V tomto článku sa pozriem na tri zaujímavé investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností v Piešťanoch za mesiac október 2024. Snažím sa vyberať atraktívne lokality s dobrým pomerom ceny a kvality, ktoré by mohli byť zaujímavé pre potenciálnych investorov.
Pri mojom prieskume som zistil, že na trhu je momentálne pomerne slušný výber ponúk, z ktorých som vybral tri najzaujímavejšie. Medzi vybranými príležitosťami nájdete byty v rôznych častiach mesta, od čiastočne rekonštruovaných až po kompletne zrekonštruované.
Investičné grafy na stole
Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem osobne alebo vás spojím s kolegami z príslušných regiónov, ktorí vám poskytnú detailnejšie informácie.
Adama Trajana, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Piešťany: 110 000,- €
Komentár: Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti je všetko potrebné pre pohodlný život, vrátane obchodov, reštaurácií, školy a škôlky. Výhodou je blízkosť cyklotrás, športovísk a nádrže Sĺňava pre aktívny životný štýl. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a ponúka priestor na ďalšie úpravy podľa predstáv kupujúceho. Plusom sú vymurované jadro, plastové okná a balkón s krásnym výhľadom na západ slnka. Bytový dom je po rekonštrukcii vrátane zateplenia a nového výťahu. Mesačné náklady môžu byť vyššie kvôli staršiemu veku bytu.
Tento 2-izbový byt v sídliskovej lokalite Adama Trajana v Piešťanoch je vhodný pre menšie rodiny alebo jednotlivcov. Ponúka blízkosť všetkej občianskej vybavenosti, výhodu prenajatia alebo úprav podľa vlastných predstáv. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, čo zvyšuje komfort bývania, spolu s výhľadom na západ slnka z balkóna. Veľkou výhodou je dostupnosť športovísk a cyklotrás priamo v okolí.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 45 m² s cenovkou 2 444 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 191 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 98 595 €.
Vzhľadom na to stačí už len mierna zľava napríklad vo výške 11.385 €, aby ste získali výhodu.
Cena je vyššia o 253 € na m², čo je 12 %. Byt je teda drahší o 11 385 € v absolútnej hodnote. Určite odporúčam negociovať o zľave.
Optimálne zníženie ceny by bolo na úroveň 2 081 €/m², aby cena bola nielen konkurenčná k podobným bytom, ale aby bola dosiahnutá aj dodatočná výhoda v ďalšej zľave naviac. Také rokovanie môže byť samozrejme náročné. Kúpna cena bytu by potom mala byť 93 665 €, čo znamená zníženie o 16 335 € v porovnaní s ponukovou cenou.
A. Hlinku, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Piešťany: 119 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt v Piešťanoch ponúka viacero výhod. Výhodami sú zateplený bytový dom s novým výťahom, západná orientácia umožňujúca slnečnosť, plastové okná s roletami a novšia kuchynská linka. Naopak, byt si vyžaduje rekonštrukciu podľa predstáv kupujúceho, keďže sa nachádza v pôvodnom stave. Lokalita je obľúbená a ponúka dobrú občiansku vybavenosť vrátane železničnej a autobusovej stanice, zdravotníckych zariadení, obchodov a škôl. Mesačné náklady bývajú zvyčajne nižšie v starších bytových domoch, no v tomto prípade nie sú uvedené.
Výhodou je aj možnosť parkovania pred bytovým domom. Samotný byt je priestranný s rozlohou 56 m2 a ponúka priestory ako balkón a pivnicu. Dizajnovo neprechádzal rekonštrukciou, preto si nový majiteľ bude musieť upraviť interiér podľa vlastných požiadaviek a vkusu, čo predstavuje dodatočnú investíciu.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 56 m² s cenovkou 2 125 €/m².
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skPonuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 125 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 119 000 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 950 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Hospodárska, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Piešťany: 198 000,- €
Komentár: Byt ponúka výhody ako moderný dizajn, zariadenie a veľkú terasu s výhľadom na zeleň. Atraktívna je lokalita v kúpeľnom meste Piešťany s dobrou občianskou vybavenosťou. Výhodou je možnosť dokúpenia parkovacieho miesta, klimatizácia a samostatná spálňa. Nachádza sa v novšom bytovom dome, čo minimalizuje potrebu investícií do opráv. Riziko môžu predstavovať neúplne zahrnuté mesačné náklady na služby.
Byt pôsobí ako vhodná investícia s potenciálom na prenájom. Celkovo sa javí ako zaujímavá ponuka s mnohými výhodami pre aktívny mestský život, no vyžaduje dôkladné preskúmanie skutočných nákladov na bývanie.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 56 m² s cenovkou 3 536 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 3 535 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 197 960 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 9 898 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Pribinova, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Piešťany: 199 990,- €
Komentár: Ponúkaný byt sa nachádza v atraktívnej lokalite priamo v centre mesta Piešťany v blízkosti parku. Je to moderne a kompletne zrekonštruovaný útulný 2-izbový byt v tehlovom bytovom dome. Výhodou je jeho slnečná dispozícia, súkromná záhradka, priestranná kuchyňa prepojená s obývačkou, krbové kachle, kvalitné materiály a zariadenie. Nevyžaduje ďalšie investície. Z hľadiska občianskej vybavenosti ponúka byt dostupnosť všetkých služieb v centre mesta.
Jediným potenciálnym rizikom by mohla byť vyššia mesačná réžia vzhľadom na individuálne plynové vykurovanie, avšak toto je vyvážené modernou rekonštrukciou a výhodnou lokalitou v centre mesta.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 64 m² s cenovkou 3 125 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 3 124 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 199 936 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 9 997 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
