžaduje len malé úpravy zo strany kupujúceho. Pravdepodobne nebude treba investovať do väčších rekonštrukcií či opráv. Lokalita znie atraktívna, môže však trpieť vyššími mesačnými nákladmi kvôli zastúpenej občianskej vybavenosti.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 39 m² s cenovkou 2 282 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 282 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 88 998 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 4 450 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
K výstavisku, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trenčín: 93 000,- €
Komentár: Rozprestretý 2-izbový byt v tichej časti mesta ponúka pohodlný relax na balkóne. Bývalý pôvodný stav už nováčikom odľahčuje realizáciu. Pošuškáva sa, že kúrenie a klimatizácia boli riešené koncepčne. Veľmi príjemná lokalita si žiada jedine menšie občianske vybavenie v blízkosti. Vyzdvihnem praktický dispozičný rozvrhplan, ktorý spĺňa trendy moderného spolužitia a otvára možnosti pre prenájom.
Samozrejmosťou je priama dostupnosť parkovania pri bytovke. Výhoda spočíva v bezproblémovom parkovaní priamo pri dome. Taktiež pohodlná možnosť prenajať byt s menšími dodatočnými investíciami prispieva k atraktívnosti bytu pre širší okruh záujemcov.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 54 m² s cenovkou 1 722 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 857 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 100 278 €.
Ponuková cena je nižšia o 135 € na m². Byt je lacnejší o cca 7 % , resp. 7.290 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Osvienčimská, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Trenčín: 121 900,- €
Komentár: Ponúkaný 3-izbový byt v Trenčíne na Osvienčimskej ulici má atraktívnu lokalitu s občianskou vybavenosťou, ako sú školy, obchody a služby. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný a zateplený, no byt ostáva v pôvodnom stave s murovaným jadrom. Výhodou je možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, prípadne zmeny dispozície a zväčšenia kúpeľne. Mesačné prevádzkové náklady pre rodinu sú približne 200 eur, čo môže byť nízke len opticky ak nezahŕňajú všetky služby. Výhľad má byt na severnú stranu.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skByt ponúka otvorený spoločenský priestor obývačky prepojenej s kuchyňou, kde je aj lodžia. Nachádza sa tu pôvodná drevená podlaha. Drevené podlahy sú aj v izbách. Byt má aj murovanú pivnicu. Dispozícia bytu je vstupná chodba, obývačka s kuchyňou, dve izby, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Celkovo je v pôvodnom stave, takže sa očakáva investícia do rekonštrukcie. Byt má dobrú dostupnosť verejnej dopravy.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 62 m² s cenovkou 1 966 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 1 966 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 121 892 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 6 095 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
I. Olbrachta, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Trenčín: 179 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt s veľkorysou rozlohou ponúka veľa výhod. Nachádza sa na prízemí zrekonštruovaného bytového domu v centre Trenčína, disponuje súkromným vstupom priamo z ulice. Interiér prešiel komplexnou rekonštrukciou, vrátane nových rozvodov a špičkovým komfortom ako podlahové kúrenie, krb či vstavaná kuchynská linka. Má tiež priestrannú terasu s bránkou. K bytu patrí aj pivnica a skladový priestor.
Výhodami sú atraktívna lokalita v centre mesta s občianskou vybavenosťou v okolí, možnosť parkovania pred domom alebo vlastné parkovacie miesto. Súčasťou je aj časť zariadenia. Byt pôsobí veľmi útulne a luxusne. Riziká by mohli súvisieť s prízemným umiestnením a obmedzený výhľad.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 98 m² s cenovkou 1 827 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 852 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 181 496 €.
Ponuková cena je nižšia o 25 € na m². Byt je lacnejší o cca 1 % , resp. 2.450 € v porovnaní s mediánovou cenou.
I. Olbrachta, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Trenčín: 189 000,- €
Komentár: Pútavý byt po rekonštrukcii ponúkajúci moderné bývanie v centre mesta. Výhodou je terasa s výmerou 28 m², parkovacie miesto priamo vo dvore domu a súkromný vchod z ulice. Nízke mesačné náklady zaisťuje podlahové kúrenie a optický internet. Lokalita v centre mesta poskytuje dostupnú občiansku vybavenosť. Dizajnová rekonštrukcia zaisťuje bezpracný interiér.
Prípadným rizikom môže byť nižšie prízemie bez výhľadu, ktoré čiastočne kompenzuje prístup na terasu. Mesačné náklady na vykurovanie, vodné, stočné a fond opráv môžu byť skryté, len nevymenované. Stav bytového domu nie je bližšie špecifikovaný.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 102 m² s cenovkou 1 853 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 1 852 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 188 904 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 9 445 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
