Investičný výber: byty v Piešťanoch 09/2024

Vitajte v pravidelnom mesačnom prehľade investičných príležitostí na realitnom trhu v Piešťanoch.

September 2024 prináša ďalšie zaujímavé možnosti pre tých, ktorí uvažujú o investícii do nehnuteľností. V tomto vydaní sa zameriame na tri atraktívne ponuky na kúpu či už pre vlastné bývanie, alebo na potenciálny ďalší investičný prenájom.

Vrbovská cesta, 1 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Piešťany: 74 900,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento kompaktný 1-izbový byt v Piešťanoch má viacero atraktívnych vlastností. Medzi výhody patrí jeho svetlosť, veľkosť loggie (5,5 m2), ktorá rozširuje úžitkovú plochu, a prislúchajúca pivničná kobka. Byt sa nachádza v zateplenom dome s výťahom, čo znamená dobrý stav bytového domu a nižšie náklady na energie. Ďalšími pozitívami sú čiastočná rekonštrukcia a zariadenie bytu, takže kupujúci nemusí investovať hneď po nasťahovaní. Veľmi nízke mesačné náklady sú tiež príťažlivé, no treba overiť, či zahŕňajú všetky služby.

Lokalita ponúka veľa zelene a kompletnú občiansku vybavenosť vrátane nákupného centra, škôl, reštaurácií a dopravných staníc, čo zvyšuje atraktivitu bývania. Potenciálnym rizikom je orientácia bytu na východ, čo znamená priame slnko len ráno. Chýbajú informácie o materiáloch a zariadeniach použitých pri rekonštrukcii, ktoré by pomohli lepšie zhodnotiť stav bytu. Napriek tomu je to zaujímavá voľba ako štartovací alebo investičný byt vďaka svojej polohe, vybaveniu a nízkym nákladom.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 270 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 269 € (Počet referencií: 7). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 269 €/m² – 74 877,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 69 636 € (2 110 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 5 264 € – teda 7%.

Vrbovská cesta, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Piešťany: 84 500,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Byt v Piešťanoch na Vrbovskej ceste je zaujímavý z viacerých dôvodov. Po kompletnej rekonštrukcii pred 2 rokmi ponúka nové plastové okná, rozvody elektriny a vody, omietky, podlahy, kuchyňu aj kúpeľňu. Kupujúci tak nemusí do týchto vecí už investovať. Balkón a optický internet sú ďalšími výhodami. Mesačné náklady 120 € plus 15 € za elektrinu vyzerajú prijateľne, no bolo by dobré overiť, či zahŕňajú všetky služby. Absencia plynu a pivnice môže byť pre niekoho nevýhodou.

Byt sa nachádza v zateplenej bytovke s novým výťahom a dostupným parkovaním, čo je pozitívne. Orientácia na východ zaistí príjemné ranné slnko. Lokalita v okrajovej časti mesta ponúka tiché prostredie, no zároveň dobrú dostupnosť obchodov, železničnej a autobusovej stanice. Byt je vhodný pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou, no mimo centra rušných Piešťan.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 061 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 007 € (Počet referencií: 2). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 926 €/m² – 78 966,- €

Byt je o 54 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 76 527 € (1 867 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 973 € – teda 9%.

Partizánska, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Piešťany: 99 900,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Zaujímavosťou tohto 2-izbového bytu je jeho lokalita v blízkosti občianskej vybavenosti (školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, doprava). Byt má loggia, čo je príjemným bonusom. Nachádza sa v bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou – je zateplený, má nový výťah a vymenené stúpačky. Parkovanie je bezproblémové priamo pred domom.

Prípadné riziko predstavuje pôvodný stav bytu – kupujúci bude musieť rátať s ďalšími investíciami do rekonštrukcie, aby si byt upravil podľa svojich predstáv. Mesačné náklady 140 eur sa javia ako primerané, avšak nie je špecifikované, či zahŕňajú všetky služby a energie – ak by niektoré chýbali, reálne náklady budú vyššie. Celkovo je však byt zaujímavý najmä vďaka svojej polohe a potenciálu ako investícia.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 126 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 125 € (Počet referencií: 2). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 079 €/m² – 97 713,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 92 884 € (1 976 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 016 € – teda 7%.

Valová, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Piešťany: 100 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite plnej zelene, len pár minút chôdze od centra Piešťan. V blízkosti sú dostupné obchody, služby, zdravotníctvo, športoviská a príroda. Ide o tichú lokalitu s dostatkom parkovacích miest, čo zvyšuje komfort bývania. Byt má praktickú dispozíciu s dostatočnou úžitkovou plochou aj balkónom. Výhodou je prepojená kuchyňa s obývačkou a balkónom, orientácia okien na východ do zeleného vnútrobloku. Bytový dom prešiel rekonštrukciou a zateplením, čo priaznivo ovplyvní náklady na energie.

Na druhej strane, byt je prevažne v pôvodnom stave a kupujúci bude musieť rátať s ďalšími investíciami do rekonštrukcie. Uvádzané mesačné náklady 136 € nemusia zahŕňať všetky služby a poplatky. Celkovo ide o zaujímavú ponuku v atraktívnej lokalite, no s potrebou ďalších investícií do obnovy interiéru bytu.

Cenová analýza: Cena za m² je 1 923 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 237 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 551 €/m² – 132 652,- €

Byt je o -314 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 108 181 € (2 080 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu -8 181 € – teda -8%.

E. F. Scherera, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Piešťany: 118 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Byt v Piešťanoch na ulici E.F. Scherera predstavuje zaujímavú kombináciu viacerých faktorov. Lokalita je tichá, no zároveň s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Bytový dom je zateplený a má nový výťah, čo znižuje náklady na energie a údržbu. Byt samotný prešiel v roku 2012 kompletnou rekonštrukciou, vrátane kúpeľne, rozvodov, okien, dverí či podláh. Súčasťou je aj klimatizácia. Orientácia bytu na východ s loggiou je príjemným bonusom.

Mesačné náklady 140 eur plus 20 eur za elektrinu pôsobia veľmi priaznivo, treba však overiť, či zahŕňajú všetky energie a služby. Veľkou výhodou je, že sa byt predáva kompletne zariadený, teda pripravený na okamžité nasťahovanie či prenájom. Ak sú mesačné náklady naozaj také nízke a nezahŕňajú skryté položky, ide o veľmi atraktívnu investičnú príležitosť.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 565 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 565 € (Počet referencií: 2). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 555 €/m² – 117 530,- €

Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 109 731 € (2 385 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 8 269 € – teda 7%.

8. mája, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Piešťany: 120 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento dvojizbový byt v Piešťanoch na ulici 8. mája je zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú útulné a slnečné bývanie. Výhodou sú nízke mesačné náklady a čiastočná rekonštrukcia bytu, vrátane nového jadra, kúpeľne, WC, kuchyne a plastových okien. Kupujúci tak nemusia investovať do týchto základných vecí.

Atraktívna je tiež lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, materskou školou oproti a blízkosťou obchodu Lidl a centra mesta. Bytový dom je navyše kompletne zrekonštruovaný a zateplený. Menšou nevýhodou môže byť potreba položiť plávajúce podlahy v izbách, kde je momentálne linoleum. Celkovo však ide o byt v dobrom stave, pripravený na nasťahovanie.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 500 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 500 € (Počet referencií: 9). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 500 €/m² – 120 000,- €

Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 111 600 € (2 325 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 8 400 € – teda 7%.

8. mája, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Piešťany: 120 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento 2-izbový byt v Piešťanoch na sídlisku Juh ponúka zaujímavú príležitosť na kúpu. Medzi jeho hlavné výhody patrí výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Bytový dom prešiel revitalizáciou, má zateplenie, nové spoločné priestory, výťah a balkóny. Samotný byt má murované jadro, plastové okná a niektoré ďalšie rekonštrukcie už hotové. K bytu prináleží aj pivnica.

Pri zvažovaní kúpy je dobré vziať do úvahy, že mesačné náklady 100 eur na osobu nemusia zahŕňať všetky energie a služby. Byt vyžaduje ešte ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Celkovo však ide o priestranný byt s dobrou dispozíciou a lokalitou, ktorý môže byť zaujímavou voľbou pre záujemcov o bývanie alebo investíciu v Piešťanoch.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 500 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 500 € (Počet referencií: 9). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 500 €/m² – 120 000,- €

Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 111 600 € (2 325 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 8 400 € – teda 7%.

8. mája, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Piešťany: 121 900,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento dvojizbový byt v Piešťanoch na Juhu sa javí ako zaujímavá investičná príležitosť. Jeho silnými stránkami sú kompletná občianska vybavenosť v okolí, bezproblémové parkovanie a ďalšie faktory, ktoré zvyšujú kvalitu bývania. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou (okná, kúpeľňa, rozvody), čo znižuje potrebu ďalších investícií. Zrekonštruovaný je aj bytový dom – zateplený, s novým výťahom. Byt ponúka priestranné bývanie s loggiou.

Ohľadom tohto bytu je potrebné preveriť reálnu výšku mesačných nákladov, keďže 140 € sa javí ako nízka suma, ktorá nemusí zahŕňať všetky služby. Ku kvalite bývania môže prispievať tichá lokalita, no pre niekoho môže byť 4. poschodie menej atraktívne. Celkovo ide o byt so solídnym potenciálom, jeho kúpa si však vyžaduje zváženie uvedených faktorov.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 594 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 593 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 500 €/m² – 117 500,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 113 340 € (2 411 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 8 560 € – teda 7%.

A. Hlinku, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Piešťany: 129 900,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento 2-izbový byt s výmerou 55 m2 v Piešťanoch na ulici Andreja Hlinku má niekoľko zaujímavých charakteristík. Nachádza sa na 5. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom a je vhodne orientovaný, pričom obývačka a kuchyňa s balkónom sú orientované na západ. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou pred 4 rokmi, vrátane výmeny okien za plastové, vymurovania jadra a položenia drevených parkiet v izbách a dlažby v kuchyni. Mesačné zálohové platby vo výške 200 € sú už po zvýšení po obnove bytového domu.

Výhodou tejto nehnuteľnosti je jej lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou, vrátane blízkosti obchodov, reštaurácií, škôl a dopravných uzlov. Prostredie je udržiavané a bezpečné, vhodné pre rodiny aj seniorov. Byt je tiež zaujímavý ako investičná príležitosť na prenájom vďaka výhodnej polohe. Potenciálni kupujúci môžu oceniť už vykonané rekonštrukčné práce, ktoré znižujú potrebu ďalších investícií. Hlavným rizikom môžu byť zvýšené mesačné náklady po obnove bytového domu, ktoré však nie sú neobvyklé pre danú lokalitu a stav nehnuteľnosti.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 362 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 361 € (Počet referencií: 5). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 361 €/m² – 129 855,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 120 765 € (2 196 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 9 135 € – teda 7%.

A. Hlinku, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Piešťany: 129 900,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento 2-izbový byt v Piešťanoch na ulici Andreja Hlinku má viacero zaujímavých čŕt, ktoré z neho robia atraktívnu ponuku na kúpu. Medzi výhody patrí dobrá dispozícia, priestranné izby štvorcového pôdorysu, balkón a čiastočná rekonštrukcia pred 4 rokmi (plastové okná, murované jadro, parkety v izbách). Orientácia bytu na západ je tiež plusom. Mesačné náklady 200 € sa zdajú byť primerané, avšak je potrebné overiť, či zahŕňajú všetky služby.

Lokalita je veľmi atraktívna s výbornou občianskou vybavenosťou – v okolí sa nachádza mnoho obchodov, reštaurácia, škola, škôlka, zdravotné stredisko a dopravné uzly (železničná a autobusová stanica). Toto je veľké plus pre rodiny s deťmi či seniorov. Stav bytového domu nie je explicitne spomenutý, avšak údaj o obnove domu a udržiavanom okolí naznačujú, že je v dobrej kondícii. Potenciálne riziko pri tomto byte nie je zrejmé, azda len vyšší vek domu (rok výstavby 1960) si časom môže vyžiadať ďalšie opravy či rekonštrukciu.

Cenová analýza: Cena za m² je 2 362 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 361 € (Počet referencií: 5). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 361 €/m² – 129 855,- €

Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 120 765 € (2 196 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 9 135 € – teda 7%.

Valová, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Piešťany: 135 000,- €

Zobraziť ponuku

Komentár: Tento 2-izbový byt v Piešťanoch na Valovej ulici predstavuje veľmi zaujímavú ponuku na kúpu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, takže nový majiteľ už nebude musieť investovať do ďalších úprav. Všetko v byte je nové, čo je veľkou výhodou.

Ďalším pozitívom je, že bytový dom má výťah, čo oceníte najmä pri presunoch s nákupmi alebo kočíkom. K bytu tiež patrí veľký balkón, ktorý môžete využiť na oddych alebo posedenie s priateľmi. Lokalita v centre Piešťan je atraktívna, no treba rátať s vyššou rušnosťou. Byt má úžitkovú plochu 46 m², čo je pre 2-izbový byt štandardná rozloha. Informácia o mesačných nákladoch na bývanie by pomohla lepšie posúdiť finančnú záťaž spojenú s bývaním v tomto byte.

Cenová analýza: Cena za m² je 3 022 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 978 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 551 €/m² – 117 346,- €

Byt je o 44 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 127 399 € (2 770 €/m²).

Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 601 € – teda 6%.

Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma.