V tomto mesačnom prehľade som sa zameral na investičné príležitosti v Košiciach za október 2024. Snažil som sa vybrať zaujímavé nehnuteľnosti s dobrým pomerom ceny a kvality v atraktívnych lokalitách.
Po analýze trhu som zistil, že ponuka je celkom bohatá. Našiel som niekoľko zaujímavých bytov v rôznych častiach mesta, od centra až po obľúbené sídliská. Medzi ponukami sú jedno a dvojizbové byty v rôznom stave, od kompletne zrekonštruovaných až po byty v pôvodnom stave.
Investičné grafy na stole
Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z jednotlivých regiónov pri hľadaní ideálnej investície.
Považská, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Košice-Západ: 118 000,- €
Komentár: Tento 1-izbový byt v lukratívnej košickej lokalite Terasa predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Výhody bytu sú kompletná rekonštrukcia, svetlosť a výhľad na mesto. Unikátom je jeho poloha v blízkosti Novej nemocnice a dobrej občianskej vybavenosti. Navyše je kompletne zariadený, čo uľahčuje prenájom. Nevýhody nie sú špecifikované, ale pravdepodobne pôjde o vyššie mesačné náklady spojené s bytom v panelovom bytovom dome.
Rekonštruovaný 1-izbový byt prináša istotu bez nutnosti ďalších investícií. Lokalita zabezpečuje dostupnosť základných služieb a atraktivitu pre potenciálnych nájomcov. Mesačné náklady na bývanie závisia od skutočného cenníka služieb, ktorý nie je uvedený.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 28 m² s cenovkou 4 214 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 4 214 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 117 992 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 5 900 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Mikovíniho, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Košice-Západ: 135 990,- €
Komentár: Ponúkaný 1,5 izbový byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022. Je okamžite pripravený na bývanie, bez nutnosti ďalších investícií. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Terasa s dobrou občianskou vybavenosťou a v blízkosti zastávky MHD. Výhodou je aj orientácia na východ a príslušenstvo v podobe loggie a pivnice. Bytový dom je zateplený a má nové plastové okná. Byt sa dá využiť ako investícia na prenájom alebo ako štartovací byt pre mladých.
Z technického hľadiska možno treba zvážiť vyššie mesačné náklady spojené s jednotkou, nakoľko neuvádzajú rozpis všetkých služieb. Negatívom môže byť umiestnenie bytu v panelovom dome na sídlisku, čo nemusí každému vyhovovať a ovplyvňovať hodnotu a atraktivitu.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 37 m² s cenovkou 3 675 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 3 829 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 141 673 €.
Ponuková cena je nižšia o 154 € na m². Byt je lacnejší o cca 4 % , resp. 5.698 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Vodárenská, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Košice-Sever: 161 000,- €
Komentár: Byt sa nachádza v príjemnej lokalite. Je v pôvodnom stave a pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Výhodou sú plastové okná, južná orientácia a blízkosť občianskej vybavenosti. Riziko predstavuje investovanie do komplexnej renovácie a vybavenia bytu.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skBytový dom je po rekonštrukcii, čo je výhodou. Má nový výťah a zateplenie, čo znižuje mesačné náklady na prevádzku. Nachádza sa v tichej lokalite, ale v blízkosti centra mesta a nákupných možností.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 54 m² s cenovkou 2 870 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 2 870 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 154 980 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 7 749 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Lomená, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Košice-Staré Mesto: 165 000,- €
Komentár: Mesačné náklady na byt nie sú uvedené, čo predstavuje riziko vyšších skrytých mesačných výdavkov. Výhodou bytu je atraktívna lokalita v centre mesta s dobrou občianskou vybavenosťou v blízkosti, bez nutnosti ďalšej investície do rekonštrukcie. Byt ponúka logiu s výhľadom na relax. V rámci bytu je k dispozícii pivnica a šatníková skriňa pre dodatočné úložné priestory. Čiastočná rekonštrukcia odstránila potrebu ďalších investícií do obytných priestorov.
Hoci lokalita v historickom centre je nepochybne atraktívna, stav bytového domu (bez výťahu) môže predstavovať nevýhodu. Takisto chýba informácia o dizajne interiéru, ktorý by mohol zvýšiť hodnotu bytu. Celkovo sa javí ako praktický byt v dobrej lokalite, ktorý ale môže vyžadovať dodatočné mesačné náklady.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 53 m² s cenovkou 3 113 €/m².
Ponuková cena je približne rovnaká ako mediánová cena, ktorá je 3 113 €/m². Byty s touto konfiguráciou obvykle stoja okolo 164 989 €.
Napriek tomu odporúčam negociovať zľavu vo výške cca 8 249 €, aby kupujúci získal lepšiu cenu.
Kustrova, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Košice-Sever: 167 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt na Kustrovej ulici v Košiciach predstavuje zaujímavú príležitosť na kúpu a následný prenájom vďaka viacerým výhodám. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou, bytový dom je zateplený a má nový výťah. Atraktívom je tiež lokalita s komplexnou občianskou vybavenosťou v blízkosti centra mesta. Kupujúci už nebude musieť investovať do plastových okien, murovaného jadra a novej dlažby. Mesačné náklady na bývanie sú nízke. Byt ponúka tiché prostredie a bezproblémové parkovanie.
Medzi nevýhody možno zaradiť potrebu väčšej čiastkovej rekonštrukcie a renovácie bytového jadra a izieb. Keďže nie sú uvedené všetky služby v mesačných nákladoch, môžu sa javiť opticky nízke. Chýba informácia o kúrení a možnosti klimatizácie.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 55 m² s cenovkou 3 036 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 3 158 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 173 690 €.
Ponuková cena je nižšia o 122 € na m². Byt je lacnejší o cca 4 % , resp. 6.710 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
