V tomto pravidelnom prehľade sa pozriem na tri zaujímavé investičné príležitosti v Banskej Bystrici za mesiac október 2024. Snažím sa vyberať atraktívne lokality s dobrým pomerom ceny a kvality.
Tento mesiac som našiel pomerne slušný výber ponúk. Medzi vybranými nehnuteľnosťami sú byty v rôznych častiach mesta, od jednoizbových až po dvojizbové, v pôvodnom stave aj po rekonštrukcii.
Investičné grafy na stole
Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z jednotlivých regiónov.
Mládežnícka, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Banská Bystrica: 107 000,- €
Komentár: Jednoizbový byt vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou je ideálnou príležitosťou pre investíciu do nehnuteľnosti s účelom budúceho prenájmu. Byt je po rekonštrukcii a ostáva kompletne zariadený, čo znamená, že kupujúci už nebude musieť investovať do ďalších úprav. Nízke mesačné náklady na bývanie a južná orientácia sú ďalšími výhodami tejto ponuky. Rizikovým faktorom by mohla byť nadstavbová poloha bytu v bytovom dome.
Tichá a zelená lokalita s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti zvyšuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Byt je kompletne zariadený a prešiel rekonštrukciou, čo ušetrí kupujúcemu ďalšie investície do jeho úpravy. Južná orientácia a nízke mesačné náklady sú lákavými výhodami. Byť v nadstavbe však môže predstavovať určité riziká.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 43 m² s cenovkou 2 488 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 767 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 118 981 €.
Ponuková cena je nižšia o 279 € na m². Byt je lacnejší o cca 10 % , resp. 11.997 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Internátna, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Banská Bystrica: 122 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Banskej Bystrice je atraktívnou ponukou. Zrekonštruovaná jednotka poskytuje priestranné izby, loggiu a obnovený interiér vrátane plastových okien, novej laminátovej podlahy a zrekonštruovanej kúpeľne. Byt sa nachádza v zrekonštruovanom dome s výťahom v tichej zóne s dobrou občiansku vybavenosťou. Výhodami sú poloha v blízkosti prírody s parkovacími miestami, ako aj nízke mesačné náklady vďaka zatepleniu a úsporným materiálom.
Byt sa ponúka v pripravenom štádiu bez nutnosti dodatočných investícií do rekonštrukcie. Nachádza sa v kvalitnom bytovom dome v žiadanej lokalite, čím ponúka zaujímavú investičnú príležitosť na prenájom.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 51 m² s cenovkou 2 392 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 3 564 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 181 764 €.
Ponuková cena je nižšia o 1.172 € na m². Byt je lacnejší o cca 33 % , resp. 59.772 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Radvanská, 2 izbový byt, Pôvodný stav, Banská Bystrica: 129 000,- €
Komentár: Priestranný 2-izbový byt na 8. poschodí zatepleného bytového domu v atraktívnej lokalite Banská Bystrica-Radvaň. Výhody: V pôvodnom, ale zachovalom stave, plastové okná, vstavaná skriňa, loggia, menšia špajza, bezpečnostné vchodové dvere, pivnica, zrekonštruované spoločné priestory vrátane výťahu a bezbariérového prístupu, bezproblémové parkovanie. Občianska vybavenosť v okolí. Byt nevyžaduje žiadne investície.
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skPrípadné riziká: Byt je v pôvodnom stave (okrem plastových okien), môže vyžadovať postupné rekonštrukcie najmä kúpeľne, kuchyne a podláh. Mesačné náklady môžu byť vyššie z dôvodu starého bytového jadra a staršej výstavby.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 70 m² s cenovkou 1 843 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 015 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 141 050 €.
Ponuková cena je nižšia o 172 € na m². Byt je lacnejší o cca 9 % , resp. 12.040 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Internátna, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Banská Bystrica: 130 000,- €
Komentár: Ponúkaný byt má viacero výhod, ako nedávnu rekonštrukciu, dobré vybavenie a atraktívnu lokalitu. Voči kupujúcemu už stačí doriešiť len obývateľnosť bytu v súvislosti s jeho záujmami.
Predmetom ponuky je 2-izbový byt s loggiou, zrekonštruovaný a pripravený na bezproblémové nasťahovanie. Nachádza sa v žiadanej lokalite s občianskou vybavenosťou a dobrým životným prostredím. Byt má nové rozvody a zariadenie, čím kupujúci ušetrí investície do úprav a opráv. Bytový dom prešiel zateplením, má vyhradené parkovacie miesta a výťah. Príležitosť pre začiatok bývania bez rizika väčších nákladov do opráv.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 52 m² s cenovkou 2 346 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 446 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 127 192 €.
Ponuková cena je nižšia o 100 € na m². Byt je lacnejší o cca 4 % , resp. 5.200 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Internátna, 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Banská Bystrica: 130 000,- €
Komentár: Zrekonštruovaný byt ponúka výhody ako loggia, tiché prostredie a dobrú občiansku vybavenosť v okolí vrátane parkovania. Rekonštrukcia zahŕňa plastové okná, novú kúpeľňu, podlahy a pravdepodobne práve dokončenú údržbu, čo znamená nízke mesačné náklady z tohto hľadiska. Nachádza sa v atraktívnej lokalite pri prírode. Výhodou je aj výťah v zrekonštruovanom dome. Nevýhodou môže byť menšia dispozícia bytu a chýbajúce podrobnosti o technike.
Tento čerstvo zrekonštruovaný dvojizbový byt s loggiou ponúka viaceré výhody pre budúceho majiteľa. Výhodou je predovšetkým lokálny vzhľad na prírodu, v pokojnom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou v okolí. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, vrátane kúpeľne, podláh a okien, čo by znamenalo nižšie náklady na údržbu a rekonštrukciu hneď po nasťahovaní. Atraktívnou črtou je aj výťah v zrekonštruovanom bytovom dome.
Cenová analýza a trhové porovnanie:
Byt má výmeru 51 m² s cenovkou 2 549 €/m².
Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 3 564 €. Byty s rovnakou výmerou tu teda obvykle stoja 181 764 €.
Ponuková cena je nižšia o 1.015 € na m². Byt je lacnejší o cca 28 % , resp. 51.765 € v porovnaní s mediánovou cenou.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma. Cenová analýza slúži len pre lepšiu a rýchlejšiu orientáciu v záplave ponúk. Na kvalitné posúdenie ponuky, je potrebná osobná obhliadka nehnuteľnosti najlepšie s kvalifikovaným realitným maklérom. Niektoré drahšie byty môžu byť výbornou kúpou a naopak, lacný alebo zľavnený byt ešte neznamená dobrú kúpu.
