Vitajte v pravidelnom mesačnom prehľade investičných príležitostí na realitnom trhu v Novej Dubnici.
V septembri 2024 som sa pozrel byty v našom regióne. Snažím sa vyberať zaujímavé lokality s dobrými cenami a parametrami, ktoré by mohli byť atraktívne pre potenciálnych investorov.
Investičné grafy na stole
Tento mesiac som našiel niekoľko zaujímavých ponúk, ktoré stoja za pozornosť. Medzi nimi sú byty rôznych veľkostí a v rôznom stave, od pôvodného až po čiastočne zrekonštruované.
Všetky sa nachádzajú v Novej Dubnici, meste s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou na diaľnicu D1. Samozrejme, toto je len malý výber z dostupných ponúk na trhu.
Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo by ste chceli častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Ja alebo moji kolegovia z regiónov vám radi pomôžeme nájsť tú správnu investičnú príležitosť pre vás.
Janka Kráľa, 1 izbový byt, Pôvodný stav, Nová Dubnica: 66 900,- €
Komentár: Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome v Novej Dubnici, ktorý prešiel obnovou zateplenia obvodového a strešného plášťa a lodžií. Toto sú pozitíva, do ktorých už kupujúci nemusí investovať. Bytový dom má tiež vyregulovanú sústavu teplej vody a ústredného kúrenia, čo môže mať vplyv na mesačné náklady na bývanie.
Samotný byt je v pôvodnom stave, okrem plastových okien. Pre kupujúceho to znamená potrebu ďalších investícií do rekonštrukcie. Výhodou je západná orientácia bytu a krásny výhľad na ulicu z lodžie. Byt má tiež dobrú dispozíciu. Atraktivitu lokality v rámci Novej Dubnice neviem posúdiť. Celkovo hodnotím byt ako priemerne zaujímavý na kúpu s potrebou ďalších investícií, ale s benefitmi ako zateplený dom, plastové okná a pekný výhľad.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 858 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 858 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 62 206 € (1 728 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 4 694 € – teda 7%.
Janka Kráľa, 1 izbový byt, Pôvodný stav, Nová Dubnica: 66 900,- €
Komentár: Tento jednizbový byt v panelovom dome v Novej Dubnici na ulici Janka Kráľa má niekoľko zaujímavých výhod. Bytový dom prešiel obnovou zateplenia obvodového a strešného plášťa a lodžií, čo prispieva k nižším nákladom na energie. Byt má plastové okná, ktoré tiež zlepšujú energetickú efektívnosť. Dispozícia bytu je dobre riešená, s väčšou vstupnou chodbou a prepojením medzi kuchyňou a obývacou izbou. Lodžia s pekným výhľadom je ďalším pozitívom.
Na druhej strane, väčšina bytu je v pôvodnom stave, čo môže znamenať potrebu ďalších investícií do rekonštrukcie. Navyše, keďže ide o panelový dom, je dôležité zistiť stav spoločných priestorov a technický stav budovy. Atraktivita lokality závisí od osobných preferencií kupujúceho. Pred kúpou je tiež vhodné overiť výšku mesačných nákladov, aby ste mali jasnú predstavu o celkových výdavkoch spojených s bývaním.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 858 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 858 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 62 206 € (1 728 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 4 694 € – teda 7%.
SNP, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nová Dubnica: 101 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt v Novej Dubnici na ulici SNP ponúka niekoľko zaujímavých výhod. V prospech hovorí čiastočná rekonštrukcia, ktorá znižuje potrebu ďalších investícií zo strany kupujúceho. Byt má tiež pomerne veľkú podlahovú plochu (57m2) a disponuje balkónom aj loggiou, čo zvyšuje komfort bývania. Ústredné kúrenie je tiež pozitívom z hľadiska nákladov a pohodlia.
Na druhej strane, treba zvážiť niekoľko potenciálnych rizík. Keďže ide o byt v bytovom dome, stav samotného domu a výška mesačných nákladov (ktoré nie sú uvedené) môžu významne ovplyvniť celkovú atraktivitu ponuky. Takisto lokalita na ulici SNP nemusí každému vyhovovať, záleží od osobných preferencií. Parkovanie v blízkosti domu je síce k dispozícii, ale nie je jasné, či ide o súkromné parkovacie miesta alebo verejné parkovisko. Celkovo ide o zaujímavú ponuku pre niekoho, kto hľadá čiastočne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom, no konečné rozhodnutie závisí od podrobnejšieho preskúmania vyššie uvedených faktorov.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 772 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 771 € (Počet referencií: 3). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 771 €/m² – 100 947,- €
Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 93 881 € (1 647 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 119 € – teda 7%.
Petra Jilemnického, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nová Dubnica: 112 000,- €
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skKomentár: Byt v Novej Dubnici predstavuje zaujímavú možnosť pokojného bývania v meste s dobrou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou na diaľnicu D1. Poteší tiež blízkosť prírody a pekné výhľady na záhradkársku oblasť a pohorie Bielych Karpát. Priaznivé sú aj mesačné prevádzkové náklady vo výške 140 eur pre 2 osoby, ktoré zahŕňajú všetky služby.
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, výhodou sú plastové okná so žalúziami a sieťkami, nové podlahy vo väčšine miestností, vymenené vstupné dvere za bezpečnostné a nové interiérové dvere. Bytový dom je po revitalizácii – zateplený, s novou strechou, výťahom a optickým internetom. O čistotu a zeleň v dome sa starajú príslušné služby. Mierne riziko môže predstavovať pôvodné jadro, ktoré si bude vyžadovať v budúcnosti rekonštrukciu. Celkovo však ide o príjemnú nehnuteľnosť na bývanie v pokojnej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 000 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 000 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 000 €/m² – 112 000,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 104 160 € (1 860 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 840 € – teda 7%.
Petra Jilemnického, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nová Dubnica: 120 000,- €
Komentár: Uvedený byt má viacero zaujímavých parametrov, ktoré môžu osloviť potenciálnych záujemcov. Byt disponuje priestrannými obytnými miestnosťami a slnečnou orientáciou izieb, čo vytvára príjemnú atmosféru. Výhodou sú aj výhľady na okolitú zeleň a hory. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ako výmena okien, dverí, elektrických rozvodov a podláh, čo šetrí kupujúcemu náklady. Jadro zostalo v pôvodnom stave, čo môže byť aj výhodou pre tých, ktorí si chcú kúpeľňu prerobiť podľa vlastných predstáv.
Atraktívna sa javí aj lokalita so všetkou občianskou vybavenosťou v blízkosti a s dobrým napojením na diaľnicu. Stav bytového domu sa javí solídne vďaka zatepleniu, novej streche a výťahu. Mesačné náklady 140 eur sa zdajú byť primerané, ak zahŕňajú všetky služby a energie. Treba však overiť z akých položiek pozostávajú. Byt môže byť zaujímavý najmä pre mladšie páry či jednotlivcov, ktorí hľadajú prvé vlastné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 143 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 000 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 000 €/m² – 112 000,- €
Byt je o 143 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 104 160 € (1 860 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 15 840 € – teda 13%.
Petra Jilemnického, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nová Dubnica: 120 000,- €
Komentár: Ponúkaný 2-izbový byt v Novej Dubnici sa nachádza na 4. poschodí z 6-tich v zateplenom panelovom dome s výťahom. Výhodou bytu sú nízke mesačné prevádzkové náklady 180 eur pre 2 osoby, ktoré zahŕňajú všetky služby. Byt má síce len francúzsky balkón, no v prípade záujmu je možné pristaviť klasický balkón na vlastné náklady. Veľkým plusom sú krásne výhľady na okolie vďaka ideálnej polohe na 4. poschodí.
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, boli vymenené elektrické rozvody v zásuvkách, plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu, nová dlažba vo vstupnej chodbe, bezpečnostné vstupné dvere a nové interiérové dvere do spálne. V obývačke a spálni je položené nové PVC. Jadro je však pôvodné umakartové, čo predstavuje potrebu ďalšej investície podľa vlastných predstáv. Bytový dom prešiel zateplením a výmenou strechy, bol revitalizovaný vchod a osadený nový výťah. Lokalita ponúka plnú občiansku vybavenosť v dochádzkovej vzdialenosti.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 000 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 000 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 000 €/m² – 112 000,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 104 160 € (1 860 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 15 840 € – teda 13%.
Petra Jilemnického, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nová Dubnica: 120 000,- €
Komentár: Útulný 2-izbový byt v Novej Dubnici ponúka pokojné bývanie v peknej lokalite. Výhodou je blízkosť plnej občianskej vybavenosti, výhľady na zeleň a pohorie Bielych Karpát. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou (výmena rozvodov, okien, podláh), zvyšok je pripravený na prerábku podľa vlastných predstáv. Panelový dom je zateplený, s novým výťahom. Mesačné náklady 140€ pre 2 osoby vyzerajú priaznivo.
Ak mesačné náklady pokrývajú všetky služby, je to dobrá cena. Treba zvážiť investíciu do dokončenia rekonštrukcie jadra a kuchyne, prípadne vybudovanie balkóna. Lokalita 5 minút od diaľnice D1 je atraktívna pre tých, čo často cestujú, no zároveň to môže znamenať hluk z dopravy. Stav bytového domu pôsobí dobre vďaka obnoveným spoločným priestorom. Celkovo je byt zaujímavý pre pokojné bývanie v meste s dobrou občianskou vybavenosťou, no vyžaduje si ešte nejaké investície na dokončenie.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 000 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 000 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 000 €/m² – 112 000,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 104 160 € (1 860 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 15 840 € – teda 13%.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma.
