V dnešnom článku sa pozriem na tri zaujímavé investičné príležitosti v Nitre za mesiac október 2024. Ako vždy sa snažím vyberať atraktívne lokality s dobrými cenami a parametrami, ktoré by mohli byť zaujímavé pre potenciálnych investorov.
Pri tomto prehľade som zistil, že ponuka nehnuteľností v Nitre je momentálne trochu obmedzená. Napriek tomu sa mi podarilo nájsť niekoľko zaujímavých bytov, ktoré stoja za zváženie. Medzi vybranými ponukami sú najmä jednoizbové a dvojizbové byty v rôznom stave, od pôvodného až po kompletne zrekonštruované.
Investičné grafy na stole
Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z jednotlivých regiónov nájsť tú správnu nehnuteľnosť pre vaše potreby.
Na Hôrke, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Nitra: 104 900,- €
Komentár: Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite so všetkou občianskou vybavenosťou. Je v pôvodnom udržiavanom stave, čo umožní novému majiteľovi rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Nachádza sa v zateplenom bytovom dome a je možnosť priviesť si vlastné kúrenie. Mesačné náklady vyzerajú primerane. Výhody zahŕňajú balkón, murovane jadro, plávajúcu podlahu a pôvodnú stierku v byte.
Riziká zahŕňajú potrebu rekonštrukcie a s tým spojené investície. Bytový dom je síce zrekonštruovaný a zateplený, ale samotný byt je v pôvodnom stave.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 56 m² s cenovkou 1 873 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 1 873 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 104 888 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 244 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Klokočinská, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Nitra: 107 000,- €
Komentár: Tento slnečný 1-izbový byt s balkónom a dobrou dispozíciou je po kompletnej rekonštrukcii, vrátane nových okien, radiátorov a klimatizácie. Nachádza sa v zateplenom bytovom dome v dobrej lokalite s občianskou vybavenosťou. Výhody zahŕňajú priestrannosť, juhozápadnú orientáciu, tichú polohu a menšie mesačné náklady. Ideálny je ako štartovací byt alebo na prenájom.
Byt je pripravený na nasťahovanie bez nutnosti veľkých investícií. Vynikajúca dostupnosť a potenciál pre prenájom sú ďalšími benefitmi tejto nehnuteľnosti.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 40 m² s cenovkou 2 675 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 3 094 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 123 760 €.
Ponuková cena je nižšia o 419 € na m². Byt je lacnejší o cca 14 % , resp. 16.760 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Klokočinská, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Nitra: 107 000,- €
Komentár: Slnečný, priestranný 1-izbový byt s kompletnou rekonštrukciou poskytuje výborné bývanie alebo investičnú príležitosť. Nachádza sa v atraktívnej lokality s dobrou občianskou vybavenosťou. Medzi hlavné výhody patria zrekonštruované priestory, elektrické žalúzie, klimatizácia, zateplený bytový dom a výhodná juhozápadná orientácia. Kupujúci nemusí investovať do ďalších opráv a prvotriedne prostredie je pripravené na okamžité využívanie.
Výhodná dispozícia so samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a pivnicou poskytuje komfortné bývanie. Ďalšími benefitmi sú tiché prostredie, nové interiérové prvky ako bezpečnostné dvere a rolldorová skriňa s manželskou posteľou. Nie je uvedený rozsah mesačných nákladov na všetky služby, avšak zateplený dom a samostatné vykurovanie naznačujú príjemné mesačné náklady na prevádzku.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skCenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 40 m² s cenovkou 2 675 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 3 094 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 123 760 €.
Ponuková cena je nižšia o 419 € na m². Byt je lacnejší o cca 14 % , resp. 16.760 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Na Hôrke, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Nitra: 107 000,- €
Komentár: Ponúkaný 1-izbový byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo predstavuje výhodu, že kupujúci už nemusí investovať do ďalších opráv. Nachádza sa v atraktívnej lokalite Klokočina v Nitre s dobrou občianskou vybavenosťou. Bytový dom je tiež zrekonštruovaný a zateplený. Medzi ďalšie výhody patrí krásny výhľad, súkromie vďaka vyššiemu poschodiu, klimatizácia a vlastné kúrenie. Z hľadiska rizík nie sú žiadne významné nevýhody uvedené.
Byt má príjemnú dispozíciu s obývacou izbou, kuchyňou, kúpeľňou, samostatným WC a pivničným priestorom. Mesačné náklady súvisiace s bývaním však nie sú uvedené, preto sa môžu javiť len opticky nízke.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 42 m² s cenovkou 2 548 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 722 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 114 324 €.
Ponuková cena je nižšia o 174 € na m². Byt je lacnejší o cca 6 % , resp. 7.308 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Alexyho, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Nitra: 114 990,- €
Komentár: Ponúka sa kompletne zrekonštruovaný byt s priestrannejším balkónom vo vyhľadávanej lokalite. Bytový dom tiež prešiel rekonštrukciou. Výhodou je možnosť zotrvania súčasného nájomníka a bezproblémové parkovanie. Byt je vhodný na prenájom vďaka dispozícii, občianskej vybavenosti a množstvu zelene v okolí.
Nevýhodou je len samotná výška investície do kúpy bytu a bližšie nešpecifikované mesačné náklady, ktoré môžu opticky zľahčovať celkové náklady na vlastníctvo. Inak byt poskytuje príjemné prostredie v žiadanej lokalite s kompletne obnovenými priestormi, bez nutnosti ďalších investícií do izieb či spoločných priestorov.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 38 m² s cenovkou 3 026 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 972 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 112 936 €.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 2.052 €, aby ste získali výhodu.
Cena je vyššia o 54 € na m², čo je 2 %. Byt je teda drahší o 2 052 € v absolútnej hodnote. Určite odporúčam negociovať o zľave.
Optimálne zníženie ceny by bolo na úroveň 2 823 €/m², aby cena bola nielen konkurenčná k podobným bytom, ale aby bola dosiahnutá aj dodatočná výhoda v ďalšej zľave naviac. Také rokovanie môže byť samozrejme náročné. Kúpna cena bytu by potom mala byť 107 289 €, čo znamená zníženie o 7 701 € v porovnaní s ponukovou cenou.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
