Obsah článku
Medzi Oravskou Polhorou a Sihelným, v areáli starej Bielej farmy, má vyrásť rezort Oravský Raj. Nie lunapark so zábavnými atrakciami, ale pokojnejšie miesto pre ľudí, ktorí chcú byť pri vode a v prírode, no zároveň mať komfort hotela, wellness, šport a dobré jedlo. Z pohľadu miestnych je dôležité hlavne to, či to nebude „cirkus za dedinou“, čo to spraví s dopravou, prírodou a vodou a či z toho bude mať obec aj reálny úžitok.
Rezort má poňať približne 500 hostí a vytvoriť okolo stovky pracovných miest. Vzdialený bude zhruba 475 metrov od najbližších rodinných domov v Oravskej Polhore. Projekt prešiel overením v procese EIA, kde úrad nakoniec rozhodol, že pri splnení množstva prísnych podmienok sa nemá ďalej posudzovať plnou štúdiou vplyvov na životné prostredie. Podstatné teda je, ako presne má areál vyzerať a čo to prinesie bežnému človeku – či už tu býva, alebo sem príde na víkend.
Lokalita medzi dvoma jazerami a rašeliniskom
Rezort vznikne v území medzi Polhorským a Sihelským jazerom, pri potoku Dlhá voda. Je to miesto, ktoré dnes už nie je čistá „panenská“ príroda – stojí tam zvyšok Bielej farmy, chátrajúce objekty a technická infraštruktúra. Zároveň však ide o veľmi citlivé územie: CHKO Horná Orava, chránené vtáčie územie a v susedstve významné rašelinisko Biela farma.
Z pohľadu krajiny má vzniknúť upravený rekreačný areál, nie jeden mega hotel, ale viac menších objektov roztrúsených v území. Architektúra má byť skôr striedma, založená na dreve, kameni, tradičných tvaroch striech a motívoch oravskej čipky. Doplnená bude o veľa zelene, vodné plochy, zelené strechy a prepojenie so smermi k Babiej hore, cyklotrasám a zimným strediskám.
Typy ubytovania: hotel, chalety aj domčeky v korunách stromov
Ubytovanie je poskladané z viacerých typov budov, aby si svoj spôsob pobytu vedel nájsť rodinný hosť, športovec, firemná skupina aj partia kamarátov.
Hotel Husky je menší hotel s približne 14 izbami a vlastným školiacim zázemím. Je navrhnutý tak, aby sa v ňom dali robiť školenia, semináre či kurzy pre firmy alebo menšie skupiny. Zaujímavosťou je podzemné prepojenie tunelmi na ďalšie časti rezortu – hostia sa tak dokážu medzi časťami presúvať „suchou nohou“, čo je praktické v zime alebo v zlom počasí.
Pre tých, ktorí chcú viac priestoru a pokojnejší pobyt, sú plánované Panoramatické apartmány – asi 32 apartmánov s väčšou obytnou plochou, orientované na výhľady k jazeru a do hôr. Budova má mať viacúrovňové zelené strechy, ktoré pomáhajú chladiť objekt, zadržiavajú dažďovú vodu a zlepšujú mikroklímu, čo je dôležité práve v lete.
Ďalej prídu na rad väčšie chalety Chalet Gold a Silver, každý približne pre 10 hostí. To sú skôr exkluzívnejšie domy pre väčšie rodiny, partie alebo firemný teambuilding, kde chce skupina bývať viac „vo svojom“. V podobnom duchu, ale s výraznejšou regionálnou atmosférou, je koncipovaná Vila Herud – drevený obklad, masívny vidiecky nábytok, priznané trámy, obrazy a doplnky s oravskými motívmi. Každá izba či apartmán má mať vlastnú terasu s výhľadom; v pivnici pribudne vináreň a bowling, čiže miesto na večerné posedenie bez nutnosti chodiť autom.
Najväčší ubytovací celok je Wellness Hotel Biela Farma s Apartmánmi Rožec. Ide o kombináciu klasického hotela a apartmánového bývania – zhruba 19 izieb, 8 apartmánov a pridaná hodnota v podobe wellness na streche. Strecha má byť zároveň zelená, čo opäť pomáha s vodou aj teplotami.
Svadby a väčšie rodinné akcie sú v projekte jasne cielené na Hotel Hrádok. Ten má asi 25 izieb, zámockú reštauráciu, školiace miestnosti a terasy do prírody. Má fungovať ako „svadobný hotel“, teda priestor, kde sa dá od obradov cez hostinu až po nocľah vybaviť všetko na jednom mieste.
Na streche jedného z parkovacích domov majú vzniknúť Apartmány Kaštieľa Hrádok – okolo 20 apartmánov a zázemie pre administratívu rezortu. A ako čerešnička sú tri „apartmány v korunách stromov“. Drevené objekty vyzdvihnuté do výšky v stromoch ponúknu zážitkové bývanie: noc v „domčeku na strome“, ale so zázemím rezortu za chrbtom.
Spoločným menovateľom všetkých budov je vyšší štandard ubytovania, viac dreva a prírodných materiálov, množstvo terás a balkónov s výhľadom a dôraz na to, aby hostia necítili hlukový a svetelný smog veľkého zábavného strediska.
Doprava a parkovanie: autá pod zem, ľudia k vode
K rezortu sa bude vchádzať z cesty I/78, zhruba 200-metrovou miestnou prístupovou cestou. Otázka dopravy je kľúčová – odhad hovorí o približne 484 prejazdoch osobných áut denne (príjazd + odjazd) a štyroch nákladných autách na zásobovanie. Na úrovni hlavnej cesty to znamená nárast asi o 7 % pri osobných autách a pol percenta pri nákladných.
Projekt počíta s približne 285 parkovacími miestami, z čoho veľká časť bude krytá – v podzemných garážach a dvojpodlažných parkovacích domoch zasunutých do svahu. Cieľ je jednoduchý: mať kam odstaviť autá, ale zároveň nemať z doliny jedno veľké asfaltové parkovisko. Vonkajšie parkoviská musia byť nepremokavé, chránené proti úniku ropných látok a s odlučovačmi, ktoré zachytia oleje a benzín. Predpísané sú aj zelené prvky – stromy, výsadba – a dokonca aj drobnosti typu zakrytie šácht a odlučovačov sieťou, aby do nich nepadali žaby a drobné živočíchy.
Pre hosťa to znamená, že po príchode odstaví auto v krytom parkovaní a po areáli sa pohybuje pešo – k jazeru, do wellness, na ihrisko či k reštaurácii. Pre miestnych susedov to znamená, že hlavným zdrojom hluku nebudú motory priamo pri vode, ale skôr samotná premávka na hlavnej ceste, ktorá tam už dnes je. Rozhodnutie úradu vychádza z toho, že nárast dopravy je síce badateľný, ale nie extrémny, a pri dodržaní pravidiel by nemal výrazne znížiť kvalitu bývania v okolí.
Wellness, kúpanie a šport v Oravskom Raji
Ťažiskom voľného času budú bazény a wellness zóna Wellness Garden. V praxi to znamená kryté aj nekryté bazény, veľkú oddychovú terasu s vírivkami, saunami a malými prírodnými ochladzovacími jazierkami. Hostia tak vedia stráviť deň pri vode bez ohľadu na to, či je vonku 28 stupňov alebo sneží.
Ďalšie wellness prvky budú priamo v hoteloch – sauny, vírivky, vnútorné bazény, privátne strešné spa zóny. Rezort je teda orientovaný skôr na pokojné trávenie času pri vode, kde si človek vie kombinovať prechádzku okolo jazera, saunu, plávanie a večerné posedenie v reštaurácii.
Na šport je pripravené multifunkčné ihrisko bez tribún a hlučných atrakcií, vhodné na tenis, futbal, florbal a rôzne teambuildingové hry. K tomu sa pridávajú už existujúce a plánované trasy v okolí: Babia hora Trails s desiatkami kilometrov bicyklových trás, lesných ciest a turistických chodníkov. V zime lákajú blízke lyžiarske strediská na slovenskej aj poľskej strane, bežkárska Babohorská stopa a tradičné miestne podujatia.
Silným prvkom je voda v prírodnejšej podobe – Polhorské a Sihelské jazero, doplnené menšími rybníčkami. Rezort má staviť skôr na rekreačný a športový rybolov, nie na intenzívny chov rýb. Na Polhorskom jazere sa počíta so systémom „chyť a pusť“ pri väčších kusoch rýb, na Sihelskom jazere majú byť menšie ryby na športový rybolov. Popri tom bude možnosť člnkovania a oddychu pri vode.
Pre rodiny s deťmi pribudne detské ihrisko, eko-školiaci park a zážitkové ubytovanie v korunách stromov. Cieľom je, aby si deti z pobytu neodniesli len spomienku na bazén, ale aj zážitok z prírody, vody a jednoduchých aktivít vonku.
Stravovanie a regionálna kuchyňa
Jedným z charakteristických objektov bude Rybárov dom – reštaurácia s terasou nad vodou a veľkými presklenými plochami smerom na jazero. Hostia tam uvidia vodu a zeleň prakticky priamo od stola. Reštaurácia má ponúkať rybie jedlá, regionálne špeciality a fungovať aj pre rodinné oslavy, svadby či firemné večere.
Zámocká reštaurácia v Hoteli Hrádok bude skôr pre svadby a formálnejšie podujatia, s väčším dôrazom na servírovanú kuchyňu a reprezentatívne priestory. V celom rezorte má byť preferovaná lokálna kuchyňa – slovenské a goralské jedlá, syry, mäso, byliny, čaje a produkty od miestnych farmárov a výrobcov. Pre dediny v okolí to znamená potenciálny odbyt a možnosť prezentovať vlastné produkty turistom priamo na mieste.
Voda, energia a odpady: fungovanie rezortu v citlivej lokalite
Rezort sa má napájať na obecný vodovod Oravskej Polhory alebo Sihelného. Pri plnej obsadenosti počíta približne s 30-tisíc kubíkmi vody ročne, čo zahŕňa ubytovanie, reštaurácie aj wellness. Odpadové vody má dočasne čistiť zrekonštruovaná čistiareň odpadových vôd v areáli Bielej farmy, nastavená na 250 ekvivalentných obyvateľov. Úrad ju však označil ako prechodné riešenie – neskôr sa má prejsť na verejnú kanalizáciu, keď bude v oblasti vybudovaná.
Čistiareň musí plniť prísne limity na vypúšťanú vodu, s pravidelnými kontrolami a rozbormi. Dažďové vody sa majú zadržiavať v areáli: zelené strechy, retenčné nádrže, vsak, závlaha sadových úprav. Ide o kombináciu estetického prvku (zeleň na budovách) a praktického opatrenia proti prehrievaniu a rýchlemu odtoku vody.
Energetika je postavená na kombinácii obnoviteľných zdrojov a biomasy. Na strechách majú byť fotovoltické panely, solárne kolektory na ohrev vody a tepelné čerpadlá. Ako doplnok poslúžia tri kotolne na biomasu – čisté drevo, štiepka, brikety či pelety. Predpísané sú emisné limity, výšky komínov a podmienka používať len čisté prírodné palivo bez náterov a lepidiel. Cieľom je minimalizovať prach a emisie tak, aby rezort nebol ťažobou pre ovzdušie v doline.
Odpadové hospodárstvo je nastavené na triedenie: komunálny odpad, separovaný zber, bioodpad z kuchýň a gastro prevádzok, kaly z ČOV, oleje zo separátorov. Prevádzkovateľ má viesť evidenciu a spolupracovať s oprávnenými firmami na zbere a zhodnocovaní odpadu. Podmienkou je aj koordinácia s obcami, aby rezort nezahĺtil ich existujúci systém.
Ochrana prírody a rašeliniska: prísne, konkrétne podmienky
Najcitlivejšia téma je príroda. Lokalita je súčasťou CHKO a chráneného vtáčieho územia, v blízkosti je rašelinisko – genofondová lokalita Biela farma. Úrad preto dal projektu pomerne tvrdé pravidlá.
Na vodných tokoch je zakázané stavať prahy a bariéry, ktoré by bránili migrácii rýb a iných vodných živočíchov. Brehy sa smú spevňovať len prírodným materiálom, nie plošne dno. V rašelinisku má rezort naopak pomôcť – vybudovaním asi 80 prehrádzok, ktoré zvýšia hladinu podzemnej vody, spomalia odtok a podporia obnovu mokradí. Všetko podľa pokynov Správy CHKO a so súhlasom vlastníkov pozemkov.
Podmienkou je aj hydromonitoring – kontinuálne meranie hladiny podzemnej vody a pravidelné rozbory chemického zloženia. Tým sa bude overovať, či zásahy a prevádzka rezortu nezhoršujú stav rašeliniska a vôd.
Pri výrube stromov platí režim len so súhlasom orgánov ochrany prírody, nová výsadba môže byť len z miestnych, pôvodných druhov drevín. Výstavba má prebiehať mimo obdobia hniezdenia vtáctva (apríl – júl) a výkopy musia byť zabezpečené proti pádu živočíchov. Skládky zeminy nesmú zasahovať do mokradí a brehových porastov.
Zaujímavé sú aj „náhradné biotopy“, ktoré musí investor vytvoriť. V praxi to znamená nové hniezdne podložky pre bociana, búdky pre sovy, sýkorky, škorce, vodnára potočného, trasochvosta a búdky pre netopiere a dážďovníky priamo na budovách. K tomu zákaz ohňostrojov, laserov a silnej reprodukovanej hudby vo vonkajšom priestore rezortu, aby sa minimalizovalo rušenie vtáctva a netopierov. Veľké presklené plochy musia mať preventívne opatrenia proti nárazom vtákov, vedenia majú ísť prednostne v zemi, nie vzduchom.
V praxi to znamená, že rezort sa bude musieť správať inak než bežné komerčné stredisko. Bude tu viac ticha v noci, žiadne svetelné šou, viac zelene a ochranných prvkov pre živočíchy. Či to bude v každodennej prevádzke dôsledne dodržiavané, bude závisieť od kontroly štátu aj od tlaku verejnosti.
Ekonomický prínos pre Oravskú Polhoru a Sihelné
Prvý viditeľný efekt sú pracovné miesta. Rezort počíta asi so stovkou zamestnancov – recepcie, housekeeping, kuchyňa, obsluha wellness, údržba, animátori, administratíva. Reálne to môže znamenať prácu pre ľudí z Oravskej Polhory, Sihelného aj okolitých dedín, najmä pre tých, ktorí doteraz dochádzali za turizmom do väčších stredísk.
Druhý efekt je dopyt po tovaroch a službách. Ak sa dôraz na regionálnych producentov a goralskú kuchyňu naplní, miestne farmy, mliekarne, mäsiari či remeselníci môžu získať stabilný odbyt. Rezort môže byť aj priestorom pre folklórne súbory, remeselné trhy a podujatia, kde sa miestna kultúra nebude len „spomínať“, ale reálne žiť.
Tretím bodom je premena zanedbaného areálu Bielej farmy na udržiavaný rekreačný priestor. Namiesto rozpadajúcich sa budov a nevyužívaných objektov má vzniknúť areál, ktorý kombinuje architektúru blízku regiónu so zeleňou a vodou. Zelené strechy, vegetačné fasády, vodozádržné opatrenia a revitalizácia rašelinísk môžu pri dobrom prevedení zlepšiť vodný režim v území a mierne ochladiť mikroklímu.
Na druhej strane, prichádza aj viac ľudí a áut do doliny. Úrad vyhodnotil, že pri prísnych obmedzeniach hluku, osvetlenia a ochrany prírody by to nemalo zásadne zhoršiť kvalitu života v okolí. Skutočný výsledok však ukáže až prax – najmä to, ako investor dodrží všetky podmienky a ako dôsledne bude štát kontrolovať čistotu vôd, ovzdušia a stav rašeliniska.
Zhrnuté, pre Oravskú Polhoru a Sihelné znamená Oravský Raj najmä to, že sa z Bielej farmy stane veľký rekreačný rezort vyššej kategórie. Prinesie prácu, nové služby a viac návštevníkov do regiónu. Na druhej strane, projekt musí žiť s množstvom záväzných ekologických pravidiel – od hydromonitoringu a obnovy rašelinísk cez zákaz ohňostrojov až po búdky pre vtáky a netopiere. Ak sa podarí spojiť ekonomický prínos s rešpektom k prírode, môže ísť o príklad toho, že aj väčší turistický projekt sa dá robiť citlivejšie a s ohľadom na ľudí, ktorí v jeho susedstve žijú každý deň, nie len pár nocí v roku.
