Vitajte v pravidelnom mesačnom prehľade investičných príležitostí na realitnom trhu v Dubnici nad Váhom.
Pri hľadaní som narazil na niekoľko zaujímavých ponúk, ktoré by mohli byť pre potenciálnych investorov lákavé. Medzi vybranými nehnuteľnosťami nájdete byty rôznych veľkostí a v rôznom stave – od kompletne zrekonštruovaných až po tie v pôvodnom stave, ktoré ponúkajú priestor na vlastné úpravy.
Investičné grafy na stole
V tomto prehľade vám predstavím tri vybrané byty, ktoré sa mi zdali najzaujímavejšie. Samozrejme, toto je len malá vzorka z celkovej ponuky na trhu.
Ak by ste mali záujem o podrobnejšie informácie alebo častejšie aktualizácie investičných príležitostí, neváhajte ma kontaktovať. Ja alebo moji kolegovia z regiónov vám radi pomôžeme s hľadaním ideálnej investície.
Pod hájom, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Dubnica nad Váhom: 87 500,- €
Komentár: Ponúkaný 1-izbový byt v Dubnici nad Váhom prešiel kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené elektroinštalácie, odpady, omietky, rozvody vody, obklady, podlahy, okná a interiérové dvere. To znamená, že kupujúci už nemusí do týchto vecí investovať. Byt má výmeru 39 m2, balkón a pivnicu. Nachádza sa na 4. poschodí bytového domu s výťahom. Mesačné náklady sú nízke, do 100 eur, ale nie je jasné, či zahŕňajú všetky služby. Na bytovom dome je nová strecha a plánuje sa aj oprava fasády, čo svedčí o dobrom stave domu.
Lokalita na konci sídliska ponúka výborný prístup do prírody a vo dvore je veľké ihrisko s možnosťami na šport a hry detí, čo zvyšuje atraktivitu bývania. Byt má centrálne vykurovanie. Odporúčam obhliadku a zváženie kúpy tohto bytu, ktorý vďaka rekonštrukcii a lokalite predstavuje zaujímavú ponuku. Treba si však overiť, či uvedené mesačné náklady zahŕňajú všetky služby.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 244 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 250 € (Počet referencií: 10). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €
Byt je o -6 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 81 608 € (2 093 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 5 893 € – teda 7%.
Pod hájom, 1 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Dubnica nad Váhom: 87 500,- €
Komentár: Tento kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt v Dubnici nad Váhom má viacero výhod. Rekonštrukcia zahŕňala výmenu elektroinštalácie, rozvodov vody, odpadov, okien, dverí, podláh a obkladov, takže kupujúci nemusí do týchto vecí ďalej investovať. Nízke mesačné náklady okolo 100 eur sú tiež pozitívom, pokiaľ zahŕňajú všetky energie a služby. Bytový dom má novú strechu a plánuje sa aj obnova fasády, čo naznačuje, že je dobre udržiavaný.
Lokalita na konci sídliska ponúka dobrý prístup do okolitej prírody a veľké ihrisko vo dvore je atraktívne pre rodiny s deťmi. Na druhej strane, byt sa nachádza na 4. poschodí, čo nemusí každému vyhovovať aj napriek výťahu. Celkovo ide o zaujímavú ponuku pre tých, ktorí hľadajú kompletne zrekonštruovaný byt s nízkymi nákladmi v pokojnejšej lokalite. Odporúčam osobnú obhliadku pre lepšie zhodnotenie.
Cenová analýza: Cena za m² je 2 244 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 2 250 € (Počet referencií: 10). Čiastočné rekonštrukcie idú za €/m² – 0,- €
Byt je o -6 €/m² lacnejší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 81 608 € (2 093 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 5 893 € – teda 7%.
Centrum II., 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Dubnica nad Váhom: 99 000,- €
Komentár: Byt v Dubnici nad Váhom má výhodnú polohu v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti, vrátane škôl, škôlky, reštaurácií a obchodov. Plusom je nová kúpeľňa a WC, presklená lóggia a čiastočná rekonštrukcia bytového domu (zateplenie, nové rozvody, strecha, výťahy). Bytový dom má dostatok parkovacích miest.
Pri zvažovaní kúpy je potrebné overiť, či uvedené mesačné náklady 99 € zahŕňajú všetky služby (elektrina, plyn, voda, fond opráv a pod.). Ak nezahŕňajú, môžu byť reálne náklady výrazne vyššie. Ďalej treba počítať s potenciálnymi dodatočnými investíciami do podláh (okrem kuchyne) a interiérového vybavenia podľa vlastných preferencií, keďže nie sú zmienené ako súčasť rekonštrukcie.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 904 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 846 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 846 €/m² – 95 992,- €
Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pred predajom, alebo pre dedičské konanie?
Kontaktujte ma a pomôžem Vám.
0903 618 307 info@vladimirgabor.skByt je o 58 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 89 273 € (1 717 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 9 727 € – teda 10%.
Centrum I., 2 izbový byt, Pôvodný stav, Dubnica nad Váhom: 102 000,- €
Komentár: Tento veľký 2-izbový byt v Dubnici nad Váhom na sídlisku Centrum I má zaujímavý potenciál. Medzi výhody patrí dobrá dispozícia s veľkou vstupnou chodbou, ktorá ponúka dostatok priestoru. Ďalším pozitívom sú už vymenené plastové okná, vďaka čomu kupujúci nemusí do tejto investície vkladať ďalšie prostriedky. Byt sa nachádza v žiadanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti a bezproblémovým parkovaním po celý deň.
Na druhej strane, byt je v pôvodnom stave, čo znamená potrebu ďalších investícií do rekonštrukcie podľa predstáv nového majiteľa. Hoci panelový bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou (nový elektrický vrátnik, schránky, výťah, okná vo vchode), celkový stav domu nie je špecifikovaný. Nízke mesačné náklady môžu byť opticky zaujímavé, avšak bez špecifikácie, či zahŕňajú všetky služby. Chýbajúci energetický certifikát tiež neprispieva k transparentnosti ponuky.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 759 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 758 € (Počet referencií: 3). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 693 €/m² – 98 194,- €
Byt je o 1 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 94 827 € (1 635 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 7 173 € – teda 7%.
Centrum II., 2 izbový byt, Čiastočná rekonštrukcia, Dubnica nad Váhom: 115 000,- €
Komentár: Tento útulný 2-izbový byt v Dubnici nad Váhom ponúka viacero výhod. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, má novú kúpeľňu, WC a dlažbu v kuchyni. Ďalším pozitívom je presklená lóggia. Mesačné náklady vo výške 150€ na 1 osobu sa javia ako primerané. Výhodou je aj to, že bytový dom prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňala zateplenie, pristavenie lóggií, výmenu stupačiek, opravu strechy a plastové okná v spoločných priestoroch. Dva výťahy v dome sú tiež plus.
Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť MHD a dostatok parkovacích miest v okolí domu. Pekný výhľad z bytu je tiež pozitívom. Treba však zvážiť, že byt nie je kompletne zrekonštruovaný a môžu byť potrebné ďalšie investície do budúcna, napríklad do kuchyne. Taktiež je byt na 5. poschodí z 11, čo môže byť pre niekoho nevýhodou. Celkovo sa však jedná o zaujímavú ponuku s viacerými benefitmi.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 885 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 846 € (Počet referencií: 4). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 846 €/m² – 95 992,- €
Byt je o 39 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 89 273 € (1 717 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 25 727 € – teda 22%.
Centrum I., 2 izbový byt, Kompletná rekonštrukcia, Dubnica nad Váhom: 118 000,- €
Komentár: Tento 2-izbový byt v Dubnici nad Váhom prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka viacero zaujímavých výhod. Mesačné náklady na bývanie sú približne 170 eur, čo sa javí ako priaznivé, ale je potrebné overiť, či táto suma zahŕňa všetky služby spojené s bývaním. Byt má dva balkóny orientované na východ a západ, čo zabezpečí dostatok prirodzeného svetla v interiéri. Lokalita je tichá s dobrou dostupnosťou do centra mesta a bezproblémovým parkovaním.
Plusom je, že kupujúci nemusí investovať do množstva vecí, keďže byt má nové stierky, sadrokartónové podhľady, murované jadro, obložkové zárubne, kuchynskú linku a vymenené rozvody. Bytový dom prešiel revitalizáciou, má nový výťah, zateplenie a balkóny. Prípadným rizikom môže byť len stav spoločných priestorov a okolia bytového domu, ktoré nie sú bližšie popísané. Celkovo sa však zdá, že tento byt je zaujímavou voľbou pre záujemcov hľadajúcich zrekonštruované bývanie v atraktívnej lokalite.
Cenová analýza: Cena za m² je 1 903 €. Mediánová cena €/m² bytov rovnakého druhu, stavu a na rovnakej ulici je 1 903 € (Počet referencií: 7). Čiastočné rekonštrukcie idú za 1 693 €/m² – 104 966,- €
Byt je o 0 €/m² drahší než podobné byty. Vzhľadom k situácii na trhu, odporúčam optimálnu cenu nákupu: 109 727 € (1 770 €/m²).
Predajca by musel poskytnúť zľavu 8 273 € – teda 7%.
Tento investičný výber vychádza každý prvý deň v mesiaci a referuje o ponukách za predchádzajúci mesiac, ktoré boli v čase písania ešte aktívne. Je možné, že po jeho vydaní sa ich stav zmenil – môžu už byť rezervované, predané, alebo stiahnuté z predaja. Ak chcete dostávať viac investičných príležitostí a častejšie, kontaktujte ma.
