Daň z nehnuteľnosti 2025: Komplexný sprievodca pre každého vlastníka

Začiatkom roka 2025 prichádza pre vlastníkov nehnuteľností kľúčová povinnosť – podanie daňového priznania. Termín je neúprosný: do 31. januára 2025 musia vykonať potrebné úkony všetci, ktorí zaznamenali zmeny vo vlastníctve nehnuteľností za predchádzajúcu rok.

Základné informácie o dani z nehnuteľnosti

Daň z nehnuteľnosti je miestna daň platená priamo obci/mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Zahŕňa tri základné kategórie:

• Daň z pozemkov
• Daň zo stavieb
• Daň z bytov a nebytových priestorov

Kľúčové body pre predávajúcich a kupujúcich 🔑

Pre predávajúcich:

Ak ste nehnuteľnosť predali v roku 2024 a nový vlastník je zapísaný na liste vlastníctva k 1.1.2025, vaša daňová povinnosť zaniká k 31.12.2024. V daňovom priznaní označíte „čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti“.

Pre kupujúcich:

Ak ste nehnuteľnosť kúpili v roku 2024 a ste zapísaní na liste vlastníctva k 1.1.2025, musíte podať daňové priznanie do 31.1.2025. V tlačive uvediete „prvé priznanie“ za rok 2025.

Praktické informácie o podávaní 📝

Daňové priznanie môžete:

• Podať osobne na obecnom/mestskom úrade
• Zaslať poštou doporučene
• Podať elektronicky (vyžaduje sa elektronický občiansky preukaz)

Dôležité: Ak vlastníte nehnuteľnosti v rôznych obciach, musíte podať priznanie pre každú obec samostatne.

Kľúčové odkazy k dani z nehnuteľnosti 2025 🌐

Oficiálne zdroje

• Ministerstvo financií SR – Tlačivá daňových priznaní 📄
• Detailný návod na správne vyplnenie daňového priznania 📖
• Portál pre elektronické podávanie dokumentov💻

Mestské informačné zdroje

Bratislava

• Dane z nehnuteľností: https://bratislava.sk/sk/dan-z-nehnutelnosti
• Daňové úľavy: https://bratislava.sk/sk/danove-ulavy-pre-fyzicke-osoby
• Dohoda o určení zástupcu: https://cdn-api.bratislava.sk/strapi-homepage/upload/Dohoda_o_urceni_zastupcu_DZN_56a8433ec7.pdf

Ďalšie mestá

• Trnava: https://www.trnava.sk/zivotne-situacie/602/miestne-dane-dan-z-nehnutelnosti-dan-za-psa-za-predajne-automaty-a-za-nevyherne-hracie-pristroje
• Nitra: https://nitra.sk/dan-z-nehnutelnosti/
• Žilina: https://zilina.sk/mesto-zilina/dane-a-poplatky/podavanie-danoveho-priznania-k-dani-z-nehnutelnosti/
• Košice: https://www.kosice.sk/obcan/miestne-dane
• Trenčín: https://trencin.sk/ako-vybavit/dane-a-poplatky/miestne-dane/
• Topoľčany: https://www.topolcany.sk/dan-z-nehnutelnosti-a-priznania-k-dani-z-nehnutelnosti-byty-stavby-pozemky.html
• Dolný Kubín: https://www.dolnykubin.sk/miestne-dane.html

Overenie vlastníctva 🔍

• Katastrálny portál: https://www.katasterportal.sk – overenie vlastníckych vzťahov, výpisy z listov vlastníctva

Praktický návod 📋

• Komplexný návod na vyplnenie: https://inovacie.bratislava.sk/wp-content/uploads/2022/12/Navod-DZN-12_22.pdf

🔑 Kľúčové fakty

• Rozhodujúci je stav k 1.1.2025
• Platí jednotné tlačivo pre celé Slovensko
• Elektronické podanie vyžaduje aktivovanú elektronickú schránku

Praktické odporúčania:

1. Skontrolujte presný dátum zápisu na liste vlastníctva
2. Overte si miestne úľavy a oslobodenia
3. Pripravte si všetky potrebné doklady vrátane výpisu z katastra
4. Sledujte špecifické podmienky vašej konkrétnej obce