Vitajte v pravidelnom mesačnom prehľade investičných príležitostí na realitnom trhu v Novom Meste nad Váhom.
Tento mesiac som našiel niekoľko zaujímavých ponúk, ktoré by mohli byť pre investorov lákavé. Medzi vybranými nehnuteľnosťami sú jedno- a dvojizbové byty v rôznom stave rekonštrukcie, všetky s dobrým umiestnením v meste.
Investičné grafy na stole
V prehľade nájdete byty s kompletnou rekonštrukciou, čiastočne zrekonštruované, ale aj také, ktoré ponúkajú priestor pre vlastné úpravy. Niektoré majú balkón, iné garáž, všetky však majú svoje jedinečné výhody.
Ak by ste mali záujem o viac investičných príležitostí alebo častejšie prehľady, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem ja alebo moji kolegovia z rôznych regiónov.
Tematínska, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Nové Mesto nad Váhom: 79 990,- €
Komentár: Tento kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s rozlohou 33 m2 v Novom Meste nad Váhom na Tematínskej ulici sa javí ako zaujímavá príležitosť na kúpu. Medzi jeho hlavné výhody patrí kompletná rekonštrukcia v rokoch 2013-2017, ktorá zahŕňala výmenu okien, elektrických rozvodov, odpadov, vody, radiátora, dverí a podláh. Byt má tiež murované jadro s dobre riešenou dispozíciou a v roku 2023 bola nainštalovaná klimatizácia. Veľkou výhodou je kompletné zariadenie bytu nábytkom a spotrebičmi, takže je ihneď pripravený na nasťahovanie alebo prenájom.
Ďalšími pozitívami sú veľký balkón, komora a výborná občianska vybavenosť v okolí (obchody, školy, centrum mesta). Bytový dom prešiel tiež rozsiahlou rekonštrukciou. Potenciálnym rizikom by mohli byť vyššie mesačné náklady vzhľadom na ústredné plynové kúrenie, ak by neboli zahrnuté v uvádzanej cene. Celkovo sa však tento byt javí ako atraktívna voľba vďaka svojmu stavu, vybaveniu a lokalite.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 424 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 423 € (Počet referencií: 3). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €
Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 74 362 € (2 253 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 5 628 € – teda 7%.
Tematínska, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Nové Mesto nad Váhom: 79 990,- €
Komentár: Tento kompletne zrekonštruovaný a zariadený 1-izbový byt v Novom Meste nad Váhom sa javí ako veľmi zaujímavá ponuka. Medzi jeho hlavné výhody patrí kompletná rekonštrukcia všetkých súčastí bytu vrátane kúpeľne, kuchyne, podláh, dverí, rozvodov, radiátora a ďalších. Vďaka tomu kupujúci nemusí do bytu ďalej investovať. Pozitívom je tiež klimatizácia, veľký balkón a kompletné zariadenie nábytkom a spotrebičmi, vďaka čomu je byt pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom.
Byt má výhodnú pozíciu v zateplenom a zrekonštruovanom bytovom dome s novým výťahom. Je orientovaný na východ s výhľadom do zeleného vnútrobloku, čo prispieva k jeho svetlosti a príjemnej atmosfére. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti a dobré parkovanie. Jedinou potenciálnou nevýhodou, ktorú treba overiť, je výška mesačných nákladov, aby opticky nízka suma neskrývala nekompletné služby.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 424 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 423 € (Počet referencií: 3). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €
Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 74 362 € (2 253 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 5 628 € – teda 7%.
Holubyho, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nové Mesto nad Váhom: 92 900,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt v Novom Meste nad Váhom na Holubyho ulici predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Byt je po rekonštrukcii a ponúka 50 m² úžitkovej plochy plus balkón. Nachádza sa na 3. poschodí zo 7 v panelovom bytovom dome s výťahom. Byt disponuje plastovými oknami, plávajúcimi podlahami a dlažbou a murovaným jadrom.
Výhodou bytu je jeho výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom dosahu a len na skok do centra mesta. V okolí nájdete fitnes centrum, obchody, potraviny, supermarket, lekáreň, detské ihrisko a ďalšie služby. Mesačné náklady na bývanie zahŕňajú správu a fond opráv vo výške 98 €, elektrinu za 20 € a plyn za 5 €. Je však potrebné overiť, či tieto náklady pokrývajú všetky služby, aby ste sa vyhli neskorším prekvapeniam. Bytový dom prešiel rekonštrukciou stupačiek a ponúka ústredné kúrenie a teplú vodu. Byt je dostupný okamžite a predáva sa zariadený podľa fotografií.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 858 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 858 € (Počet referencií: 2). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 858 €/m² – 92 900,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 86 397 € (1 728 €/m²).
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skPredajca by musel poskytnúť zľavu 6 503 € – teda 7%.
Holubyho, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nové Mesto nad Váhom: 92 900,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt v Novom Meste nad Váhom na Holubyho ulici má viacero zaujímavých aspektov, ktoré z neho robia dobrú investíciu. Byt prešiel rekonštrukciou, takže nový majiteľ sa môže nasťahovať bez ďalších dodatočných investícií. Plusom je aj balkón a výborná lokalita s občianskou vybavenosťou a blízkosť centra mesta.
Potenciálne riziko môžu predstavovať mesačné náklady. Aj keď sa na prvý pohľad zdajú nízke (123 €), je otázne, či zahŕňajú všetky služby. Pred kúpou je dobré si overiť, či nie sú ešte nejaké ďalšie poplatky navyše. Stav bytového domu nie je bližšie špecifikovaný, čo tiež môže predstavovať určité riziko do budúcnosti, ak by boli potrebné nejaké väčšie opravy či rekonštrukcie.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 858 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 858 € (Počet referencií: 2). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 858 €/m² – 92 900,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 86 397 € (1 728 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 6 503 € – teda 7%.
Hurbanova, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nové Mesto nad Váhom: 115 500,- €
Komentár: Byt je vo vyhľadávanej lokalite na Hurbanovej ulici, ktorá je od centra vzdialená len dve minúty chôdze. To značí atraktívnu polohu, z ktorej by mal byť jednoduchý prístup k občianskej vybavenosti a službám v meste. Medzi ďalšie výhody patrí, že byt je bez tiarch a voľný k okamžitému nasťahovaniu.
Z hľadiska stavu je byt čiastočne zrekonštruovaný, sú vymenené radiátory, položená nová podlaha na chodbe a dlažba na balkóne. V obývacích miestnostiach sú dobre udržiavané drevené parkety. Budúci majiteľ však bude musieť ešte investovať do kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, čo môže byť pre niekoho nevýhoda. Na druhej strane, ak hľadáte relatívne zachovalý starší byt s potenciálom prerobiť si ho podľa seba, je to dobrá voľba.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 677 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 766 € (Počet referencií: 2). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 766 €/m² – 109 492,- €
Byt je o -89 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 101 828 € (1 642 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 13 672 € – teda 12%.
Kpt. Nálepku, 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Nové Mesto nad Váhom: 118 000,- €
Komentár: Tento dvojizbový byt v Novom Meste nad Váhom má niekoľko zaujímavých výhod. Patrí medzi ne vlastné plynové kúrenie, balkón s výhľadom do dvora a k bytu patriaca garáž priamo vo dvore. Pozitívom sú aj nedávne rekonštrukcie – v roku 2018 boli menené okná za plastové a v roku 2019 prebehlo zateplenie bytovky a dorobenie balkónov. V bytovom dome je tiež dostupný optický internet.
Medzi potenciálne nevýhody patrí trochu vyššia cena (118 000 €), hoci je v nej zahrnutý aj právny a finančný servis. Mesačné náklady vo výške 140 € sa zdajú byť priaznivé, treba však overiť, či zahŕňajú všetky služby. Celkovo ide o zaujímavú ponuku najmä vďaka dobrej lokalite, vlastnému kúreniu, balkónu a nedávnym rekonštrukciám. Potenciálny kupujúci by mal zvážiť, či mu vyhovuje dispozícia bytu a cena.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 226 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 122 € (Počet referencií: 7). Čiastočné rekonštrukcie idú za 2 122 €/m² – 112 466,- €
Byt je o 104 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 104 593 € (1 973 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 13 407 € – teda 11%.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma.
