Investičný výber: byty v Trenčíne 09/2024

Vitajte v pravidelnom mesačnom prehľade investičných príležitostí na realitnom trhu v Trenčíne.

September 2024 priniesol ďalšie zaujímavé možnosti pre tých, ktorí uvažujú o investícii do nehnuteľností. V tomto vydaní sa zameriam na tri atraktívne ponuky s potenciálnom na dobrú kúpu a ďalší prenájom.

Halalovka, 1 izbový byt, Pôvodný stav, Trenčín: 79 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento väčší 1-izbový byt v Trenčíne na sídlisku Juh má viacero výhod. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má vymenené okná a murované jadro. Bytový dom je zateplený a kompletne zrekonštruovaný, vrátane strechy, balkónov a nového výťahu. Byt je svetlý vďaka juho-západnej orientácii. Mesačné náklady sú relatívne nízke, avšak treba rátať s dodatočnými platbami za plyn a elektrinu. Veľkou výhodou je komplexná občianska vybavenosť v okolí a dobrá dostupnosť MHD. Tichá lokalita s množstvom zelene je tiež príjemným bonusom.

Na druhej strane, byt je v prevažne pôvodnom stave, čo bude pre kupujúceho znamenať dodatočné investície do rekonštrukcie pre lepší prenájom. Parkovanie v okolí je regulované mestskou parkovacou politikou, čo môže pre niekoho predstavovať komplikáciu a dodatočné náklady. Celkovo však ide o zaujímavú ponuku väčšieho 1-izbového bytu v atraktívnej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 079 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 128 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 291 €/m² – 87 058,- €

Byt je o 49 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 75 204 € (1 979 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 3 796 € – teda 5%.

Halalovka, 1 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trenčín: 89 900,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento 1 a pol izbový byt na sídlisku Juh v Trenčíne má viacero zaujímavých vlastností. Byt má výmeru 40m² a nachádza sa na 4. poschodí tehlového bytového domu s výťahom, čo je výhodou z hľadiska údržby a nákladov v porovnaní s panelovými domami. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou pred cca 5 rokmi, kedy bola vymenená podlaha a sú tu plastové okná. Výhodou je tiež balkón a väčšia pivnica. Bytový dom je zateplený a z jednej strany zaizolovaný proti vlhkosti.

Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Výhodou je tiež blízkosť lesoparku Brezina, ktorý je dostupný pešo za 10 minút. Mesačné náklady 137 eur do spoločenstva + cca 30 eur za elektrinu pre 2 osoby sa zdajú byť primerané. Nevýhodou môže byť pôvodný stav bytu a len čiastočná rekonštrukcia. Byt je však zaujímavou voľbou najmä vďaka svojej lokalite a dobrému pomeru kvality a ceny.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 248 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 291 € (Počet referencií: 3). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 291 €/m² – 91 640,- €

Byt je o 43 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 85 225 € (2 131 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 4 675 € – teda 5%.

Západná, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Trenčín: 104 900,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento byt na ulici Západná v Trenčíne prešiel vkusnou rekonštrukciou a ponúka atraktívnu dispozíciu 2-izbového bytu. Výhodou je kvalitná plávajúca podlaha v celom byte, nové interiérové dvere a bezpečnostné vstupné dvere. Kuchyňa je pripravená na zariadenie novou linkou podľa preferencií kupujúceho. Kúpeľňa je moderne riešená so sprchovacím kútom. K bytu prislúcha aj pivnica, čo poskytuje dodatočný úložný priestor.

Bytový dom je zateplený a má vymenené stupačky, čo prispieva k nižším nákladom na energie. Plánovaná je aj celková obnova domu vrátane balkónov. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Možným rizikom sú zvýšené náklady v súvislosti s obnovou domu, ktoré však prinesú ďalšie zhodnotenie bytu do budúcnosti.

Cenová analýza: Cena za m² je 1 809 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 808 € (Počet referencií: 1). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 808 €/m² – 104 864,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 97 524 € (1 681 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 376 € – teda 7%.

K výstavisku, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Trenčín: 105 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Byt ponúka niekoľko zaujímavých výhod. Ide o 3-izbový byt s rozlohou 51 m², čo je dobrá výmera pre dvojizbové byty, takže kupujúci získa prakticky o jednu izbu navyše. Výhodou je tichá lokalita a nadštandardne veľká presklená lodžia prístupná z dvoch izieb, ktorá poskytuje priestor na relax. Byt je v pôvodnom, ale dobre udržiavanom stave a predáva sa čiastočne zariadený, takže kupujúci nemusí investovať do kompletnej rekonštrukcie ani vybavenia.

Bytový dom je zateplený, má vlastnú kotolňu a nové merače na radiátoroch, čo sú pozitíva z hľadiska energetickej efektívnosti. Mesačné náklady vo výške 157 € zahŕňajú plyn a elektrinu, čo pôsobí ok. Lokalita je atraktívna vďaka komplexnej občianskej vybavenosti. Potenciálnym rizikom môže byť absencia výťahu a pivnice, čo však kompenzuje spoločná kočikáreň poskytujúca úložný priestor.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 059 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 487 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 166 €/m² – 110 466,- €

Byt je o 428 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, ponuková cena nastavená dobre a je prijateľná.

Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma.